厦门房价，令人目瞪口呆

一、资讯见闻：

最新的几个关键数据超出了大家的预期：

1、GDP：增速达5%，在一系列家电补贴、楼市股市“止跌回稳”等各种利好刺激后，第四季度完成了年度目标。

2、新生儿：2024年，内地（不含港澳台）新生儿人口大幅反弹，自从2023年春节的“口罩特殊时期”结束后，新生儿从902万人增长到了954万人！

3、高校毕业生：2025年的高校毕业生，预计1222万人，同比增加43万，再创新高。

4、商品房销售面积与增速：

尚未完全突破重围，仍有压力。房企的资金到位情况关系到所有期房业主的切身利益：能否顺利如期交付，以及减配偷工减料的幅度。

“便宜又大碗”，最好还“倒贴免费赠送”，在商品市场规律中属于童话。

5、 公积金再传利好：

近日，明确提出：适时调低公积金利率。

在商业利率LPR不断下调之后，公积金的“互助型福利”优势逐渐缩小，调整也是迟早的事情。

预计，今年住宅的持有成本今年有望下调50bp以上，人均再次节省大几十万，支出减少了，自然而然会提振消费。

二、论市场：

1、思明区：文园路

橡胶新村：

房龄：1981年左右；

将军祠板块近年备受瞩目，2020~2022年，该板块迎来了历史新高。

其中，橡胶新村达7.68~8.4w/㎡，相当于从2015年的2w/㎡多翻了接近3倍。

而自2024年底，迅速回落到4w/㎡出头，峰回路转地回调近50%。

近期文园路及其周边的二手房成交价位在3.2~7.37万/㎡。

①、筼筜书院，房龄，2011年，目前厦门各二手房平台的挂牌均价是7.3~8.9万/㎡；近日87.9㎡成交价7.37万/㎡。

②、阳鸿新城：房龄，2003年，目前厦门各二手房平台的挂牌均价是5.6~7.8万/㎡，近期成交价是6.47万/㎡；

③、假日万寿公寓：房龄，1998~2004年，目前厦门各二手房平台的挂牌是4.6~6.3万/㎡，近期成交价是5.5万/㎡；

周边大多数是二三十年的社区，较新的有筼筜书院，迄今14年左右，均价超7万/㎡以上，而高峰期更是超12万/㎡。

④、周边地块：国贸将军祠地块：厦门“地王”，于2024年3月土拍，152轮竞价，溢价率超40%，最终成交楼面价6.26万/㎡。而3月21日，该板块将会再次土拍。

十年楼市过山车，南柯一梦，令人目瞪口呆。

后序：

当你开始过上自律的生活，每天专注于工作、充实的阅读健身、明智的长远投资，财富、人脉自然会靠拢聚集。永远做正确的决策，一旦发现自己有不足了，就大大方方优化。

一个人的身价，就是自己人生思路对错的外在体现。不要浪费光阴、不要和烂股票长相厮守，把财富聚焦核心地段、优质股票，哪怕初始筹码很少，也要慢慢地积累沉淀，聚沙成塔。