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建发港务・宸启瑞湖 | 瑞湖公馆：厦门湖居 3.0 时代的封面之作

在厦门思明区的生态中轴线上，建发港务・宸启瑞湖 | 瑞湖公馆以 “海派东方” 美学与第四代住宅创新，重新定义城市湖居标准。作为建发房产与港务集团联袂打造的旗舰项目，其占位上下湖板块核心，以稀缺的 87 万㎡生态水库资源、颠覆传统的垂直森林设计、岛内罕见的庄园级配套，为城市塔尖人群敬献一座 “出则繁华，入则自然” 的理想城邦。

一、天赋湖山：城市绿肺中的稀世藏品

1.绝版区位

项目踞守厦门岛内外环线交汇处，享 “两桥一隧” 立体交通：

翔安隧道：5 分钟直达五缘湾，15 分钟进岛

第二东通道（建设中）：通车后 30 分钟直达翔安机场

地铁 2 号线：湿地公园站 1.2 公里，串联岛内核心商圈

2.生态基底

87 万㎡上下湖水库：厦门岛内最大淡水湖，负氧离子含量超市区 5 倍

五缘湾湿地公园：2 公里内国家 5A 级景区，栖息 300 + 鸟类

湖边水库景观带：规划 12 公里环湖步道，打造城市绿廊

二、建筑革新：第四代住宅的厦门样本

创新设计亮点

垂直森林社区
首创 “空中墅 + 共享庭院” 模式，每户配备约 15㎡空中花园，社区绿化率超 40%，形成 “建筑与森林共生” 的立体景观。

海派东方美学
金属铝条立面搭配大面积隐框玻璃，弧形精工墙身呼应湖岸曲线，顶部塔冠设计成为城市天际线新地标。

独门独户礼制
248-366㎡空中墅采用双开门电梯独立入户，前庭后院设计，实现 “别墅级” 归家仪式感。

户型价值

三、配套革命：岛内唯一庄园级生活体系

宫殿级会所

3500㎡地下会所：含度假式恒温泳池、高尔夫体验馆、国宴级私宴厅

700㎡中央车马厅：劳斯莱斯星空顶 + 大理石铺装，打造专属入户礼序

殿堂级钢琴图书馆：藏有施坦威钢琴 + 2000 册精装书籍

归家动线

7.5 米首层大堂：岛内最高尺度公区，配备艺术品陈列区

全龄架空层：设置四点半学堂、健身房、棋牌室

双精装地库：环氧地坪 + 智能寻车系统，车位比 1:2

四、价值解码：城市湖居的终极形态

1.稀缺性

岛内唯一第四代住宅：政府限制低密用地供应，未来难再复制

87 万㎡湖景资源：较五缘湾单价低 30%，但景观价值等同

2.增值潜力

倒挂红利：周边二手房 6-8 万 /㎡，项目价格待定，存在补涨空间

圈层效应：业主涵盖上市公司高管、企业家等塔尖人群

3.政策利好

湖里东部旧改：3 年内新增 3 所学校 + 2 个商业综合体

第二东通道：2025 年通车后，项目价值将迎爆发期

五、购房者画像

城市领袖：追求身份象征，注重圈层纯粹性

高知家庭：看重生态环境与教育资源，五缘实验学校（3 公里）为邻

资产配置者：长线持有，享受城市核心区抗跌属性

六、入主城市湖居的最后机遇

建发港务・宸启瑞湖 | 瑞湖公馆，以 “一湖一墅一时代” 的魄力，为厦门塔尖人群打造终极湖居范本。无论是 248㎡环幕平墅的开阔视野，还是 366㎡空中墅的奢华体验，这里都将成为城市价值的永恒载体。建议重点关注一线临湖地块房源，把握岛内湖居的最后入场券。

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