湖南
长沙最近的新房行情发生了变化，劝退逻辑也会跟着变，劝退的逻辑上篇文章已经说过，今天来聊聊长沙这些楼盘项目！
一、湘江新区:
1、长沙嘉信洋湖锦玉:前面的好房子小高层产品已经全部卖完了，现在在卖的都是后面的高层产品，无论是从居住的舒适度还是从房子的得房率、容积率来说都没有任何的优势，价格其实也不便宜啦，所以这个房子已经没有买点了。
2、长沙金茂国际社区：东山湾的现房，周边发展一般，产品比不过云起，比较尴尬，价格也没有优势，pass！
3、长沙嘉信博麓郡：市府洋房，一直在讲一个豪宅产品，需要是房开商具有一定的豪宅基因，随便一个开发商做出的大户型产品，未来市场大概率不会认可！地段虽好，房子未来有很多的不确定性。
4、万科滨江一號：万科在滨江新城的房子，单价跟总价太贵了，而且未来的交付也说不准会不会打折？总的来说还是风险比较大。
贰、雨花区:
1、长沙高桥一品：高桥旁边的房子，超高层，下面有高架高铁，不利因素太多，小区容积率太高。
2、长房长岭秀时代:时代阳光大道东边，位置差，配套一般，板块里绕城京港澳高速包围割裂，无发展，学校无成绩生源支撑！
3、润和星河玥、长沙远洋天铂，这二个在武广新城，可以放在一起说，刚需盘，价格相对于周边便宜，主要二个楼盘在各自的片区都没有优势，星河玥旁边是安置区，天铂地铁远，交付一般。
叁、芙蓉区:
1、长沙青云上府、长房云河玖叙，二个大平层产品，板块产品都比较一般，在大平层梯队属于位置品质没有任何优势的盘，有钱人眼光雪亮的，之前说过市场会吊打逆水行舟的开发商。
2、辉煌国际：位置偏，小区太大，未来流通不行，刚需只能过渡。
肆、天心区:
1、长沙檀府:市区，房子周边成熟，产品差，户型差，没有大平层该有的品质。
2、鑫远融泽府:大托的大平层，价格便宜，装修也要一大笔，总体来算地段板块还是有所欠缺。
3、长沙辉煌时代、菁英汇、南城雅苑，三个都是价格便宜，辉煌8字头新开铺，菁英汇8、9字头大托，南城雅苑4字头暮云，当然便宜没好货，好货不便宜，这几个都是实在卖不动被逼降价！
伍、开福区:
1、富兴御府、华发四季云玺，市区大平层，没有大平层的命，偏偏得了大平层的命，这两个房子的品质，产品力相对同段位的产品来说差了太多。
2、湖南建投向江徕、周南学府，开福北的房子，周边的城市界面都不太行，产业少人口流入慢，未来不好流通，肯定不会保值！#长沙买房
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