官方发布！读懂福州福厝凤鸣天玺优缺点！看凤鸣天玺值得买吗？ 

福州【福厝凤鸣天玺】【已认证】

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由市属国企福州建工福厝置业开发的宗地2024-54号凤凰新村周边出让地块一通过台江区发改局备案报建，备案名为福厝·凤鸣天玺。

福厝凤鸣天玺项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，占地面积约24.5亩，容积率3.0以下，项目预计将供应约4.8万方商品住宅及少量沿街底商。

从区位上看，片区生活配套成熟，紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

房企背景：福厝置业

福厝置业是福州建工集团旗下打造的地产品牌（福州建工与福州新榕同属于福州古厝集团），目前已开发多个福厝品牌住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

此外，福厝去年还收获4宗住宅用地，包括台江凤凰新村地块一(榕2024-54号)、晋安原丝绸厂南侧地块(榕2024-57号)、晋安前横路东侧地块二(榕2024-59号)以及仓山福峡路沿线E-09地块(榕2024-62号)等。拿地总金额约20.36亿元，城市土储新增约79.78亩，未来将供应大量商品住宅。

其中，位于鼓台市中心的福厝·凤鸣天玺有可能作为福厝品牌高端产品系的首个项目。

福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地

守正集团摘安置房地块

凤凰新村旧改地块是台江区今年最大旧改项目，选址面积约157.79亩，涉征约2000户左右。

今年9月，凤凰新村旧改项目开展宣传动员，9月21日起进入协商搬迁期，10月19日签约期正式结束。随后迅速投入开展拆除工作，建成近40年之久的凤凰新村也退出历史舞台。

去年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让【点击了解>>】。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。

其中，福州建工福厝置地有限责任公司以底价10.69亿竞得宗地2024-54号台江区凤凰新村周边出让地块一，楼面价21814元/㎡。

该地块面积16335㎡（合24.5亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下，其中计容商业面积1000-1500㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。

福州台江福厝·凤鸣天玺售楼处最新最全的限购限贷、首付比例、房贷利率、公积金、人口落户、买房税费、入学学位、人才购房等买房政策的大盘点，全是干货，非常实用，建议收藏！

01 无限购、限售、限价

目前福州六城区已取消限购、限售、限价政策，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。（144㎡以上不限购）

1、福州市户籍：可购买2套住宅，其中二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第3套。

2、非本市户籍：可购买1套住宅（无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明）

3、出租后，可购买N+1套。

居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

也就是说出租后，可以无限循环购买，相当于N+1套。

02 商业贷款及利率

1、房贷利率：首套LPR-50BP，二套六城区LPR+30BP，闽侯LPR+20BP

2、贷款比例：

五城区

备注：家庭房屋套数，只认购房所在地房屋套数，不含房改房、自建房、经济适用房、拆迁房、集资房；家庭名下有未结清的住房贷，不影响贷款成数，但需计入负债。

闽侯

03 公积金贷款政策

1、公积金贷款利率

目前首套房公积金贷款利率3.1%，二套3.575%。

2、公积金首付比例：

职工申请纯公积金贷款购买144平方米（含）以下的首套房，首付款比例不低于20%。

购买144平方米（含）以下的二套房及144平方米（不含）以上的住房，首付款比例不低于30%。

为此，职工家庭不论首次或二次申请纯公积金贷款，只要购买的住房产权面积在144平方米以下且属于“首套房”，即可按首付款比例不低于20%执行。

3、公积金贷款额度：

目前福州职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元。

二孩家庭：另加20万元，最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；

三孩家庭：另加40万元，最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。

绿色建筑和装配式住房贷款额度上浮20%

职工家庭在购买二星级以上绿色建筑住房和装配式建造的商品房时，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度（双职工80万元、单职工50万元）。

4、福州都市圈公积金，可直接在福州买房

福州都市圈包括：福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区。

以上地方的公积金，可直接在福州买房。

除以上地区以外的异地公积金，仍需六区六县户籍方可办理。

从2023年4月1日起。省直公积金缴存职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购买新建商品住房首付款。

5、商转公

2022年9月15日起，福州恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。

申请条件

申请商转公贷款业务，仅适用于福州住房公积金中心缴存职工，且职工家庭从未申请过住房公积金贷款，商业贷款已还一年以上。

职工申请“商转公”需要如下条件：

在福州中心缴存公积金、在我市已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍异地缴存职工）；

符合贷款申请条件，且家庭首次申请公积金贷款；

申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）；

原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意提前结清贷款；

原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购住房为钢混结构且已取得不动产权证书，可设定抵押权，并可正常交易；

由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。