浦东前滩公馆红盘热销，上海前滩公馆为什么火了？前滩公馆解读！

浦东“现象级”认购红盘，大师操刀的新海派美学示范区即将开放-浦东前滩公馆红盘热销，上海前滩公馆为什么火了？前滩公馆解读！

前滩公馆四批次认筹再次荣登浦东新房认购TOP1：约240套房源，最终认购近802组，认购率高达334%，持续刷新前滩公馆的认购记录同时，印证了浦东“衡复式”生活的含金量。值得惊喜的是，三月下旬，前滩公馆即将迎来“新海派美学示范区”开放，实景绽放，品质细节，一如眼前所见，更具说服力。

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前滩公馆为何如此备受青睐！究其火爆原因，我们还是归结于：一、滨江海派低密花园洋房的绝对稀缺性，二、“前滩CLD+海派生活”价值兑现速度快！

01

土拍与二手房持续走高

稀缺型低密洋房更值得收藏

楼市行情越是走高，核心区的滨江沿线地块价值“一路狂涨”，热门区域的稀缺型滨江好房越是值得收藏！

纵观与前滩CLD同属于“艺文水岸段”的徐汇滨江，近年来超12万+/㎡的土拍楼板价传奇屡次诞生，区域热度走高。其中，2024年四批次土拍，徐汇滨江地块以最高限价48.048亿元竞得，溢价率30%，其成交楼板价13.1万元/㎡一举登上当时全国“单价地王”宝座。此外，另一幅徐汇龙华地块，成交总价43.824亿元，楼板价12.6万元/平方米。用地价倒推房价，未来新房价格必然水涨船高。

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与此同时，2月上海“小阳春”的二手房市场也火爆异常。据统计，2月份上海二手房网签量接近1.7万套，同比上涨约120%，创下近三年同期最高纪录。（数据来源：第一财经）

在全市二手房持续回稳的当下，前滩二手房更是率先反弹，迎来“翘头”行情。从交易量看，前滩2024年整年成交量相较2023年大涨75%，远高于全市平均水平；2025年1月，前滩共计成交30套二手房，保持着强劲的势头。量升价涨，东方惠礼最新低楼层小户型单价超15万/㎡成交，较两个月前同户型单价涨幅超13%

春江水暖鸭先知，二手房已是如此受欢迎，新房市场必然更加火爆！

前滩公馆，罕见集“前滩滨江CLD成片低密墅区+滨江历史文化风貌街区+生态低密环境+海派花园洋房”等绝版价值一身，其价格在地段价值的加持下，前滩CLD海派低密花园洋房的稀缺属性不言而喻，性价比和质价比直接拉满。

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超级前滩完整体所在的艺文水岸段，同对岸的徐汇滨江共同形成未来的卓越水岸。

02

十年兑现之年

预期远超想象

如果说2024年，上海对前滩CLD的认知普遍还停留在认识层面。那么在接下来的2025年，前滩CLD乃至前滩公馆，将迎来价值兑现的关键时期。

土地价值无需等待！相比较对岸徐汇滨江12万/㎡拿地价，同处于热门区域的浦东也不遑多让。2024年11月，继浦东新杨思地块以78.96亿成交价成为上海双高双竞土拍新规后；2025年2月，上海开年第一批集中土拍，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，再次以33.38%竞拍溢价率，约7.47万元/平楼板价格，将新杨思地价推向新高。（数据来源：安居客、凤凰网房产）

如此高溢价对应的是仍需等待的时间周期，而2025年，却已是大前滩建设的收官兑现之年。核心开发即将完工，当下即享商圈、交通、医疗、文化等国际化生活资源。

作为大前滩板块的一份子，从前滩公馆出发，开车就能享受前滩现有的所有成熟商业配套，可以说从目前仍有供应和能成片开发的区域来说，前滩公馆所在的前滩CLD片区是其中“生态+配套”结合的最好的区域之一。

前滩实景图

更重要的是，整个前滩CLD还拥有前滩乃至整个市中心都难以复制的低密生态底色。CLD西区整体规划平均容积率仅约0.42，整块区域住宅仅约三千套，含金量非常高，绿地覆盖率高达惊人的62%。

前滩CLD滨水森林实景图

综上来看，成片规划的逻辑让超级前滩自成体系，兑现高端生活，而前滩公馆畅享其发展红利，相信没过多久前滩CLD板块将迎来完整兑现期，其价格前景会更加潜力巨大。从目前前滩公馆的热度来看，市场已经充分形成了“共识”。

浦东“现象级”认购红盘，大师操刀的新海派美学示范区即将开放

03

实景示范区即将盛大开放

品质眼见为实！

时近3月下旬，前滩公馆“新海派美学示范区”定妆照陆续流出，集审美、品质、生态、历史文化价值一体的实景细节，让浦东“衡复式”生活更具说服力。

超级震撼的大规模视觉样板

前滩公馆整体为大体量滨水建筑群落，融入了万国建筑博览群风貌。北中南区分别采用浓郁河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格。

相比较常规做法如材料小样比选，材料上墙对比，或是选取部分楼栋实体、按真实做法上墙进行对比。前滩公馆选取多段典型立面做样板段的手法，可谓是大手笔——项目直接在每个区块都选取了典型的设计元素，将不同的样式拼接在一起，打造了这面超级震撼的视觉样板段。

通过对海派原型的萃取和提炼，并进行创新设计，前滩公馆的超级视觉样板段，既能窥见外滩万国建筑博览群的雄壮，又有衡复风貌区的安宁，同时也不乏梧桐区的优雅。

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这种罕见做法，一方面，可以使得其立面形式、构造做法十分丰富，让参观者真真切切看到整体的效果。另一方面，可以让建筑师更好地进行打磨，发现不足之处，去提升，去优化，这样最终才能呈现出最完美的作品。

这充分体现了陆家嘴集团对于前滩公馆的重视，下定了做出标杆产品的决心！

提前预演的滨水历史文化风貌街区生活

四批次将于3月27日摇号开盘，而实景示范区也将在开盘前限量预约开启，预估4月份正式对外开放。在各路大师的集体打造下，前滩公馆终将匹配当代海派精英生活方式，着重圈层社交与家庭生活的海派会所、架空层、公馆式花园等示范区实景逐渐落成，融审美与功能一体的生活场域，对海派藏家的吸引力不言而喻，关注的小伙伴下手一定要趁早！

意向效果图过程图，仅供参考：

意向效果图过程图，仅供参考

04

为什么说当下是上车前滩公馆“最好时机”

1、供应量大，胜算高！

除了前面提到的四批次一次性供应了240套房源，推盘量增大，上车概率大的原因之外，覆盖了76㎡~149㎡几乎所有面积段，满足预算从700~2000万购房者的置业需求。相比较之前3个批次运气欠佳摇号靠后，没机会选到合适房源的客户，这次机会非常好，买到的难度比之前较为降低。

2、毗邻会所，楼栋位置佳，品质感拉满！

更惊喜的是，本次加推楼宇位置非常优秀。海棠公馆收官房源深居静谧中轴；南侧就是小区约2000㎡的下沉式会所「厅棠」，拥享南向庭院景观，妥妥的核心区域。丁香公馆启幕房源则直面商业区和滨江繁华。

四批次加推楼栋分布示意图

3、小户型且买且珍惜，139-149㎡4房时不我待

由于四批次是中区「海棠公馆」最后一次推售，也是北区的第一次亮相，接下来就由北区接棒前滩公馆的后续供应了，这意味着小户型接下来会越来越少，整个大前滩板块小户型新房机会寥寥无几了。这次四批次76㎡-105㎡小户型总价基本控制在1150万以内，这个总价目前市区范围已经没有太多特别好的三房小户型可选择。

而139㎡和149㎡的四房则是上海滨江段里2000万级别居住最舒适的选择之一，6-8F海派花园洋房的日照采光、梯户比、约80%得房率优势，将滨江低密生活优势发挥到极致。

但也要注意，从大户型的渐渐涨幅来看，大户型价格后面不可避免的会越来越贵，一定要抓住机会。

约149㎡样板间实景图（仅供参考，非交付标准）

约149㎡样板间实景图（仅供参考，非交付标准）

建筑面积约76-150㎡海派低密洋房，即将开盘！

近期，新海派示范美学区即将开放，敬请期待！

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【前滩公馆】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2025年3月