®海泰北外滩|海泰北外滩官方售楼处发布：开启改善生活新篇

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在浩瀚的城市天际线中，上海海泰北外滩如同一颗璀璨夺目的新星，

自带停机坪+私人定制的超级豪宅『海泰北外滩』约375㎡-1500㎡，这不仅仅是一个区域的崛起，更是上海面向未来、拥抱全球化的又一里程碑式杰作。

【商务新高度，引领时代浪潮】

海泰北外滩售楼处电话：400-998-7894【官网咨询热线】海泰北外滩，坐拥黄浦江畔的黄金地段，以其无与伦比的地理位置和前瞻性的规划布局，成为国内外企业竞相入驻的优选之地。这里，摩天大楼鳞次栉比，每一栋都不仅是建筑艺术的展现，更是智慧办公、绿色生态与高效运营的完美结合体。在这里，企业能够享受到全球顶尖的商务配套服务，与世界无缝对接，引领行业潮流，共创商业辉煌。

『海泰·北外滩』位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的白金地段！

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三栋约160-170米的超高建筑1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

『海泰·北外滩』整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。

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【生活新风尚，演绎都市奢华】

除了是商务精英的逐梦之地，海泰北外滩同样致力于打造高品质的生活空间。沿江而建的豪宅群落，将自然风光与城市繁华巧妙融合，为居者提供了既私密又开放的理想居所。从高端购物中心到精致餐饮，从文化艺术展览到休闲娱乐设施，一应俱全，让每一位居民都能在此享受到全方位、高品质的生活体验，演绎都市生活的奢华与精致。

【文化新地标，传承与创新并进】

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海泰北外滩深知文化软实力的重要性，因此在规划建设中，特别注重文化的挖掘与传承。这里，历史与现代交织，传统与创新并蓄。无论是保留完好的历史建筑，还是新建的文化地标，都在讲述着属于这片土地的独特故事，吸引着无数文化爱好者前来探访。同时，海泰北外滩还积极引入国际文化交流活动，搭建起东西方文化沟通的桥梁，让这片区域成为上海乃至中国面向世界的一张亮丽名片。

【绿色新生态，共筑可持续发展】

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在快速发展的同时，海泰北外滩始终不忘对生态环境的保护与建设。通过引入绿色建筑理念，打造生态友好型社区，实现人与自然的和谐共生。沿江绿化带、城市公园等绿色空间的巧妙布局，不仅美化了城市环境，也为居民提供了休闲放松的好去处。在这里，绿色不仅是一种颜色，更是一种生活态度，一种对未来负责的承诺。海泰北外滩售楼处电话：400-998-7894【官网咨询热线】

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约350㎡新样板间谍照，供参考海泰北外滩售楼处电话：400-998-7894【官网咨询热线】

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综上所述，上海海泰北外滩以其独特的魅力、卓越的品质和无限的发展潜力，正逐步成为上海乃至全球瞩目的焦点。这里，是梦想启航的地方，是创新与活力迸发的热土，更是未来都市生活的典范。选择海泰北外滩，就是选择了一个更加美好的未来。

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法400-998-7894

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。