美国高收入群体租房潮兴起：房价涨幅超租金成关键推手

根据Redfin最新数据显示，美国最具人口密度的50个大都市中，近四分之三（35个城市）的富裕租客数量出现增长，其中北卡罗来纳州的罗利和佛罗里达州的奥兰多成为这股趋势的引领者。

Redfin的首席房地产经纪人胡安·卡斯特罗指出，租房对很多人来说意味着灵活性。他表示，随着美国经济和就业市场的演变，人们渴望能在机会出现时迅速调整居住地。

在罗利，富裕租客比例从2019年的4.8%增长到7.7%，这是50个大都市中增幅最大的。而奥兰多的富裕租客比例也上升到10.8%，较2019年的8.5%上升明显。此外，纽约布法罗（6.6%）、佛罗里达坦帕（9.4%）和加州圣地亚哥（9.3%）也显示出类似的增长趋势。

Redfin的高级经济学家伊利亚·德拉·坎帕指出，许多富裕的美国人选择租房而非购房，是因为近年来房价涨幅远超租金。随着抵押贷款利率接近7%，租房使他们能将资金投入其他更具回报潜力的投资中。

富裕租客为何成趋势

在上述所有城市中，典型的富裕租客的收入完全足以购买中位价房屋。然而，自2019年以来，这些地区的房价显著上涨，使租房变得更具吸引力。在这些趋势中，四个大城市位于阳光带，疫情期间房价暴涨。

例如，坦帕的中位房屋销售价格同比上涨了67.4%，这是Redfin分析中最高的增幅。同时，购买一套典型房屋所需的收入也增加了63.1%。虽然租金也有所上涨，但其增幅为51.6%，远低于房价增长速度。

在全国范围内，自2019年以来，购买中位价房屋所需的收入上涨了36.9%，而租金仅上涨28.1%。Redfin的分析发现，购买力每下降10%，富裕租客的比例就会增加0.5个百分点。

富裕租客集中在高房价市场

加州圣荷西的富裕租客比例最高，达到11%。其他富裕租客比例较高的城市包括：

• 佛罗里达奥兰多：10.8%

• 加州旧金山：10.4%

• 纽约：10.3%

• 华盛顿州西雅图：9.9%

这些城市长期以来都是购房成本最高的地区，奥兰多因疫情时期的住房热潮而成为新成员。以圣荷西为例，其中位房价高达140万美元，居全国之首。

尽管收入水平较高，这些城市的富裕租客发现租房相比买房而言要实惠得多。在圣荷西，富裕租客租金占收入的比例仅为10.5%，而抵押贷款需要占到21%，两者之间的差距在所有主要城市中均较大。

科技中心如旧金山和西雅图由于其财富集中，住房成本也随之增加。从2000年到2019年，西雅图富裕租客的比例从6.7%升至9.5%，而旧金山与圣荷西紧随其后。

许多高收入者能够负担得起中位价住房，但他们选择租房是为了能够为理想的豪宅积蓄更多资金。对于在快速升值的市场中，无论是2000年代的硅谷还是疫情期间的阳光带城市，想要拥有梦寐以求的房产往往需要更长时间，这使得他们在租房市场停留得更久。

富裕租客比例最低的城市

俄克拉荷马城的富裕租客比例最低，仅为4.7%。其他富裕租客比例相对较低的城市包括：

• 俄亥俄州辛辛那提：4.8%

• 康涅狄格州哈特福德：5%

• 俄亥俄州克利夫兰：5.1%

• 罗德岛普罗维登斯：5.2%

这些地区的购房成本相对较低，可能鼓励更多富裕居民选择购房而非租房。

富裕租客比例下降的城市

一些城市的富裕租客比例实际上有所下降。阿拉巴马州伯明翰的富裕租客比例从2019年的7.6%降至5.4%，这是下降幅度最大的。其他下降幅度明显的城市包括：

• 路易斯安那州新奥尔良：5.4%（从7.5%降至5.4%）

• 加州旧金山：10.4%（从11.9%降至10.4%）

• 宾夕法尼亚州匹兹堡：5.8%（从7.2%降至5.8%）

• 加州萨克拉门托：5.9%（从7%降至5.9%）

• 俄克拉荷马城：4.7%（从5.8%降至4.7%）

伯明翰、新奥尔良、匹兹堡和俄克拉荷马城的房价均低于全国平均水平，并且在这些城市购买房屋所需的收入增长也低于全国平均水平，这可能导致更多富裕居民倾向于购买房屋。

以匹兹堡为例，能够负担得起房屋的收入仅增长了19.5%。典型的富裕匹兹堡居民年收入至少为145,295美元，几乎是负担中位价房屋所需收入的四倍，使得拥有房产成为一个轻而易举的选择。

旧金山则是一个特例。尽管它仍是最昂贵的住房市场之一，但很大一部分居民在疫情期间离开，导致房价下跌。留在原地的人们能够找到更好的购房优惠，从而导致富裕租客比例的下降。#美国主要城市租金价格创历史新高#