春节淡季下，70 城房价数据透露哪些信号？-北京海庆律师事务所

近日，国家统计局城市司首席统计师王中华对 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读，数据反映出房地产市场的复杂态势。

从环比来看，受春节销售淡季等因素影响，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，不过一线城市却呈现出别样风景。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.2% 和 0.4%，广州则下降 0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为下降 0.1%，深圳上涨 0.3%，北京持平，上海、广州分别下降 0.4% 和 0.3%。这表明在春节期间，一线城市的新建商品住宅市场需求依旧坚挺，尤其是深圳，展现出强劲的上涨动力。而二手住宅市场则出现了一定的波动，不同城市间分化明显。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨 0.1% 转为持平，二手住宅环比下降 0.4%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅扩大 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.4%，降幅与上月相同。二三线城市整体在春节期间市场活跃度有所下降，价格出现下滑，尤其是新建商品住宅市场，受到的冲击较为明显。

从同比数据看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.0%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点，上海甚至实现了 5.6% 的上涨，北京、广州和深圳分别下降 5.5%、7.8% 和 4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 4.9%，降幅收窄 0.7 个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 4.7% 和 7.4%，降幅比上月分别收窄 0.3 个和 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 8.0%，降幅分别收窄 0.1 个和 0.2 个百分点。这意味着从长期趋势来看，房地产市场的下行压力在逐渐减轻，各线城市房价正朝着稳定的方向发展。

总体而言，2 月份 70 城房价数据显示，房地产市场虽受春节淡季影响，但各线城市正呈现出不同程度的回暖迹象，尤其是一线城市的新建商品住宅市场表现突出，为整个房地产市场注入了信心 。