广东
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海珠大干围地块：越秀江湾潮起的崛起
引言
海珠区大干围地块，自2023年10月18日调规以来，经过快速而高效的流程，在同年12月23日正式出让。这一过程展示了广州市政府对城市更新和土地利用的高效管理能力。该地块原属于越秀·天荟江湾项目内部组团，如今被命名为“越秀江湾潮起”，为海珠西增添了一颗璀璨的新星。
地块背景与规划亮点
独特地理位置
大干围AH101533地块位于珠江后航道仅约200米处，并享有南向望江的优势。夹在AB组团（已建设成为天荟江湾公寓项目）和EF组团（打造了天樾江景大平层和正在建设中的商业MALL）之间的这块地，因其优越的地理位置和精心规划的设计方案，吸引了众多关注。
基本信息与建筑设计
详细参数
- 总用地面积：15489平方米
- 计容建面：60398平方米
- 绿化率：20.29%
- 容积率：4.17
- 建筑密度：33.85%
- 规划户数：443户
- 车位数：733个，车位比达到1:1.47
住宅设计
项目共规划4栋住宅楼，均为37层高，分高低区设计：
- 低区（3-24层）：2梯4户，包括90㎡、120㎡和160㎡户型。
- 高区（25-37层）：2梯3户，涵盖120㎡、160㎡和190㎡户型。
高区与低区电梯分开设计，如同写字楼一样，提高了居住舒适度，减少了等电梯的时间。
交通配套与便捷出行
出行便利
距离正在建设中的地铁10号线大干围站直线距离仅650米，预计今年通车后可直达中大、五羊邨、体育西等地。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速，进一步提升了出行的便捷性。
未来展望
随着环岛路的贯通，海珠区内的产商居内循环将更加活跃，各板块联系也会更加紧密。此外，海珠湾隧道的开通预计在今年底完成，开车到南站仅需约15分钟，极大地方便了居民的出行需求。
教育与生活配套
优质教育资源
项目周边教育设施齐全，500米范围内规划有一所66班完全中学；1千米范围内有广州第九十七中学；1.5千米范围内有南武小学等；2千米范围内还有海珠外国语实验中学附属第二小学。
完善的生活设施
临近珠江后航道，步行约300米可达1.7万平方米的滨江公园，享受江景资源。广百海港城已于2023年底封顶，预计今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，极大地丰富了业主的生活体验。
在售产品与户型优势
高性价比户型设计
项目阳台占比达20%，采用新规户型设计，使用率突破100%不成问题。通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为一个立体花园社区。
智能化交标
厨房延续广府系的先进设计理念，配备炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜及高效的“洗-切-炒”动线。油烟机可根据排烟道阻力自动调整吸力，电烤箱支持联网控制，拥有海量菜单可供选择，甚至可以实现分层控温，半小时内能做5道菜。
结语
越秀江湾潮起凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及创新的设计理念，成为海珠西不可多得的优质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找理想投资机会的投资者，都应考虑这个项目。立即行动起来，预约参观，亲身体验越秀江湾潮起的独特魅力，抢占您心目中的理想家园！
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