青岛楼市的火，被千万级豪宅率先激活！

关注青岛楼市的人，应该都知道，这两年，青岛豪宅非常卷！

但究竟有多卷，就很少有人说清楚了。

先来看一组数据：

2023年12月，崂山迪生山庄北2宗地拍卖，楼面地价25185元/㎡，成为当时崂山地王。

半年后，2024年6月，崂山王家村地块，以39516元/㎡的地价成为新的地王。地价甚至超过了莱阳路8号。

如果要评选当下青岛豪宅产品力最顶尖的一个片区，崂山金家岭核心区铁定是第一。

去年青岛楼盘销售榜TOP10排名中，这个核心区就占了3席。据锐理数据，银丰玖玺城位居第一位。

春江水暖鸭先知。青岛市场的热，最先感知到的一直是崂山顶级豪宅。

1、单周6000万，富豪进场“扫货”

2025年开年，上海楼市以“地价狂飙、量价齐升”的态势强势开局。土拍市场溢价率最高达40%，核心区房价预期直逼20万+/㎡。

在青岛，情况类似。小阳春率先吹到了豪宅市场。

刚需谨慎入市，但富豪却进场“扫货”。

近期，崂山前海的几个盘，热度都还不错。这其中，银丰玖玺城售楼处最热闹。

每天来访来电比春节前翻倍增长。仅仅上周，银丰玖玺城成交额就有6000万。

青岛的高端改善、豪宅市场中，高端购买力依旧杠杠的，远比想象中还要“牛”。

另外，千万级豪宅，在青岛市场上的“话语权”越来越强。不仅新盘卖得好，就连二手豪宅也走出了独特行情。

无论是一手，还是二手，千万豪宅流动性好，市场价值坚挺。

你可能会问，为什么是豪宅先热？为什么银丰玖玺城卖的最好。继续往下看。

从大环境来说。1月社融数据超预期，M1增速转正，民营企业座谈会释放政策利好信号；购房成本史上最低，财富避险需求激增，高净值人群加速配置核心区豪宅……多重因素推动青岛豪宅市场进入“高热模式”。

目前，青岛90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。

只有那些拥有稀缺、核心稀缺资源+顶级产品力+超前兑现力的房产，仍然保留着一定的资产属性，这也是当下豪宅市场热销的一个重要原因。

之所以银丰玖玺城能够如此热销，无外乎两点：

向往崂山前海一线&认可银丰。

最关键的是，回归到产品本身，银丰对于豪宅的理解也早已引领市场。它不仅在创造地标，也在不遗余力地创造崂山标杆产品。

2、银丰玖玺城的“三级跳”

从2018年亮相豪宅市场至今，银丰玖玺城已实现“三级跳”。

从最开始，依靠地段更为优越、惊人产品力，玖玺城未入市就已吸引不少高净值人群的目光。

等到正式入市，多次加推，多次热销，迅速成为2019年青岛销售额第一（据卓易数据），银丰玖玺城在青岛豪宅市场一战成名。这是“第一跳”。

后来，首府、珑府陆续完美交付，玖玺城成为公认的青岛豪宅体验感最强的一个项目。

兑现力、交付力做得确实牛。这是“第二跳”。

以二期珺府为例，约3800㎡酒店式会所，内含约500m²室内恒温标准泳池，5条约25米泳道，深度达约1.2m-1.8m，比肩国际专业泳池；更有全国罕见的室内全场篮球场。

珺府在楼栋设计中，在楼座首层配备主体性架空层，挑高约4.8m，内部植入光谷休闲、森悦乐园、印海书苑等六大主题场域，所有业主都能在这里内找到适配的社交空间。

珺府以多方位产品迭代，自我革新的再出发。比如，外立面的升级。珺府精选约4mm厚、约3m通高的奢质铝板，搭配巴西进口白世贸石材及大面积LOW-E玻璃，成为浮山前的“耀眼名片”。

还有景观打造的不计成本。江西深山中的黑山石、日本名贵黑松、老桩紫薇、意大利花岗岩以及园区内按公分计价的欧洲小叶椴、彩叶豆梨、鹅耳梨等珍惜树种。

产品力时代，要有硬件升级，更要有观念升级。这种观念，来自于对市场的深度洞察，契合不断升级生活诉求和情感需求。

只有观念超越了市场，产品才能超越市场。这就是玖玺城的“第三跳”。

高净值人群聚首，他们的归属感、幸福感以及凝聚力等隐性要素，是对开发商最高层次的考验和挑战。

显然，银丰做到了，玖玺城的“第三跳”非常惊艳。

玖玺会，青岛豪宅社群运营领航者，已组建10余个业主兴趣社群，通过1500+场活动持续链接邻里。

玺邻业主产业联盟，青岛首个业主产业平台，是银丰对豪宅社群运营模式的全新探索，聚合更多社会资源，为业主搭建产业展示、沟通交流、跨界合作的桥梁。

银丰玖玺城通过各类文化、艺术及社会公益等高端活动，不仅提高了高净值圈层内部活力与互动性，还形成了一种共同进步、彼此支持的良好社区氛围。

可以说，现在的银丰玖玺城，为业主提供的已不仅是一处居所，更是接轨国际的高端生活方式及身份地位象征。

那些入场的富豪，能够在这个周期，挑选经得起时间推敲的高端产品，收获改善居住的价值越阶，自然是幸运的。

3、一枝独秀，一骑绝尘！

银丰玖玺城的市场统治力已经毋庸置疑，其产品早已得到市场论证。

今年即将入市的其它豪宅，无不把玖玺城当做最强有力的竞争对手。这何尝不是对银丰另一个层面的肯定。

除此之外，去年下半年，青岛市第三批市级高品质住宅试点项目名单，玖玺城二期珺府榜上有名。

要知道，珺府还是首批次入围中国房地产业协会评授的全国高品质住宅。

别忘了，玖玺城还有去年销售榜第一（据锐理数据）的加持。所以说，玖玺城在青岛豪宅市场一枝独秀，一点不为过。

再看二期珺府的户型亮点。银丰开创性将把别墅场景装进大平层，打造IMAX级270°环幕观景阳台及堪比总统套房的PLUS级主卧，将采光、观景做到极致，山海风情尽皆入室。

在精装配置上，甄选全球一线品牌，意大利REX岩板，德国PAPADOR帕诺、JASO雅硕木地板，瑞族V-ZUG六件套，LAUFEN劳芬洗手盆、浴缸、马桶，Häcker海格/NOBILIA柏丽橱柜……匠心含金量到底孰高孰低，一目了然。

所以，大家看到了，二期珺府现房，销售非常快，目前去化已超过三分之二。

等到今年底，回头再盘点，青岛楼市的No.1，极有可能还是银丰玖玺城。

顶级富豪的第一选择，2025年，还得看银丰玖玺城。