八卦！广州未满2的网红二手，到底卖得咋样？

先问大家一个问题：你知道现在广州有多少二手房在卖吗？

贝壳给出的最新答案是：14.2万套。

在这其中，满2、满5的二手，无疑最多也最卷。

毕竟，齐齐免征增值税，能拼的基本也只有价格，这点相信很多人心里都清楚。

但是，那些背着5.3%高额增值税的未满2的二手呢？

难道就没人好奇，究竟有多少业主急着逃离？又有多少土豪在为高价买单？

如果有，那么这篇文章，一定能满足你那颗该死的八卦心。

今天，我们以部分未满2的热门次新二手盘为例，从换手率、成交量、价格等方面来跟大家聊聊。

PS：换手率=总成交量/总挂牌量*100%，换手率越高说明流通性越好。

首先来看看番禺网红盘越秀万博和樾府。

截至目前，越秀万博和樾府共有73套二手挂牌，成交了18套，换手率达到24.7%，流通性不错，也算对得起网红盘的名号了。

从成交价格来看，基本都在4万+/平到5万+/平，但相比当年的一手价格，绝大部分成交房源都有所下降，没能免俗。

比如，96平和98平户型，当年一手普遍卖5万+/平，最高去到6万+/平，但二手却以4字头成交。

又比如，110平和131平户型，当年一手单价超5万/平，如今二手成交价也降到4字头。

不过，随着二手市场行情企稳，我发现目前部分业主心态也开始强硬起来了。

像110平和130平户型，最近部分房源挂牌价已经回到5万+/平，高于之前同户型的成交价。

再来看看曾经风靡海珠的中海观澜府。

相比越秀万博和樾府，中海观澜府的流通性就显得一般了，挂牌52套，只卖了4套，换手率仅7.7%。

从成交价来看，目前在4-6万+/平之间，相比当年一手价格，惨的不是一点。

像90多平小户型，当年一手普遍6万+/平，甚至高达8万+/平，去年连4.8万/平成交的二手都有，近乎腰斩。

还有143平大户型，当年一手也卖到7-8万+/平，去年二手只能6字头成交，业主同样在做亏本买卖。

但好在，这样惨况还是属于少数。

因为从目前挂牌房源的情况来看，无论小户型还是大户型，业主的挂牌价格基本和一手差不多，几乎没有大幅降价的。

此外，让我们聚焦两个前几年全民疯抢的老黄埔红盘。

一个是万科城市之光。

从换手率来看，流通性非常高，挂牌77套，目前已经成交34套，换手率高达44.2%，卖了接近一半。

与此同时，成交房源主要以小户型为主，但价格却非常统一，全部都在4字头。

不过，相比当年5万+/平的一手价格来说，这些二手业主们普遍也是亏了20%-30%，并没有尝到什么甜头。

从目前挂牌的情况来看，二手业主则分为了两派。

一种是坚守5万+/平的底线，打死都不愿意亏本卖房；另一种是随行就市，把价格降到4字头来吸引买家。

另一个是富颐华庭。

相比万科城市之光，富颐华庭二手的换手率虽然稍逊一筹，但也有28.1%，64套挂牌房源，成交了18套，流通性不错。

从成交房源来看，富颐华庭二手则基本以100平以上的户型为主，刚需小户型成交非常少。

不过即便如此，绝大多数业主也得面对赚不到钱，甚至要割肉的命运。

毕竟，当年一手价格普遍在5万/平上下，而如今大部分二手只能以4字头成交，有的更是跌到3字头，业主直接破防了。

至于挂牌情况，和万科城市之光差不多。

大部分业主都选择了降价，二手房源挂牌单价都在4字头，但也有少数房源仍然保持在5万+/平。

总体来讲，目前广州未满2的二手次新网红盘行情，基本有几个特点：

1、虽然它们是网红盘，但在这一轮二手市场行情的席卷下，大部分率先成交的二手已经破发，有的甚至要亏本20%-30%。

2、由于未满2，所以它们的二手挂牌量并不多，目前大部分挂牌和成交的房源，业主大概率是当年高位买入的投资客。

3、即便要交增值税，户型也不是新规产品，但部分买家还是愿意买单，说明地段、景观、配套等依然是硬性条件，只要价格到位，就不缺买家。

那么，大家对于这些未满2的次新网红盘，又是怎么看的呢？欢迎评论区告诉我~