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烟台鲁商金茂观海印象
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下面我为您详细介绍一下咱们项目拥有非常突出的6大配套优势：

1、交通优势：项目周边交通便捷，东侧紧邻的观海路，是连接莱山区与芝罘区的主干道，衔接烟台市政务核心区与以南大街为中心的经济金融核心区。观海路沿线也是烟台公认的高端改善居住首选区域，从早期的桃源一品、鹿鸣小区到后来的后来绿城诚园、黄海明珠山庄，无一不依观海路而建。而我们项目是目前观海路

最后的宜居地块。项目经观海路到市中心仅二十分钟车程，是业主未来出行的首选。

沿观海路向北1000米是连接烟台五区的主干道—港城东大大街，港城东大街是贯穿烟台的横向交通大动脉，向东经体育公园、博览中心直通高新区、牟平区，向西经烟台市政府可达芝罘南部及福山区、开发区。

项目西南侧为双河东路，沿双河东路可通达轸大路、迎春大街和山海路以及烟台市南部最大的交通枢纽高铁南站和筹建中的毓璜顶医院莱山新院。

南侧沿学院西路接科技大道向东直达高新区、牟平区。航天513所（中国航天科技集团第五研究院第513所，是国际航天电子产品的重点研制单位），中科院（中科院海岸带研究所是中国专门从事海岸带综合研究的唯一国立研究机构）、蓝色智谷(由烟台高新城市投资开发公司投资21亿打造的山东省内最大的“互联网+”主题综合体)等均落户高新区。

项目周边有10路、39路、52路、56路、561路、562路、K62路等多趟公交路线，还有规划中的地铁3号线也经过项目周边，地铁通车后将为整个片区带来无可限量的发展潜力，住在咱项目的业主出行将获得更大便利。

另外距荣乌高速入口—枢纽立交桥仅1.5公里，可直达烟台国际机场，出行及其便捷。

2、商业配套：项目自身规划有社区商业街区，充分满足业主的日常生活需求。步行5分钟可到达项目对面的振华量贩，五分钟车程即可直达面向中高阶层消费者，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的多功能综合性现代化大型购物中心-佳世客，集大型商业购物与休闲零售商业街为一体的大型商业综合体--宝龙城市广场，以及烟大商圈（新百、保利、上市里）和迎春大街商圈（振华、银座）等，另外值得一提的是银座商场也隶属于鲁商集团，是一家集购物、休闲、娱乐等于一体的综合性商场。项目周边配套齐全，满足您和家人一站式的休闲娱乐购物需求，美好生活触手可及。

3、医疗配套：项目周边医疗配套齐备，莱山区东部唯一新建的三级甲等医院—烟台山医院莱山东院距项目仅有1.5公里，目前已经投入试运营，不久的将来烟台山医院北院将全面搬迁过来，最大限度地为小区业主的健康保驾护航，另外围绕东院所建设的各种配套设施也将大大提升本地段的区位价值。毓璜顶莱山分院，毓璜顶莱山新院（又是烟台国际肿瘤医学中心已进入建设阶段）等综合性医院环伺左右，为小区业主的健康保驾护航。

4、教育资源：项目地块内规划自建7500㎡幼儿园，同时规划小学。周边教育配套健全，莱山一中（烟台重点高中，占地260亩，39个教学班，可容纳2千多名学生，师资力量雄厚）与项目一街之隔、莱山第四实验小学（第四实验小学是按照省级规范化学校标准设计建造的，占地62亩，容纳40个教学班）和滨海中学（滨海路街道辖区内唯一一处初级中学）均在项目附近，未来孩子就在家门口上学，让您更放心。烟台大学（山东省重点综合类大学）、山东工商学院（山东特色名校工程重点建设的省属财经类大学）、滨州医学院（省属高等医学院校）、文经学院、中国农业大学（中国农大是教育部直属高校，是我国现代农业高等教育的发源地，农大烟台研究院是中国农大设立山东的教育研究机构）等高等学府坐落在项目周边，厚重的文化底蕴尽显其中。

5、生态宜居：项目周边优质景观资源，独享逛荡河湿地公园，它是莱山区城区唯一的生态水岸公园,流经小区的是逛荡河水面最宽阔，景色最为优美的中下游河段。河道两侧设计许多景观式的亲水平台、游览步道以及拱桥，日后您和家人在此欣赏美景和休闲活动都很方便。项目距离黄金海岸线仅为2000米，亲海而不临海，结合项目内打造特色园林景观与逛荡河遥相呼应，与自然环境和谐相生，在高速高压的社会环境下，感受园区带来的美好与舒适。

6、市政资源：项目周边的市政资源丰富，烟台体育公园（集体育训练与比赛、市民休闲与娱乐为一体的生态型体育公园），烟台国际博览中心（山东省内规模最大、档次最高的会展场馆，每年都会承接国际葡萄酒节、果蔬节、车展会、房展会等大型活动）及胶东文化广场，极大的丰富了业主的业余生活。

综上所述，项目作为观海路沿线高端居住区以及莱山核心成熟居住区的稀缺地块，交通便利、自然环境绝佳、通达莱山各大商圈，无论投资还是居住都是首选。

您现在看到的就是我们的项目沙盘，整个沙盘方向与实际方向是一致的，方位是上北下南左西右东。项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路。

整个项目规划总用地面积26.55公顷，总建筑面积61.9938万平方米，容积率2.63，绿化率40%。由31栋高层、公寓、商业、幼儿园及政府预留中学教育用地组成。小区设置三个车行入口，方便您日常得出行。楼座外立面：您可以看到我们社区在外立面风格以现代新古典风格，经典的三段式构成，讲究错落有致的黄金比例，精炼大气端庄的文化特质，色彩淡雅明快，展现了烟台开埠和开放的历史风貌。项目通过高品质的景观配合使得外立面更显得庄重典雅。超大尺度楼间距，并楼栋间法线错开，保证各楼栋均有良好的景观视野。这绝对是您投资自住的最佳选择。

下面我为您简单介绍一下项目的详细情况：

项目园林：

社区园林的设计不仅可丰富我们的居住生活品质，也是社区品质力的体现，我们项目鲁商、金茂两大一线品牌房企融合双方超前的园林设计理念，结合后疫情时代健康人居的需求，从走向户外、走向健康、走向舒适、走向邻里、走向自然五个维度升级海天主题概念,营造以“海天宜奢”为主的特色住宅景观。

设计理念：总体规划以“一核，两带，三区”展开。

一核：奢华中央花园;打造小区中央景观大花园极致奢华。

两带：滨水活动带和商业活力带。西侧沿河打造滨水景观生活公园，雕琢瞰河美学空间。沿学院西路人流聚集商业价值最高，打造沿街活力商业生活。

三区：舒适小户型区，尊贵大户型区及品质观海区。沿用地周边布置舒适小户型；极致四面宽大户型区尽享奢华静谧的中央大花园，临河搭配侧厅户型，充分享受旖旎河景；沿北侧观海路10F以上户型享有观黄海得天独厚景观资源，园林设计基本保证了户户有景、步步有景。

整个社区以烟台印象为灵感，将烟台的地域文化引出“海”的概念，历史文化引出“天”的概念，分别设置与南北两个主题，北区“感海之奢”，打造度假奢华感，南区“享天之宜”打造品质生活感，形成双重景观体验，打造三重五境，最终形成“海天宜奢”的景观理念；使您在家里既可以感受到品质、便利的生活宜居感，又能享受到生态、自然的酒店度假奢华感；通过疏密有致的植物组团搭配，曲径通幽，达到精致的景观绿化效果。项目的景观总体层次依据“一环”、“双轴”、“两片区”，打造海天栖居社区，满足各种年龄层、各种空间需求的户外园林景观。

接下来给您详细介绍一下：

1、一环：串联园区各个空间的健康环

2、双轴：联通南北功能空间的礼仪轴，贯穿东西功能空间的乐享轴

3、两片区：南区营造品质生活功能的感受，打造仪式感的空间，更有城市感；北区营造自然生态的度假感受，更有自然生态感。

南区：“享天之宜”——三重

1)通过学院西路的商业空间，进入到社区的玄关空间，通过一条曲径穿越花园，步移景异，如“天际漫步”般，接着来到一处屏风墙，石材和艺术雕塑的设计，显得质感十足，彰显社区品质感。

2)社区为了增加邻里之间的交流设置了邻里景观会客厅。通过设计景观廊架，建立户外的舒适休息空间，配备良好的物业服务，提升软性品质体验。同时我们还有林荫茶座、滨水茶座等多种丰富的户外空间体验。在景墙和廊架处用云纹进行精致的装饰，彰显了社区的品味和格调，在此与老友促膝长谈或捧一杯茶看一本书，生活原本就是这么惬意。形成了第二重空间“天漫云台”。

3)全龄儿童场地（“长天寻梦”）：

在园区内我们设计了“奇幻星空寻梦记”主题的全龄儿童成长空间，希望儿童徜徉在大海的美丽传说中尽情玩耍。整个基调以天空蓝为主，同时汲取了彩虹的多种跳跃性颜色；设计师以抽象手法将主题卡通化，吸引孩子们兴趣、激发参与感，让孩子们翱翔在天空中探索知识和未来；根据不同年龄段设置了不同的活动区域，通过一条100m的跑道来进行串联，同时这条跑道集聚了不同的地面游戏活动，让孩子们爱上运动；其中星海漂流主题适合0-3岁宝宝，设有地面学步图案、卡通摇摇椅等，同时在小龄区里周围设置了家长看护区，随时照看孩子的状况需求。飞鱼乐园主题适合3-6岁的宝宝，设有互动墙、飞鱼造型的藏猫猫墙等，可以引起孩子们的共鸣。云端彩虹主题适合6-12岁的宝宝，我们在这些区域设置了彩虹桥、滑梯、沙坑等丰富多样的丰富多样的游具器械。

每一个活动主题区我们都是环保防滑防磕碰的细节处理，安全的娱乐场地，打造的全龄儿童成长空间，同时小区内配备有监控摄像头，在儿童在愉快玩耍的同时也大大提高了安全性。

北区：“感海之奢”——五境

1)通过进入社区大门后，通过仪式步道入到玄关空间，同时置入序列的地面星光灯，形成“星海琉带”第一境，两侧以层次丰富的对称植物种植突出强烈的欢迎感，带给您足够温馨的回家体验。

2)通过景观玄关来到中央会客厅，这里有稀缺的超大草坪空间，在这里可以有户外瑜伽、露天电影、亲友party等多种多样的活动，为业主之间提供更加多元丰富的交流机会和户外活动，通过跌级水景设置了会客厅廊架，在这里可以邻水度假休闲、吧台交流、户外茶室享受时光、如在海边享受着阳光的沐浴。仿佛漫步在郊外的林间，迈着轻松的步伐，看着一望无垠的绿色在微风吹拂下荡起一层碧波，这就形成了第二境空间“海色碧苑”。

3)接着来到老人多功能场地，将来老人在小区内锻炼身体，休闲娱乐的美好场景，我们精心设置了专属的林荫休闲木平台，您将来可以邀约三五好友或邻居在一起下下象棋，打打牌，聊聊天等等，也是一件非常惬意的事情，而且针对于老年人我们还增加了腰背按摩器，按摩步道，人性化休憩座椅等休闲健身器材。蜿蜒的道路连接的锻炼、休闲娱乐等不同空间，形成了第三境空间“海波曲径”。

4)在北区的宅间设置了度假感的冥想空间和雨水花园，首先冥想空间，这里通过不同的季相性色叶乔木，在这里形成不同的岛屿状的空间，在春天来到时，这是一片樱花林，在浪漫的樱花林中冥想心中的初衷和梦想，也可以游走在各个林岛间，形成了第四境“闽海林岛”。

5)雨水花园中设置了儿童的游乐装置，可以让孩子们在花园中找到乐趣和互动，度假感的休息廊架提供了遮阴的舒适空间，再这里冬天是雪中旱溪，夏天可以伴着雨和石、林的碰撞声，形成了第五境“听海居舍”。

每一个区域别具匠心的设计，使人文与自然，环境与建筑，实现完美的结合。

1、归家入园场景:小区有东南西三个人行出入口，东南两入口采用大堂式归家，入口设置了迎宾水景、阵列式乔木、灯光等来提升归家仪式感，大堂沿用稳重大气的立面形象，考虑遮阳、挡雨等人性化设计，让您体验到高品质社区的尊贵感。小区东南两入口的旁边有车行出入口，采用智能化车牌自动识别，是全封闭式人车分流的设计理念，整个园区没有车辆行驶，最大化保证老人和孩子在园区内活动的安全性，同时将更大的景观活动空间留给我们的业主，大大提高了小区的居住舒适度。整体两条景观轴以人行出入口开始贯穿整个项目东西和南北。

2、星光跑道：

您在社区里就可以享受到绝无仅有的1.3公里星光超长跑步道，跑步道设置在最外圈，与场地和交通互不打扰，极致的环形跑步道激活了整个园区，同时在设计上也人性化的设置了起点热身区，缓冲区，补给加油站，终点站等。跑道两侧设置灯光，方便业主也玩健身跑步，微风拂过，让慢跑、散步变成一种享受。针对于成年人我们配置了全龄跑道，健身器材等等，您再看这一区域（激光指的位置），是为我们业主打造的户外时尚健身场地。场地内有肌肉器械训练区、地面划线运动区、跑步热身区，您可以再此做力量训练、跳绳、跳远、跑步热身等活动。

3、亲近自然场景

每一处细节我们都会打造出一个层次丰富的精致植物组团，同时考虑植物色彩的搭配，营造出浪漫，温馨的环境，以最精致的景观细节，以最亲近的园林景观，给业主最舒适的归家感受。植物设计整体风格为舒适、活力、生态、宜居、奢华、多彩。

入口空间，选择树形规整，植物体量与大门呼应，展示出入口的大气端庄的乔木+绿篱+草花的种植形式。植物选择大乔：朴树、国槐；小乔：山杏，山桃；灌木地被：大叶黄杨，小叶黄杨，白三叶等。

入户空间，选择温馨感和层次丰富的色彩植物搭配。植物选择大乔：栾树、国槐；小乔：紫叶李、樱花、山杏；灌木地被：毛杜鹃、小叶黄杨、金森女贞；

儿童活动空间，选择色叶、观花、观果的无刺无毒植物，复式种植，围合空间，创造安全舒适的儿童景观环境。植物选择大乔：丛生五角枫、国槐、白玉兰；小乔：云杉、山杏、山桃、樱花；灌木地被：金银木、紫丁香、大叶黄杨、小叶黄杨。

老人活动空间，选择舒心宜人的植物搭配，其中种植添加有康体功能的植物，例如：银杏、松柏、白兰、含笑、金银花等。银杏、松柏不但枝干苍劲挺拔，使人精神抖擞，该类植物的挥发物对骨关节疼痛等也有很好的缓解效果。白兰、含笑等富含芳樟醇，可使人心率减慢，降低心肌的耗氧量，使人心脏收缩有力，有益于调节老年人的生理机能;金银花等，它们释放的芳香类物质可使高血压患者血压下降。使老年人大病在休闲游玩时得到缓解，小病在散步娱乐中得到治疗，无病在追求精神享受时得到预防。

4、逛荡河纵穿项目在项目内，河流两岸的景观资源也是非常的得天独厚，百余种各色植被，为您提供一个“人在画中游”的生态居住体验，河道两侧设有景观形式的亲水平台及滨河游览步道，并有五孔观景拱桥贯通两岸，南段“荷花池”，每逢盛夏，满眼的荷花和莲蓬令人心旷神怡，北段“戏鱼塘”，可以好友相聚，临河垂钓，分享喜悦；让您在紧张又忙碌的工作之余，收获一份难得的恬静，沿逛荡河设置了观景平台和人行刷卡门，我们可以站在高处观赏逛荡河的自然风格，使我们置身于的大自然中，在家中就可享受大自然的魅力，感受大自然的春的芬芳，夏的盎然，秋的热情，冬的平静。放松生活中紧张的神经，感到无比愉快又充满力量。

此次项目首开楼座为10#、13#、14#楼，户型100/126两种

100㎡户型：

讲解逻辑：总分总

（玄关—厨房-餐厅-客厅-阳台—南向次卧—主卧—北向次卧—客卫）

您现在看到的是我们建面约100㎡，三室两厅一卫的户型。100平户型是针对注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“品质、时尚”的空间感受，人性化全明金牌三房空间，布局考究回型动线，巧妙实用。户型整体户型方正通透，南向三面宽，舒适的空间尺度，温馨的专属生活,客厅3.6米大面宽，进深短、面宽大，南北通透，采光通风极佳。

户型方位是上北下南，左西右东，户型图展示为中间户户型，户型也是采用对称设计，设计结构相同。

一梯两户设计,入户门的一侧可以安装一个重力挂钩，方便您开门入户。

北向入户，入户后首先是玄关，玄关设计风水上来讲是非常不错的。玄关一侧您可以设置一个储物柜，增加室内储物空间。

进门一侧是我们的厨房,结构方正，可采用L型橱柜设计，旁边同样给您预留了放置冰箱的位置,您在实际操作过程中以简单移动就可以完成取-洗-切-炒的过程，非常方面，餐厅与厨房紧邻设计，方便后期生活使用,餐客一体的设计使整个空间更加宽敞、便捷、合理，真正形成南北通透，餐厨一体化的设计缩短了厨房到餐厅的距离，使用更加方便。

南向客厅开间约3.6米，不但保证了更好的采光，而且给您和家人提供一个宽敞的活动空间。客厅南侧连接进深1.5米开敞阳台，户型规划客厅与东侧南向次卧阳台相连，形成了进深约1.5米，开间约5.3米的超大双阳台。阳台可规划为休闲和生活阳台进行使用，休闲阳台用于扩充室内休闲活动空间。生活阳台用于晾晒衣物等，另外阳台上设置上下水，后期您可将洗衣机放置在阳台上，方便洗衣晾晒。

居住区两个卧室为南向，客厅旁的次卧与阳台相连，采光充足，居住更加舒适。

主卧设计私密性好，方便起居生活。南向还赠送了飘窗，可以在飘窗上摆放自己喜欢的花草摆件，让生活更有乐趣。

北向次卧增加了家庭的居住需求，亲戚朋友到访，也可以合理安排居住。或者您也可以根据自己需要改造成一个书房，远离了单位一天的工作压力，回到自己家中有一个可以放松看书的地方，打打游戏，陪孩子读读书心情很放松。

客卫三段式干湿分离的设计，位置居中，与各房间距离适中，方便使用，互不干扰，更好的安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在享受。

这就是我们的主打户型，约100㎡三室两厅一卫，整个户型方正，全明通透，功能齐全，无浪费面积，能够满足您所有的居住功能并在此条件上提升您的居住舒适度。

126㎡户型：

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