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天津信达金地中山印
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项目基础信息

【用地面积】约4.8万㎡

【建筑面积】约28万㎡

【产权年限】70年产权住宅

【户型面积】93-143㎡三室/四室

【户 数】767户

【物 业】万科物业

【物 业 费】住宅3.51

【开 发 商】天津市信欣房地产开发有限公司

【装 修】五星级酒店式精装交付

一、津门市区5大唯一 仅此史诗级巨著

1️⃣「规模唯一」

天津首座TOD森系生态综合体

引山水于城市间，植绿林于繁华中，打造天津首座TOD森系生态综合体，涵盖近18万方商业mall，2000㎡天津温室生态购物公园。

2️⃣「资源唯一」

4A级景区在侧 0距皇家园林

国家4A级风景区北宁公园，距离本案仅约300米。被誉为京外“皇家园林”，亦是天津市区唯一。

3️⃣「高效唯一」

6号线地铁上盖 便利接驳全城

地铁6号线北宁公园站上盖，便捷通达全城各大城市繁华所在，依托地铁资源，资产保值级增值属性不言而喻。

4️⃣「会所唯一」

海河北岸 仅此架空层会所社区

海河备案唯一设计架空层会所的4.0住宅项目，结合儿童、女性、老人、宠物、运动、会客等全龄定制化需求，未来实现多元化利用。

5️⃣「产品唯一」

百年中山路 值此在售新资产

中山路板块近五年无新项目推售，且未来无土地供应，信达金地·中山印为板块唯一在售的全新住宅项目。全河北区唯一酒店会所式精装修住宅，双幕瞰景，极致窗景视野，打造河北区唯一顶尖豪宅。

二、史无前例 城市王炸之作

1️⃣城市正心不可复制的时代主轴

①百年第一街天津中山路：百年前天津的政治、经济、金融、文化和交通中心，始终是引领百年、示范中国的金轴所在。正商云集、名流汇聚、铭迹陈列，历史文脉不可复制。

②城市核心地时代发展极：《河北区国民经济和社会发展第十四个五年规划》、《河北区中山路地块控制性详细规划实施细则》指明发展方向。

③一河一路城市经济带枢纽：河北区将以海河-中山路作为轴线，在整合历史遗址的同时引入丰富的业态内容，重现“百年天津第一街”风采。

2️⃣资源独占，屈指可数的城市公园

①300米近享京外皇家园林：国家4A级风景区北宁公园，距离本案仅约300米。公园规模达到了90.6公顷，相当于雍和宫的9倍。被赞誉为京外“皇家园林”。

②城中难得负氧离子环绕：城市级公园与内部“森呼吸”立体园林的双重守护，推窗即享浓厚负氧离子。

③城市贵重健康资产：与全国知名豪宅作品同级，上海汤臣一品一览黄浦江、北京颐和原著拥享颐和园，每一座改善型豪宅的公园标配，中山印同样拥有，亦确保未来资产的保值与增值。

3️⃣规模空前绝无仅有的TOD生态综合体

①天津首座TOD森系综合体：

信达金地·中山印，以TOD为基础，整合商业、办公、住宅等多业态形式，利用路网及地铁资源，打破地域、配套的边界，让生活的想象不再设限。

②以立体交通联动高效生活：6号线地铁上盖，地下通道直连，联动地上路网，生活便利无限。

③联动天津主城丰盛所在：老城厢、天津之眼、意风区、天津站等城市繁华所在高效通达，让城市资源成为真正的生活所享。

④自由多样的活力聚场：基于城市公共休闲需求，融合生态观念，结合商业下沉广场、城市氧吧橱窗、城市瞭望台等节点，激发城市、人与街境的活力。

⑤TOD-资产增值的标识：TOD城市综合体的效率优势与企业聚力，伴随项目繁华属性提升，不断促进周边土地价值、物业价值的提升。

三、双雄联袂 时代巨擘共筑 ııll

1️⃣中国信达千亿央企

①盘活存量资产“国家队”：中国四大AMC之一，是1999年经国务院批准成立的首家金融资管公司，2013年在香港上市，以其雄厚实力，展示出“国家队”的稳健、强大的力量。

②着力城市发展与更新：中国信达立足不良资产经营主业，围绕问题资产投资和问题机构救助，着力化解金融机构和实体企业不良资产风险，是中国不良资产管理行业的先行者和领先者。

③财富中国500强：连续入选财富中国五百强企业，荣获2022中国上市公司百强高峰论坛“中国百强企业奖”、“中国最佳运营管理奖”等多项殊荣。

④聚拢核心择址理念：根据此前在全国的布局来看，所到之处均是价值高地，主要针对市区核心的重要地段且规模体量对于城市发展有重大意义的不动产，助力城市经济社会发展。

2️⃣稳健金地国资保障

①金地集团全国四大房企之一：中国五百强企业金地集团，36载砥砺前行，秉承“科学筑家·智美精工”的匠心理念，布局全国7大区域、78城，敬献城市人居杰作。,全国社保基金是金地集团TOP10股东之一，全国 TOP10房企仅投资金地；福田控股跃升二股东获得国资股东担保及增信，资金更有保障，置业更安心。

②金地管理代建行业“掌门人”：作为代建业务开展平台与品牌，业务布局超 50 座城市，累计管理服务163+个，累计开发管理面积超2200万㎡。专注于提供全过程房地产开发管理服务，已成为行业领导品牌。

③深耕天津20载更懂津门盛：2004年进驻天津，累计匠筑33个项目，10大区域布局，赢得4万+家庭一致青睐，约10万+品牌追随者，专注打造区域改善产品，实力所至皆为核心中心重点区域，助力美好生活进阶。

四、Top级万科物业 酒店式管家服务

率先获得国家1级管理资质，3810个在管住宅项目，住宅物业业务覆盖120+具发展潜力的大中城市，酒店式管家2341原则，有问题第一时间响应。社区AI智能巡检，人机智能结合，提升社区管理精细度。

五、4.0⁺口袋城市全维生活体

1️⃣世界近在咫尺城市近在掌握：信达金地·中山印4.0口袋城市全维生活体，融合交通、居住、办公、商业、休闲等功能。以微型城市的形态构建城市中的独立单元，提供更现代、更先进、更包容的一站式城市生活解决方案。目前，天津市信欣房地产开发有限公司与希尔顿集团达成合作意向，将五星级希尔顿旗舰品牌逸林酒店引入信达金地中山印，系全天津首家！

2️⃣金地品质精装健康生活守护：信达金地·中山印以国际视野，选用一线大牌，会所式酒店装修标准及全屋定制打造成品生活。金地健康家改善标准，让业主在细节处体验中山印的人文关怀。

3️⃣酒店会所空间承载生活想象：在社区规划上打造架空层空间与园林景观相融合，结合儿童、女性、老人等全龄定制化需求，实现多元化利用。延伸家的边界，让每个人都能成为生活的主人。

4️⃣城市顶级商业多元业态汇聚：项目配备近18万方商业mall，2000㎡天津温室生态购物公园，结合绿化和下沉广场，形成双首层商业，汇聚烟火市集、温室氧吧、流水剧场、森系餐饮、绿色健身、星级酒店等多元业态，与住宅地下车库联通，无忧直达。

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