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今年9月30日，招商蛇口以9888.89元/㎡的楼面地价摘得浐灞国际港奥体板块一宗68.851亩优质地块，将今年土拍市场看点和期待值推向了顶峰。

一方面，该宗地是奥体板块新的单价地王，比上一届单价地王（中国铁建西派麟悦 ，楼面低价8808元/㎡）整整高出1000元/㎡，同时也是整个奥体板块唯一一宗楼面地价超9K近万元的地块！

另一方面，该宗地是整个西安奥体中心以北片区压箱底的稀缺地块，更是整个浐灞国际港灞河右岸沿线第一排住宅用地的最后一宗土地。

西侧占据世界湾-灞河景观带，部分楼栋开窗可见河景，是难得一见的河景豪宅；西南侧则是长安云”、图书馆和艺术馆“长安书院”共同组成“筑梦新长安”系列建筑，再加上该宗地还拥有铁一陆港小学、中学学区，距离奥体中心“一场两馆”仅600米左右，土地质素相当不错。

于地块本身而言，2.2的容积率+54米的限高，提前锁定了小高社区的名额，也不排除有更优产品组合，但可以肯定的是社区舒适度远远高于港务区大多数项目。

基于此，招商蛇口将至高产品系——玺系产品落落地于此，据内部消息得知，户型面积预计在170-300㎡，直接将奥体新房面积段拉升至一个全新的高度。

众多周知，作为百年央企招商根据不同的客户群体，制定了“依系”、“雍系”、“臻系”、“序系”、“玺系”等多个产品系。

其中，“依系”又名“成长系”，该产品系主要定位为品质刚需类产品；“雍系”、“臻系”又名“成就系”，该产品系主要定位为基础改善型、升级改善型、综合改善型产品，而“序系”、“玺系”又名“传承系”，主要定位为高端改善型产品，是招商蛇口产品体系中的终极改善产品。

根据公开报道，“玺系”有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准，皆穷尽城市人居想象，重塑城市精英生活方式。

值得注意的是，在西安虽有招商央玺、招商华宇长安玺等两座玺系产品落位，但由于限价因素的印象，并未将招商玺系豪宅基因最大程度地释放出来。

而此次在更优质的土地之上，全面限价之后，招商西安玺更值得西安人的期待，能否超过西安序的热度也是业主关注的焦点。

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