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✨振业天境云庭✨

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✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目正式取证新品加推！115㎡四房低至456万起，单价不到4字头，将于启动I深圳登记，下周开盘入市，本次只有90来套113-115㎡纯四房产品

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项目情况/二号楼产品情况：

占地面积约12222.85㎡，建筑面积约55002㎡，其中住宅50082㎡，商业3000㎡，文化活动室1500㎡，公共服务用房300㎡，物业用房120㎡，容积率4.5%

项目共规划3栋住宅，共480户，其中自持租赁34户、公租房71户，商品房375户，总高32-38层，车位800个，目前在售主要户型约113-114-141㎡ 四房两厅两卫，关注价格请后台私信！

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总层高33层（非超高层），两梯五户，建面约113和114平两种户型

113平南北通透户型，两个卧室朝南，两个卧室看科学公园

114平双龙抱珠户型，7.1米超大阳台，270°景观面看科学公园一线景观

约113㎡4房2厅2卫

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

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114㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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区域

紧邻**208万㎡科学公园（在建），北向无遮挡俯瞰公园全景，是片区稀缺的“景观头排”物业

位于光明中心区，紧邻**208万㎡科学公园（在建），北向无遮挡俯瞰公园全景，是片区稀缺的“景观头排”物业。

项目所在的科学城板块定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套，堪称深圳北部的“中央公园”。

交通：双地铁+三高速，通勤效率如何？

地铁：距离6号线楼村站约950米（步行15分钟），未来可换乘13号线（在建）、18号线（规划）；

自驾：1.5公里接驳龙大高速、南光高速，30分钟直达南山科技园。

短板：- 6号线楼村站步行距离较远，依赖接驳工具； - 通勤市区依赖自驾，高峰期可能拥堵。

教育：名校扎堆

项目周边规划22所学校

包括：深圳外国语学校光明学校（九年制，2025年招生）； 南方科技大学附属荔园校区（2024年开学）；中科附高（步行可达）

注意：光明学区按社区划分，具体入学积分需以交付后政策为准；当前借址办学学校较多，部分校区建设进度待观察。

商业：未来可期，当前依赖外部

自带配套：3000㎡创意街区底商（基础生活需求）；绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、涵盖多元商业形态的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业配套。

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深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。