天津
正常换房思路，要么越换越大，要么越换越好。
而现在，市场上开始出现一批“反向置换”需求。
什么是反向置换？
有对夫妻之前住远郊别墅，退休后，回市区置换一套小洋房。
不是改善吗？怎么房子越换越小了？
之前家长和孩子住一起，需要面积大的房子。
退休后回归两人生活，大房子太空旷，收拾起来也麻烦。
对于他们来说，房子不要大，够住即可。
还有对夫妻，之前为孩子上学买套500万的和平学区房，现在孩子去国外深造，学区用不上，就置换了金茂晓棠的洋房。
看似房子远了，其实提升居住品质，还留出一部分钱用来消费。
反向置换群体以退休人群居多，他们并不缺钱。
但是对生活场景有新的需求。
对房子的居住舒适度要求也高，更喜欢洋房产品。
房子面积变小，实际体现了居住的实用性和性价比。
退休群体对于“远大新”的房子无感，更注重周边配套和烟火气。
基于以上几点，市区100平米左右的小三居洋房或将迎来自己的市场。
之前建投誉山院88平米的洋房就是很好的案例，入市后市场反馈好，受到地缘改善的青睐。
还有龙湖砚熙台111平米洋房，也有很多退休人群购买。
这些楼盘在市区，地段成熟性和通达性都没问题，100平米左右的面积也刚好够住。
现在，市场上类似的产品都有哪些？
市区100平米内的洋房产品其实很少。
南开区中海镜映南开的107平米早已售罄。
河东区纯新盘金地清峯上（减速机厂）做了97平米产品，预计5月开盘。
城投格调观槿花园周边配套齐全，有110平米的洋房，预计总价400万左右，3月底开盘。
中海学府源境和中海凌云源境有在售的91平米洋房，总价在320-350万左右。
城投东方紫宸100平米的洋房，总价330-340万。
还有津铁格调罗宁花园，洋房比小高层产品更受欢迎。
107平米的洋房，老两口住起来刚刚好。
泰达格调锦雲，低密洋房，周边有地铁、公园，是老人心中的环境友好型社区。
中国的退休潮已经来了，每年将有2000万人面临退休。
退休人群反向置换的需求不容小觑。
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