70城房价指数出炉，“市场信心逐步修复，上半年是购房窗口期”

新快报讯 3月17日，国家统计局公布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动相关情况。国家统计局城市司首席统计师王中华表示，2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2月恰逢春节，居民外出探亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少；另一方面，去年四季度商品房交易较为旺盛，部分需求在春节前的1月份释放。同时，开发商冲刺全年业绩完毕，春节期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，价格调整幅度比较大，导致二三线城市新房价格表现较弱。在他看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。“供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房价格稳定。”

58安居客研究院院长张波表示，“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从 2 月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。”他进一步指出，“从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的‘小阳春’并无悬念。“

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“2月份房价上涨的城市数量有所减少，从此前的24个变为18个。2月份为市场淡季，此类数据减少也是正常的。总体上3月份开始随着交易活动的逐渐增多，房价上涨的态势又会强化，也进一步促进房价层面的稳中向好发展态势。”严跃进表示，2025年2月份房价指数表现积极，进一步说明止跌回稳的态势得到延续。同时也意味着今年上半年房价指数是“跌幅持续收窄，部分城市率先领涨”的阶段。“对于购房者来说，上半年是最佳的购房窗口期，因为房价政逐渐朝着止跌转涨的新通道前进，必须密切关注市场交易活跃态势下价格的反弹可能。”

采写：新快报记者 何璐诗