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立桥金融：粤港澳核心商务地标

一、项目概览

1. 基础信息

• 项目名称：立桥金融中心
• 位置：南山区东滨路4433号，月亮湾大道与东滨路交汇处，邻近万科企业公馆。
• 楼层情况：总高26层，出租范围为5至26层，单层建筑面积约2,000平方米，提供99至2,000平方米
• 建筑高度：121.7米。
• 标准层高/净高：分别为4.5米和3.2米。

2. 设施配置

• 电梯系统：配备9部日立品牌客用电梯，1部消防梯及2部大堂转换梯。
• 空调系统：采用美国特灵品牌的中央空调，结合风机盘管和新风系统。
• 停车位：共有658个车位，其中包含64个充电车位。
• 物业管理费：35元每平方米每月（含空调费用）。

3. 开发商信息

该项目由兆邦基集团开发建设。

项目剖面图

PART 2: 项目优势分析

优势一：开发商直租精装单位

本项目提供由开发商直接出租的高品质精装修办公空间，涵盖99㎡至308㎡的多种户型选择。所有单元均以高性价比著称，满足企业拎包入驻的需求，确保办公环境的优雅与便捷。

优势二：地铁上盖，交通便捷

项目位于地铁9号线怡海站正上方，通过地下二层的无缝接驳设计，实现了交通的极致便利性。这一地理优势不仅提升了项目的可达性，也为在此办公的企业及员工提供了高效、快捷的通勤体验。

优势三：单一产权，自建商业配套

本项目采用单一产权模式，仅用于出租而不出售，保证了物业管理的统一性和稳定性。同时，项目内部规划了约6万平方米的自带商业设施，预计于2020年底开始试营业。这些商业配套除了服务于本项目内的用户外，还将辐射周边3公里范围内的南山地区近55万社区居民，共享此超大型商业资源。

优势四：双露台设计，生态办公

每一标准层均设有双露台设计，旨在营造绿色生态的办公环境。这种设计理念促进了人与自然之间的和谐共存，为企业提供了一个既充满活力又贴近自然的工作环境。

优势五：超甲级写字楼硬件标准

本项目遵循前沿生态理念建造，达到了5A超甲级写字楼的标准。从大师级的建筑设计到高标准的硬件设施配置，每一个细节都体现了对卓越品质的追求以及对使用者舒适度的关注。