3月17日，海淀区和樾玉鳴选房全攻略来了！

激动人心了~功德寺和樾玉鳴开盘已经倒计时！作为全国知名房地产专家，拆哥平台为大家带来选房全攻略！

园林风格上，拆哥认为一句话，和樾望雲是“很灵动”，和樾玉鳴是“有灵性”。

当然，和樾玉鳴最火的就是178户型。当时绿城操盘团队，果断决策178户型放西侧，真的判断神准，迎来买房人热捧。

3、6、9号楼，每层的价格差异大，五层相对于四层有一个跳增，因为观山的效果在室内标高12米之上的会出现一个大幅的跃升。

自住的话，6号楼最佳，东户型还有正对“苹果卢浮宫”下沉庭院。关注拆哥海淀买房解析，加大橙微信，chenger2026

东西两个户型，总价差在50万左右。大家知道海淀的View资源非常稀缺。华润朱房西侧楼栋可能要出观星户型！

13号楼的观山效果如何？有人说他的侧面没有边窗？不重要，因为西南方向也是万德家园西侧的绿地，通过斜向的视角也能起到观山的效果。

关于顶层。顶层能不能选？有“帽檐”，而且窗户从上到下会短约35公分。

这一点大家可以对比一下北京城建天坛府，它的帽檐伸出的长度大约在80公分，屋外会感觉有一点光照射色彩的不同，屋内的实际感觉还好，如果画采光线三角形，是平移的关系。和樾玉鳴的帽檐看起来尚可。

窗户从顶上短35公分，类似腰线层，效果图也能看出高度差异，会影响一套25万+的房价。

关于周边绿化问题，防护绿地，还是有一些树木的。西侧楼栋不会有任何噪音。

162户型，是2号楼的变异户型，客厅面宽是约4.6米，相当于新房市场里145左右的平均水平，

主卧的面宽是3.6+0.22，带西南向转角大飘窗，所以是亮点。这户型也可以观山，拆哥认为不好抢。

139户型，11-12号楼最吸引投资客，比自住来说，一半一半，不太在意南向回迁房。

有人问11和12号楼中间有车库出入口，放心吧，除了二层以下，基本没影响。

到二手房阶段，能不能卖高价，主要看时机，还有是否有硬伤。南向景观重要，楼王能出高价，非楼王不一定价差与新房相同。

要注意，139户型，1号楼从3层到9层的价差是20万。4号楼3层到9层的价差是30万。

1号楼南向是三层配电室，高度9米左右，四层以下影响都存在，主要对着一单元。二单元会明显好一些。

4号楼和7号楼都贵。自住可以，投资不是首选。

大家注意，东侧139户型的卫生间只能是“上旋窗”，大家对这个介意么？

有人问，北侧街坊路会不会有噪音？完全不会，也就宽15米左右，平时肯定是被各种停车占了。西侧能不能联通东北旺中路，还是未知数。

自住方面，拆哥认为10号楼131户型不如11-12号楼，投资方面也差一点，因为相对那两栋楼139户型价差在25-30万/套，二手房阶段会比这个上浮一些。

218户型，均是前后景观。二手房阶段主要看心情，可能卖出天价。218以上户型选房专项指导，加大橙微信，chenger2026

粉丝中流传个说法，今年Lucky Color是金黄色，普适性的Lucky Number是7。

海淀三大神盘巧合：和樾玉鳴套数：444=12×37，和樾望雲套数：693=9×77。居然都带7。

高价卖出的，真的就是缘份。

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