新希望摘牧马山低密宅地，凯瑞天府落子龙泉大面

成都新楼市文|黎小小

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本月土拍继续，但相比前几场，氛围更理性。

今日，4宗分别位于龙泉、双流、郫都区、新津的宅地登上土拍席，用地面积分别48.5亩、43.8亩、64.8亩、119.69亩，容积率2-1.5。

其中，龙泉约48.5亩宅地容积率最低，仅约1.5，起拍价约7820元/㎡，被经开发展置业底价竞得。

地块位于大面板块，也是该板块近几年来容积率最低的地块。宗地周边配套已经发育的相对完全，地块一街之隔就是已经开业的杉杉奥特莱斯，周边还有合能、首创等多个早期小区，片区的生活氛围尚可；北侧紧靠驿都大道，距离地铁2号线界碑站直线距离约1.5公里，主要更依赖驾车出行；东侧就是龙泉经开区，产业园区广袤，产业人群密集，可能成为未来项目的主要客群支撑。

△1号宗地位置，截自寻圭投资云地图

双流宗地面积约43.8亩，容积率约2.0，起拍价8000元/㎡，最终由重庆银河底价竞得。

该宗地位于双流东升，新双楠板块，往南不远即是双楠大道，可直通武侯新城及内外双楠板块；同时，地块北侧又靠近九江板块，城市界面尚待进一步培育。目前，该地块周边在售新房项目颇多，竞争激烈。就在该地块南侧，银河已经有两个项目在售。

△2号宗地位置，截自寻圭投资云地图

郫都区地块面积约64.8亩，容积率约2.0，纯住宅用地，起拍价4000元/㎡，最终被凯瑞天府以4200元/㎡楼面价竞得。

地块位于郫都望丛祠附近，周边的主要商业配套是花样年龙年国际中心，和周边的社区底商，生活氛围尚可。距离地铁6号线望丛祠站直线距离约800米，可换乘蓉2号线有轨电车，交通配套相对便利。板块在售新房不算多，附近的花样年香门第早年也是三倍熔断摇号的热盘之一。

△3号宗地位置，截自寻圭投资云地图

4号宗地位于新津花源镇，牧马山板块，地块面积约119.7亩，容积率约1.8，起拍价4000元/㎡。地块周边在售和建设中的新房较多，多以低密墅居、洋房产品为主，地块往西就是新津TOD。最终该宗地被新津城投&新希望联合拿下，底价成交。

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道界牌社区6组

宗地编号：LQ12(252):2024-12

面积：32304.20平方米 (合48.4563亩）

起始价：7820.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：大于32304.20平方米且不大于48456.30平方米 （容积率大于1.0且不大于1.5）

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：7820元/㎡

竞得人：经开置业

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区四组、龙桥社区五组

宗地编号：SLG-(07)-2025-001

面积：29204.04平方米 (合43.8061亩）

起始价：8000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于29205平方米且不大于58408平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：8000元/㎡

竞得人：重庆银河

宗地位置：郫都区郫筒街道望丛社区3社

宗地编号：PD2024-08

面积：43196.23平方米 (合64.7943亩）

起始价：4000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于43196.23平方米且不大于86392.46平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：42000元/㎡

竞得人：凯瑞天府

宗地位置：新津区花源街道杨柳村一组、四组

宗地编号：XJ2022-35 （0701/09)

面积：79798.23平方米 (合119.6973亩）

起始价：4000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：计容总面积大于79798.23平方米且不大于143636.81平方米，商业计容建筑面积不小于计容总面积的15% 且不大于计容总面积的20%

规划用地使用性质：城镇住宅用地混合商业用地 （商业计容建筑面积≥15%且≤20%）

成交楼面价：4000元/㎡

竞得人：新津城投&新希望

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