从“一汇一商圈”到“一街三万象”，华润置地在沈阳做了什么？

最近流传一个新的说法，那就是全国万象汇分为两个等级，铁西万象汇和其它万象汇。

不评价这个说法是不是有些夸张了，但铁西万象汇在没有旗舰奢牌的前提下，年销售额可以突破30亿，怎么也不是平平无奇的样子。

而华润置地的万象系商业在沈阳缔造的奇迹还不止这一个，以至于很多人都好奇，华润置地重仓沈阳，到底“凭什么”？

铁西万象汇，十年回忆如册装订

今天翻阅铁西万象汇的资料，偶然发现，从2015到2025，铁西万象汇已经陪伴沈阳消费者走过十个春秋了。

十年，总是一个令人感慨和怀念的数字。它仿佛是一场无声的旅程，不必刻意记录，却在某个瞬间，将散落的记忆轻轻拾起，装订成册。

原本以为已经淡忘，但十年一出现，却让人想起了当年。看到铁西万象汇已经十年了，有人说，自己还记得达美乐原来是一家文具店，也有人说，2015年开业就去了万象汇，后来的每一个跨年夜都是在这里度过的，直到人越来越多，直到自己挤不进去……

还有人说，是铁西万象汇把自己留在沈阳，自己人生最难忘的日子，都是在这里度过的……

十年，铁西万象汇装点了无数人的童年，丰富了无数人的生活，更带动老铁西，迈入了新阶段。

网传2015年铁西万象汇开业当日，既实现了10万客流量、1000万销售额的成绩，此后几乎每次跨年、春节、店庆，铁西万象汇都能以优异的成绩“交卷”。这一系列成绩的背后，不仅成功盘活铁西广场带动区域商业氛围的繁荣和升级，而且为区域发展注入了强劲动力。

如果说铁西广场的“翻红”离不开铁西万象汇这座现代化区域地标的建设，那么万象汇在它区域的建设，也有着异曲同工之处。

万象在哪，哪里就是商圈

铁西万象汇的成功，不仅让我们开始重新审视沈阳这座城市的消费潜力，而且也让我们开始重新审视沈阳商业地产的运营模式。

毕竟，这座被频频唱衰的城市，是怎么“吃”成全球第一的，至今仍没人说的清楚。这就像Deepseek也无法回答“为什么开局一对三的沈阳万象城，最后却成了重奢商场的王炸”。

嗯，我并没有开玩笑，Deepseek的确无所不能，但是当我问他为什么香奈儿搬到了万象城，它的答案就成了“服务器繁忙 请稍后再试”。

不过我想，虽然很多人想不通为什么万象系可以在沈阳大杀四方，但是我们看得见过去十年间，万象系商业先后布局和平长白岛、皇姑北塔、三台子等板块，形成了“一超多强”的布局态势，无论板块底色如何，万象汇的入驻，总能够为板块带来更加丰富的颜色。

就像有人说，华润置地的万象系商业在沈阳，不用选择商圈，而是它在哪里，哪里就会成为商圈。也许，皇姑区也是看中万象系这个“神奇”的能力，才力邀其接手北站北原乐天项目吧。

一街三万象，这是沈阳的

“王炸”

2024年3月，皇姑区在开复工仪式上，“官宣”华润置地将接手北站北新商业综合体，这也标志着在沈阳的“金廊”之上，将有三座万象系商业。

金廊是沈阳最为重要的主干道。这条干道有多重要呢？

一句“南富北贵”说不尽金廊含金量。

作为城市“门面”，从奥体到人民广场这段“南金廊”云集沈阳万象城等重奢商场及君悦、香格里拉等诸多五星酒店，几乎是沈阳顶级圈层的象征；

北金廊则途经新乐遗址、北陵公园（清昭陵）等重要的文旅景点，同时还汇聚了省公安厅、省政府等诸多企事业单位，重要程度更是不言而喻。

2024年“官宣”的万象商业，也在这条黄金走廊之上，且承南接北，位于北金廊起点，南望万象城，北瞰三台子万象汇。

此前市场猜测，这有可能成为万象系在沈阳的“第五汇”，但在3月2日举办的中寰悦府二期产品发布会上，华润置地发布了项目配建的最新一代万象商业设计方案，从“基于在地文化 万象商业在盛京的全新表达”的主题，和“一城四汇+X”的定位来看，显然这个万象商业，不太可能是“万象汇”了。

至于这个万象系究竟是什么？

根据发布会上公开的内容显示，北站北万象商业不是万象汇传统的“盒子”建筑，而是更为开放、更加年轻化。

据介绍，万象系这次引入了诸多“东北首例”，比如“东北首个夜生活酒吧zone”芝纵酒厂，打造日咖夜酒的文化氛围；比如将成为首个引入洗浴中心业态（云朵汤泉）的购物中心等。

尤其“与汇不同”的是，这个全新的万象系规划了双层地下创新街区“未来车站”，不仅将规划文创、生活零售杂货等年轻化游逛需求，而且还特意在三层打造了年轻力生活平台“青年中心”，这将是首个专为年轻人打造的“高频打卡目的地”。

以这个定位来看，无论是万象的哪一系，都将是独一无二的“万象商业”，且不论中寰悦府的业主有福了，这个万象商业的到来，显然是在为皇姑区北站北商圈的形成夯实基础。

从整体布局来看，沈阳这条“黄金走廊”之上，沈阳万象城的头部地位不必赘述，前不久开业的三台子万象汇更是以10天销售额破亿的成绩稳居城北商业龙头之位。

居中策应的北站北商业，显然进一步提升万象系在沈阳商业市场的“首位度”。回首过往，沈阳商业地产一直被各方质疑，城市消费能力、城市商业地产发展前景也一直被议论。

华润置地几座万象系商业的成功，不仅为沈阳城市消费能力“正名”，而且也为城市带来了诸多新地标，提升了城市形象和功能，推动了老工业基地向现代化城区的转型，为城市更新提供了示范样板。

其成功充分体现了商业活力与城市发展的深度融合，为区域经济注入了新动能。从“一汇一商圈”到“一街三万象”，我们期待未来的华润置地，与沈阳共发展，与城市同繁荣。