入列“西安中心城区”：奥体中心，这个“超高配区域”的新演变……

文=CHENGJI.城记CICI

作为未来十年发展总纲，国务院批复西安城市性质以及“三中心两地”功能定位，多个在全国少有。

这其中，首次出现的“西部对外交往中心”城市功能，意味着西安角色的变化：在更加深度融入共建“一带一路”大格局要求下，西安承担着“向西开放”使命，国际化分量进一步凸显。

作为该定位的重要载体，“国际开放轴”贯穿下的浐灞国际港入列“西安中心城区”，角色进一步演变。

角色：代表西安的新门户

开放不足，是内陆很多城市的客观现实。得益“一带一路”倡议，西安正加快打造“内陆改革开放高地”。

在这场浪潮中，作为共建“一带一路”旗舰项目和标志性品牌，中欧班列长安号成为向西开放的“黄金通道”[1]。与此同时，西安正从“古都镐”向“国际镐”的转变，众多标志性的国际会议就是体现：

这包括首届“中国-中亚峰会”，是建交31年来六国元首首次以实体形式举办；比如第14届中美旅游高层论坛，也是时隔五年举办。这其中，还举办2024年世界泳联跳水世界杯等国际赛事。

“国际开放轴”在西安地理方位◎NEWS

不容忽视的是，大事件这类"超常规发展窗口期"，正重构新经济地理版图。"事件经济"路径，是诸多“新一线城市”突破发展阈值的核动力装置。

这样撬动城市能级跃迁的战略支点，已在杭州和南京等城市身上有淋漓尽致的体现：杭州利用亚运会和G20效应，整合落位“赛演+总部+商贸”等资源，实现钱江跨越式发展；南京借力青奥会等国际赛事，推动河西板块的快速崛起。

因全运会等大事件诞生的奥体中心板块，无论是国际功能的承载，还是城市形态的变革，堪称西安“东拓”的最重要成果。

“西安奥体中心”夜景◎来源/西安奥体中心

第一是国际功能的承载：打造西安对外开放、国际交往中心与新质生产力的承接区，实现“促进国际产能合作和国际交往，加快国际交往功能，拓展国际人才教育交流功能，适应国际产能合作与贸易新需求”。

第二是城市形态的变革：功能定位，从因“港”设立的“国际港务区”，升级到“物流+贸易+产业+生态+人文”的“浐灞国际港”；城市格局，划定一条“国际开放轴”，并规划“城市高质量发展示范区”。

新兴范式的崛起，是资本集聚、空间重构与产业迭代的“三重奏”，形成多维度的结构性变量共振。

地位：堪称“超高配”

任何一个新区的成长，本质上来自城市发展的推动。

如今的西安，已从“高密度围城”时代，重新回归“八水绕长安”格局。从城市结构和辐射范围来看，奥体中心片区既是现代产业新的集聚中心，也是辐射都市圈层面的新焦点。

立足于城市发展、城市空间和功能定位角度出发，西安奥体中心片区有以下三个鲜明的特点。

“国际开放轴”在西安地理方位◎NEWS

第一、高能量级的整体定位：浐灞国际港承载“向西开放”使命，以中欧班列西安集结中心为核心，围绕“港-产-城-人”融合发展加强空间整合。

可以看到，“合体”后的浐灞国际港升至“西安城市高质量发展示范区”。奥体中心片区，集“文教+体育+商务+商贸+人居”为一体，是面向“一带一路”重要的功能集中区，成为国际化外向型功能承载区。

第二、高起点的系统擘划：灞河之滨的奥体中心核心区城市设计，入选“全国国土空间规划优秀案例”[2]，是西安少有获得国家层面认可的片区规划。

基于对空间和发展方向的规划之上，城市设计更关注“城市规划布局、城市面貌、城市功能，并且尤其关注城市公共空间”。高起点的系统擘划，构建出现代西安理想的全新空间形态。

西安奥体中心航拍◎来源/本文作者

西安奥体中心片区实景◎来源/浐灞国际港

第三、高标准的全面兑现：超高标准的规划，是城市开发建设和各类功能的载体和基础；如果能全面兑现，就是“一张蓝图绘到底”。

作为新城市门户，奥体中心片区兑现度有目共睹：除国际水准的系列场馆之外，长安乐、长安云和长安书院等构筑了新文化中心集群，多条桥隧连接灞河两岸，并聚集了高标准建设的名校集群。

引力：“千亿”央企的风向标

从一片河岸滩涂，到成为西安的“新大陆”。短短几年，奥体中心片区的可开发土地就已“告急”。

深层次的原因，来自城市土地价值被高度认可，从而形成高速城市化和市场需求之间的供需两旺——真金白银投入的开发层面和“用脚投票”的消费者。数据显示，浐灞国际港热度一直高居西安前列。

基于此，去年九月该板块灞河沿线一宗土地竞拍，罕见被业界和市民“双向聚焦”。最终，它被招商蛇口以9889元/㎡的楼面地价拿下。

招商蛇口「西安序」成就西安楼市的传奇◎NEWS

这标志性意义极强：一是房地产市场仍在深度调整期，信心修复的风向标就是房企拿地姿态；二是西安进入改善时代，尤其是四代宅、高配会所和科技含量等方面，呈现“产品迭代引领消费预期”特点。

招商蛇口方面曾表示：作为集团层面认可的“A+”级地块，方正规整，如一枚印章落款于灞河岸线，故名「西安玺」。

从地理位置上看，「西安玺」堪称“宝藏级”：抬眼对望「长安云」和灞河绿道，直线距离铁一小和奥体中心仅400和800余米。得天独厚的城市、文化和生态资源，颇有些“万千宠爱于一身”。

“招商西安玺”地理位置◎NEWS

灞河绿道实景◎NEWS

“招商西安玺”建筑外立面◎NEWS

容积率低至2.2，为招商蛇口擅长的“高端生活场景”提供更多创造空间，成为“西安序之后的新一玺”。

为此，招商蛇口将基地进行整体抬升，打造立体都会院落，设计多重的会所和公共空间。致敬灞河，营造“二水进院·四水归堂”的社区水系；采用极致的第四代住宅理念，引入灯光设计师，打造灞河沿线的封面建筑群。

梳理招商蛇口在西安的发展，清晰可见“初入→加码→升级”三个发展阶段。作为知名央企，其在浐灞国际港高度的良性发展已形成投资示范。

近几个月来，奥体中心片区在规划落地与价值转化进程仍在持续——这份名单上，包括港盛大桥、长安云、长安书院以及西安交大一附院陆港院区等。这些，也是区域新演变的直接见证。

相关资料来源：

[1]2025年3月16日，西安新闻网《核心指标稳居全国第一》

[2]《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》

[3]2022年2月22日，陕西发布《我省两案例被评为全国国土空间规划实践优秀案例》

文=CHENGJI.城记CICI

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