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成都金牛西派御府

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PART 01

总图资源分析

总述：西派御府总图呈阵列布置，根据中间楼王基本对称布置，基本无短板。主力户型为180及143。180及143户型均有端部卧室转角窗的户型。180户型均为2栋双拼，143户型有2栋独栋。

对比保利花照天珺：总图的设计及景观布置稍差，楼间距相差不大，总图资源分配与面积段不匹配，不同面积段的资源没有拉开，存在资源错配，但改善相对纯粹；总图出地面风井较少，更为干净。

225户型资源分析：优选南侧户型，日照、景观、视野、风水均较好。

180户型资源分析：优先选择端户，卧室有侧面采光。7栋为楼王，中间户型也可以优先选择，但性价比可能不高；注意9栋与8栋之间楼间距不到20米，中低楼层都要慎选。

143户型资源分析：143户型优先选择独栋，且优先选择12栋南侧户型，视野较远且跟楼王享受同样的景观；8栋及11栋的中间户型要慎选。

总图景观资源分析：中庭景观主要在下沉广场附近呈现，仅1栋、7栋、12栋能享受到景观福利，总图消防扑救场地布置均衡，也导致没有成片的区域能集中打造，景观整体上零散不成体系。

总图不利因素分析：

地块南侧有待开发的服务设施用地及运动场所，存在不确定性。

非机动车出入口集中在8栋，低楼层有噪声影响。

以上是根据三维模型及总图初步分析的好位置及坑点，当然，好的位置肯定有好的价格，希望给有心仪的户型，但正在犹豫位置的人一点参考。

PART 02

户型赏析

金牛西派御府户型主打一个做满赠送，除了赠送，其他可以说中规中矩，整体属于中等偏上。个人认为户型比花照天珺稍差，相比于24年以及25年顶尖的产品也有一定的差距。

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