南京持续领跑！楼市销售仍承压

政策纾困层层加码下，全国房价回稳继续显现。

3月17日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价情况。数据显示，70城中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有18个和3个，较1月份分别减少9个和4个；新房和二手房价格同比上涨城市分别有2个和0个，较1月份分别增加了1个和0个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

与此同时，国家统计局还发布了1-2月份房地产投资销售数据，表现同样趋稳。1-2月份，房地产开发投资额同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开发投资降幅从10.6%收窄至9.8%，一方面得益于热点城市土地出让金额较大，溢价率上升，改善型项目销售较好推动开发商补库存，增加该类项目开工；另一方面，核心城市旧改项目开始启动，比如珠三角地区存量停滞的项目安置区开始启动。

对于市场走向，预期总体也偏乐观。2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

各线城市价格降幅收窄

房地产市场延续去年四季度以来的回稳态势。

正如国家统计局新闻发言人付凌晖所言，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。

一线城市房价显然韧性更足。国家统计局数据显示，2月份一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1月份持平，同比下降3%，降幅收窄0.4个百分点。一线城市二手住宅价格环比由1月份上涨0.1%转为下降0.1%，同比下跌4.9%，降幅收窄0.7个百分点。

其中，北京、上海和深圳新房价格环比分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。深圳二手房价格环比上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

二三线城市房价也呈现趋稳态势。2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由1月上涨0.1%转为持；同比新房价格降幅为4.7%，收窄了0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比1月份扩大0.1个百分点；同比下降7.4%，降幅收窄了0.2个百分点。

三线城市，新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点，同比下降5.9%，降幅降幅收窄0.1个百分点；二手房住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与1月持平，同比下降8%，降幅收窄0.2个百分点。

可见楼市止跌回稳的迹象显现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一方面，去年四季度止跌回稳有力措施出台，交易数据改善，进而使得房价指数同比跌幅指标持续改善。另一方面，房价逐渐趋稳，市场信心增强，反过来又促进交易回暖和房价向好发展。二手房同比涨幅指标持续改善，即跌幅在持续收窄。这也说明受近期二手房交易活跃的影响，二手房的量价指标持续改善。尤其是一些核心城市，相关房东的降价空间在持续减少，也进一步说明价格层面的走势发生了积极的变化。近期二手房交易的热度延续，也意味着此类指标将进一步改善。

南京新房价格领涨

70城中，房价下跌城市数量略有上升，分化明显。

2月份，新房价格环比上涨的城市有18个，南京新房环比上涨0.7%，持续3个月领跑70城；其次是深圳，环比上涨0.4%，自2024年10月以来已连续五个月环比正增长；大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南均上涨0.3；沈阳、上海、合肥、厦门、泉州均上涨0.2%；北京、太原、南宁、常德、宜昌均上涨0.1%。

严跃进表示，南京市场尤其值得关注。南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，南京市场的强劲复苏，不乏在低密豪宅和四代住宅项目的增多下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。深圳是70城中“止跌回稳”的稳健典型；上海在改善性需求稳健的支撑下，新房价格持续上涨。

2月份，二手房价格环比上涨城市数量为3个，深圳环比0.3%居首，与新房一样坚挺，海口、成都环比上涨0.2%。北京、丹东环比持平。值得关注的是，扬州环比跌幅持续居首，本月二手住宅价格环比下降0.9%。

严跃进表示，尤其要重点关注深圳数据。此前，深圳二手房的价格涨幅排序相对靠后。但从去年四季度开始，排名明显靠前，说明政策效应非常强。而当前，深圳直接进入涨幅第一的行列，也说明政策效应进一步释放。叠加新房交易活跃的态势，二手房的价格也开始受到带动。

“2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的‘好房子’项目。”李宇嘉表示，由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。