2月70城房价出炉！烟台房价环比下跌，同比降幅收窄

3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

日前，2月份全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场调查数据出炉。烟台新建住宅价格相比今年1月份下跌0.03%，均价为9178元/㎡；二手住宅价格相比今年1月份下跌0.53%，均价为9566元/㎡。仅看价格，烟台的新房和二手房持续下跌，但从去年末开始，房价离“底部”，似乎不再那么远了。

今年1月份，烟台90-144㎡新房房价环比下降0.2%，跌幅为去年至今最低水平。而烟台楼市改善型居住的主力户型，就集中在这个区间。伴随着集中在这一面积区段的改善型住宅集中入市，网签和意向购房逐月增多。

2月11日，烟台市推出总额达6000万元的定向购房优惠券，其中群团购购房优惠券5000万元、单张面值2万元，住房以旧换新优惠券1000万元、单张面值1万元。

截至2月20日，上述购房优惠券已经基本认领完毕。

3月13日，烟台市住建局官方网站将3月13日新增后共计105个项目、6409套“群团购”适用房源、96套“以旧换新”适用房源向社会公示。

其中，芝罘区共8个项目、245套群团购房源；莱山区共11个项目，275套群团购房源；福山区共18个项目，1846套群团购房源；牟平区共9个项目，484套群团购房源；蓬莱区共11个项目，337套群团购房源；海阳市共15个项目，850套群团购房源；莱阳市共2个项目，55套群团购房源、84套以旧换新房源；栖霞市共7个项目，529套群团购房源；龙口市共13个项目,1095套群团购房源、12套以旧换新房源；招远市共1个项目，8套房源；莱州市共2个项目，53套房源；黄渤海新区共5个项目，329套房源；高新区共3个项目，303套房源。

群团购优惠券面向对象为由党政机关、驻烟院校、企事业单位、行业协会商会、街道办事处以及村民委员会组织的3人以上相关人员；购房目标对象，必须是同一项目符合销售条件且经过住建部门认定的商品住房。购房人需完成《商品房买卖合同》网签备案，且网签备案日期必须在2月11日上午9点至2025年6月30日期间，通过合同变更重复备案的，不得享受相关优惠。

以旧换新优惠券面向对象应为通过企业收购“旧房”抵顶新房购房款的“换新购”或房企、中介联合“卖旧买新”的“优先购”两种方式进行住房以旧换新的购房者。购房目标对象均为由房地产开发企业自愿申请、并经区市住建部门审核同意后公示的房源。“换新购”收购“旧房”需签订《存量房买卖合同》并完成网签备案；购买的新房需签订《商品房买卖合同》并完成网签备案，网签备案日期均必须在2月11日上午9点至2025年6月30日期间，通过合同变更重复备案的，不能享受相关优惠。

此外，今年以来，多地密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，发挥住房公积金购房支持作用。

目前，《烟台市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（草案）》正公开征求意见，按照《草案》，烟台行政区域内达到法定就业年龄、未到法定退休年龄的，且具有完全民事行为能力且信用良好的以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，均可自主申请参加住房公积金。满足缴存住房公积金时间不少于6个月等相应条件，即可申请公积金贷款。

烟海e家 综合国家统计局、山东政事、烟台市住建局、记者 杨健