金众·云山海公馆怎么样值得买吗？优缺点分析-楼盘详情-价格

金众·云山海公馆是一个值得考虑的购房选择，主要基于其地理位置、交通便利性、户型设计和周边配套设施等方面的优势。‌

地理位置与交通便利性

金众·云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾三路与郑和一路交汇处西侧，地理位置优越，靠近前海和蛇口，生态资源丰富，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景。交通方面，项目毗邻地铁2号线、5号线和12号线交汇的赤湾站，出行非常便利‌12。

周边配套设施

项目周边有南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校等教育资源，满足不同阶段的教育需求。此外，项目附近有K11购物艺术中心、开云府社区商业区等生活配套设施，生活便利性较高‌12。

户型设计与装修标准

金众·云山海公馆的户型设计合理，使用率高。例如，111平米的户型设计得非常合理，四个房间都很宽敞，高楼层还能看到海景，视野非常棒‌3。项目提供多种户型选择，包括129-174㎡的4-5房，满足不同家庭的需求‌12。

投资潜力

随着地段开发的推进，赤湾区域的房价有上涨潜力。未来几年内，随着周边配套设施的完善，金众·云山海公馆的房价有望涨至10万以上，投资前景较好‌

深圳南山——金众云山海售楼电话：400-116-7278【中介勿扰】

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开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
占地面积：3.62万㎡
总建面：19.5万㎡
总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
面积：111-174㎡4-5房
车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
梯户比：2梯4户/3梯6户
交楼标准：精装
容积率：4.86
绿化：30%
交楼时间：西区2026年6月
建筑类型：住宅
层高：3.1米
使用率：75-80%
楼层高：1栋37层，3栋36层
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

02金众云山海平面图

建面约111㎡4房2厅2卫A户型

四房设计比较实用，动静分区，半开放式U型厨房，餐客厅一体，阳台开间3.6m；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，开间3.3m。整个户型使用率不错，客厅做到约3.6米的开间，主卧还有独立衣帽间。其中一个次卧较小，可以将飘窗利用起来搭床，空间利用上已算做到极致，适合四房刚需家庭。

（创意展示空间）：同样的竖厅配方，所有空间都比较平衡。小次卧采用了L型飘窗设计这一点比较惊喜，户型布局方正，空间也阔绰，让每一间房的居住体验更为舒适。U型明厨规划，科学分区，动线流畅。四开间朝南，南向采光面约11.3米，采光和通风进一步提升，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。

横厅四房设计，户型设计上很符合年轻人口味，借助了飘窗和本身结构特点，使用率也整得挺高。横厅户型可以减少过道空间造成的浪费，让整个餐客厅显大，虽然没做到横穿餐厅的大阳台，不过阳台+飘窗的设计也是常规玩法，采光有保证。全屋通透明亮，卧室均设置飘窗，采用LDKB一体化横厅设计，不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，还因为无走廊设计，空间利用率更高、没有1㎡过道面积被浪费，配置独立卫浴和步入式衣帽间，起居会更私密、舒适

设计上跟建面约116㎡B2户型类似，不过公摊、尺寸和细节上有不同。该户型取消了小次卧的L型飘窗设计，采用了大阳台的设计横穿到次卧，主朝向的视野更开阔。动静分区，四开间南向。经典的竖厅格局，动静分离，一体化餐客厅让空间观感更通透。约6.8米南向阳台视野开阔，次卧连接阳台可以看到园林景观，绿意在前，在阳台晾晒衣服时也是一种享受。经典的竖厅格局，动静分离。客厅、厨房、餐厅和阳台也能实现空间一体化，构成家的核心区。

建面约174㎡五房三卫 E户型：巨奢侈的横厅户型，做到五房三卫可见使用率不错，这个面积在南山区做五房三卫比较少见五开间南向，无论晴天阴天，白天只要拉开窗帘，家里都透光明亮。约7.4米超大横厅，很好的考虑到了空间利用和家庭交互场景。约7.3米瞰景大阳台，完全可以打造一个小型健身空间，加上双套房设计和三卫设计，家庭成员们可以各有各的隐私空间，彼此不打扰。

【双湾交汇 城市战略前沿】作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套

【蛇口豪宅带 高端生活圈】项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

蛇口国际海洋城 南山下一个增长极蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业

✅【咫尺地铁，畅达全城】步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

✅【多维路网，繁华无界】干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）✅【城市动脉，至所未致】畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

05休闲•生态【自然人文 大美臻境】⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

【周边高端休闲生活配套】湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【立踞商荟 咫尺繁华】社区自带特色商业，下楼即享商业繁华一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

07学校医疗周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）

国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校

距离最近深圳太子湾国际医院开车25分钟左右可到达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航

✅【40载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程

✅【35载匠心金众 精工筑美湾区】金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，35年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

项目幕墙采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，配备系统门窗，选材十分高端大气。

金众云山海公馆的现代中式入户大门，端庄却不过分厚重，带来极具东方美学的高雅尊崇归家感受。

【威仪门庭 极致尊崇】以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

院落式布局的园林带来生活的归属感，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重空间，营造尊崇归家仪式感。凤凰木、乌桕、朴树等树叶沙沙，再伴随着树荫落在归家的路上，少一分沉闷，还能多看一寸园林风景……不用入住，都能感受到生活本该有的松弛与舒适。

✅【四重园境 诗意东方】打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

✅【多功能架空层 赋能美好】高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间

【四季皆景 满目天然】引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景

【纯粹住区 理想环境】以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

✅【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野全屋飘窗：全屋房间、洗手间及厨房都配置飘窗，更多灵动空间

深圳南山——金众云山海售楼电话：400-116-7278【中介勿扰】

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