神秘民企，大手笔杀入！三亚这个超级城更，要起飞了！

三亚巨无霸的临春城市更新片区，迎来最新消息！

连续2次终止挂牌后，“三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司90%股权转让”，这一标的终于在第三次，迎来“神秘”摘牌侠！

3月13日，海南产权交易网公示了该股权转挂的牌结果：

三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司90%股权转让项目于2025年2月10日发布转让公告，截止2025年3月10日下午17:00前共征集到1名意向受让方。

我所于2025年3月12日上午9：30举行综合评议会，并于2025年3月13日上午9:30举行网络竞价，根据《三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司股权转让遴选实施方案》规定的程序和遴选办法，确定第一候选人如下：

现予以公示。公示期：2025年3月13日至2025年3月16日，如有异议，请在公示期内向转让方或我所提出。

根据公示可知，该股权报名单位只有海南华宣房地产有限公司一家！

并没有出现此前一直传言的意向较大的某北京国企；

3月17日，最终摘牌结果公布：

“确定第一候选人海南华宣房地产有限公司为最终受让方。”

根据天眼查显示，海南华宣房地产有限公司2024年在三亚成立，成立时间才1年出头，实际控制人为“李建林”，持股比例100%！

又是一家，魄力十足的民企；

但除了这次摘牌，该地产公司，在海南房地产市场，此前并无其它动作，并不是常规的市场上活跃的房企；

相比而言，多了一重“神秘色彩”！

但也释放出一个信号，民企开始在三亚城市更新中扮演更活跃的角色！

此前，3月初，榆红片区的城市更新正式启动，大华集团宣告正式布局榆红城市更新；

算上华宣此次摘牌；

这是一个月以来，三亚重量级城市更新项目中，出现的第二家参与的民企；

价格方面，最终的摘牌价没有披露，但可以分析，挂牌转让价挂牌价格只有8154万，且只有一家参与企业的情况下，最终的摘牌价会是0溢价或者微溢价；

但实际的成本，远不至于这8154万！

转让信息披露的重大事项显示：

1.标的企业需承担搬迁补偿费用，搬迁补偿费用约为人民币5.65亿元，最终搬迁补偿费用由政府主管部门或第三方审计机构审定确认，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

2.对标的企业名下拥有的地块，标的企业需要支付国有建设用地使用权出让价款总额为110800万元。本公告发布前，标的企业已支付国有建设用地使用权出让价款首付款55400万元。标的企业应于2025年10月15日前向三亚市自然资源和规划部门支付55400万元剩余国有建设用地使用权出让价款，转让方及受让方按各自股权比例向标的企业提供资金。

3.标的企业已签署前期服务协议，约定标的企业有义务向转让方或其关联方支付前期费用9030万元。签订《产权交易合同》后，标的企业应按协议及产权交易合同约定支付相应的前期费用，具体内容以《产权交易合同》的约定为准。

4.标的企业已经完成9000万元实缴资本，标的企业注册资本未完全实缴部分，受让方摘牌后需按照标的企业章程要求按持股比例履行实缴义务。

5、标的企业对外投资了三亚鹭鸣雅苑开发建设有限公司，该企业申请设立的注册资本为25000万元人民币，由标的公司于2029年9月3日之前缴足，标的企业目前对三亚鹭鸣雅苑开发建设有限公司未出资，且该公司尚未实质开展经营活动。

粗略计算，在不含股权实缴部分的情况下，摘牌企业摘牌价+搬迁补偿费用约为人民币5.65亿元+5亿元左右的剩余土地款+9030万元的前期费用！

华宣地产这次入局临春城更项目，需要付出的收购成本至少要13.2亿元以上！

堪称大手笔！

再看下具体标的！

从披露事项分析该标的主要为去年9月三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司拿下的临春片区控规D-07和G-07地块；

地块占地面积58840.59平米（约88.2亩）为商住混合用地，其中二类城镇住宅用地 (市场化商品住房）占比87.44%，零售商业用地占比12.56%。容积率2.0-2.5，可建设面积约13万㎡！

去年以总价110800万元成交，成交楼面价8523元/㎡！

其中D-07地块占地达到51亩，100%纯住宅地块，容积率2.0，楼面价接近9500元/㎡；G-07地块则是商业+住宅的混合地块，居住用地/商业用地占比约为70：30。总占地约26亩，容积率2.5，楼面价约8330+元/㎡。

这是临春城市更新片区出让的首宗住宅用地，该地块的出让，也宣告了临春城市更新片区大动作的正式启动！

根据最新的规划显示，临春城市更新片区位于三亚市临春河东侧，被三山一路所围合。

更新区域位于临春河东侧，北至虎豹岭，南至临春岭，西至凤凰路，东至凤凰岭，

临春城市更新规划范围内用地总面积为183.51公顷，其中城市建设用地面积为160.23公顷，其中，居住用地72.13公顷，占规划区建设用地总量的45.02%；

计划搬迁土地面积约1565.55亩。

规划功能定位临春片区规划定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。既是城市新发展阶段吸引高端人才的核心片区，又是由海向山全面发展趋势下的临山社区示范。

随着该首期地块的相关股权转让，首期操盘企业终于落定，临春片区这个超级城更项目，要开始起飞了！

当然，这里的起飞，主要是指实际的操盘者出现，临春城更开始进入正式的开发期！

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