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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

【开发商】深圳市盛景置地投资有限公司

【物业公司】深圳市华盛物业管理有限公司

【物业费】4.5元/㎡

【备案时间】2023-05-22

【备案价格】4.3万

【装修情况】毛坯

【交付时间】2024-08-31

【总房源】844

【车位数】860

【车位比】1:1

【容积率】4.1

【绿化率】30%

【总层高】26-27-31-32F

【梯户比】2T5/2T6

【占地面积】约2.2万㎡

【批地时间】2021-12-10

【在售户型】66-88-116㎡2-4房

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区域价值

深圳西部中芯 ，帷幄城市发展

宝安十四五规划中总投资1.17万亿，

松岗依托107科创金廊+新桥智创城两重科创发展利好，

成为深圳宝安向西发展的战略新核芯，

项目占据松岗城芯区，处于科创经济体的围合下，直享区域发展利好

107科创金廊，产业新高地

宝安十四五规划中提出：全力推动市政化改造107国道“主动脉”

107国道沿线布局了126个城市更新项目，总投资约431.5亿元，

华为、中兴、腾讯、宝能、vivo等世界500强企业研发总部入驻，

以产业兴城，松岗重点布局会展、航空、科研等产业领域，汇聚311个产业集群，再造深圳高新版图。荟名庭扼守产业之芯，与热土共璀璨。

交通配套

·地铁6号线松岗公园站：距离约2.1至2.5公里，是项目最近的地铁站。

·地铁26号线楼岗站（规划中）：位于项目附近，未来建成后将进一步提升出行便

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公交

·周边直线1公里内有29个公交站，距离最近的楼岗社区站仅有110米，多条公交线路经过，方便居民乘坐公交出行。3

自驾

·高速公路：周边有广深高速、外环高速、南光高速等高速公路环伺，自驾出行可快速通达前海、南山等区域。

·主干道：临近楼岗大道、松岗大道、东方大道、107国道、松白路等交通主干道，路网发达，交通便捷。

商业配套

C位繁华主场，都会生活主角，项目自带首层特色商业街区，周边东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，咫尺尽享都市繁华。

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教育配套

小学

·松岗第二小学：宝安区的老牌名校，距离璟荟名庭约550米，2023年的录取积分是96.5分。

·东方小学：距离璟荟名庭较近，是另一所可供选择的小学。

中学

·松岗中学：省一级名校，距离璟荟名庭约1.5公里，2023年的录取积分是100.5分。

·松岗实验学校（初中部）：位于璟荟名庭的共享学区内，为居民提供了更多的中学选择。

·海韵学校（集团）红星实验学校（初中部）：同样位于璟荟名庭的共享学区内，丰富了该区域的中学教育资源。

·宝安中学（集团）第二实验学校（初中部）：作为共享学区的一部分，为居民提供了更多的优质教育选择。

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璟荟名庭销售中心400热线☎：400-116-7278文体

执掌一城精粹，尽享生活便捷近邻松岗人民医院等周边众多医疗资源,倾力守护家人的健康；松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心、松岗公园等丰富文体资源环绕，尽享精彩生活。

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户型鉴赏

项目效果图

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✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。