老黄埔首个130%新规刚需盘，这次要吊打黄埔新房

广州地铁地产·珑岄上城，老黄埔又一个全新项目。

这是去年12月广州地铁以总价约18.6亿拿下，折合楼面价约1.7万/平（未扣除配建）。

项目一期推出74-94-110-125㎡四个户型，全南向，新规户型实用率约130%。

是今年老黄埔首个新规刚需产品。

它会吊打老黄埔吗？

珑岄上城位于5号线双沙站上盖，采用一体化盖板开发，分两期开发，一期更靠近地铁站，二期靠里面。项目一期配建15班幼儿园，二期建18班小学。

业主可从电梯厅就能直达地铁站厅，不用走出地面。脚底下就双岗停车场，可以参考品秀星樾，问问该盘业主的居住感受。

项目一期建面约11万㎡，共有7栋塔楼和4栋板楼，涵盖16-32层，容积率2.3。项目采用南低北高的地势，阳光和通风更充足，看起来居住感应该不错。

作为刚需盘，老黄埔珑岄上城的优势和科学城的品秀星樾一样，地铁+山景。

双岗停车场地块采用一体化盖板设计，住宅区与地铁线路相衔接，方便业主的日常出行。值得一提的是，地铁5号线双沙站就在楼下，B出口距离项目约50米，实现地铁无缝对接。

项目北临龙头山森林公园，坐拥优越生态环境，极大提升项目的生活品质与居住价值。

但这个项目也有缺点，周边物流园、工业区厂房较多，目前城市界面较差，旧改项目也会带来噪音及粉尘等问题。

在户型设计方面，珑岄上城就是为“卷”而生的，130%使用率+最小74㎡。

项目推出74㎡、94㎡、110㎡、125㎡四个户型，满足极致刚需与刚改购房者硬性需求。

建面约74㎡户型，实现了三室两卫的布局，其空间配置标准媲美市面约100㎡的户型，超出同级的居住体验。

建面约94㎡户型，做到四房两卫带主套，成功将大户型的舒适生活体验带入刚需的置业选择中。

建面约110㎡和125㎡户型，直接带来大平层级别的享受，拥有专属电梯入户、四面朝南设计、南北通透的超大客厅，让生活品质跃升新高度。

现在，老黄埔已不是5年前的老黄埔，板块内新楼盘众多，竞争非常激烈。

在售新项目包括旧改项目中建海丝城3.1-3.4万/㎡、中建未来方洲3.6-4.8万/㎡、珠江春4.5-7.1万/㎡，还有中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、黄埔润府等。

楼面价约1.7万/㎡的珑岄上城，您觉得卖多少钱会让大家有入手的冲动？

它会吊打老黄埔吗？