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缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420为合生・缦系首个滨江作品，地处黄浦江杨浦滨江核心段，打造约 88 万㎡TOD 旗舰综合体 。项目业态丰富，涵盖高端住宅、商业广场等。其户型建面约 153-323㎡，均价 12.1-12.2 万 /㎡，总价 2100 万起 。

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420绝版房源！小区C位+王炸户型，209/230㎡大4房错过不再有！内附一房一价表、户型图，新出191㎡大四房，恭迎品鉴

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杨浦东外滩 滨江综合体

约88万方旗舰综合体

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少量建面约209-330㎡大平层

均价12.2万/㎡ 总价约2200万起

一线品牌精装交付 直接认购

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9月14日开盘，缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420收官之作再度热销。其实，这一切都有迹可循。2023-2024年缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420单盘累计额销售超220亿，成上海一线滨江销售冠军，喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。

【缦云上海】四期售楼处营销中心☎：400-8855-420推出104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。

这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。

项目加推户型图▼

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2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。

2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。

合生地产 高端缦系产品

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

开发商：合生创展

• 板块：杨浦滨江南段核心区
• 总占地面积：约14万方
• 总建筑面积：约88万方
• 主力户型：约202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡ 4-5房
• 总价：2300-3289万
• 总高：2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层
• 主力层高：3.3米-3.5米

Part1

不管杨浦滨江如何变幻

约88万方的缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420永立潮头！

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

示意图

其中，合生滨江超极合生汇今年11月底正式开工，预计2027年竣工。

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那这样一座超大体量的城市综合体，对于一个板块而言，意味着什么呢？

意味着：凌驾于整个板块的价值！

从数据端来看：

陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目：陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。

这两个综合体的住宅，完全的凌驾于区域内的其他次新房。

从生活端来看：

以约88万方的缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420为核心，业主步行范围内能享受到的生活有：

• 已经开建的合生滨江超极合生汇，这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。
• 预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园，这里是城市新的天际线，也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。
• 步行约500米就是黄浦江畔，这里上海潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

这里拥有整个杨浦滨江更繁华的、更高端的生活。

并且，作为整个杨浦滨江先启动的项目，缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420及其周边的发展速度，也是整个杨浦滨江更快的。

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不管是从投资还是从自住角度出发，占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420，都是你置业杨浦滨江的不二之选！

Part2

一期首批次交房为2025年11月底

看得见的高品质就摆在眼前！

近期，杨浦滨江区域内三块宅地出让，吸引了大量房企参与竞拍。最终，三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍，最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡！

不管是杨浦滨江目前在售的，还是刚刚出让的项目，其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的，其实就是一纸规划而已。

但缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420一期还有1年左右就将交付，如今已经有大量的实景露出真容。

例如立面。顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。

在工艺上，整体的立面平整、利落，看得出开发商的用心程度！

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每一块玻璃都能投下云朵的倒影，干净纯粹。

整个实景的惊艳程度，有目共睹。

除此之外，项目的电梯厅目前也有实景图流出：【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420

颇具质感的暗色系电梯和入户大门，与浅色墙体形成了强烈的色彩冲击。

不是传统的“金碧辉煌”，而是用艺术品味去打造，整体的实景呈现非常高级。

这样的实景其实有两点意义：

第一，如此高品质的实景，是对缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420品质的诠释。

第二，其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间，整个项目目前还处于工地的状态，很多的地方都没有做到完美。

但不管是目前外立面还是电梯厅的状态，对于其他项目而言可能已经是“兑现级”了。

从中你不难看出缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420的高标准、严要求。

再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动，这是合生创展匠心和实力的体现。

对于缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420后续项目的交付，我们也更加的充满了信心。

Part3

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420的大体量小高层社区

绝版的收藏级产品！

今年杨浦滨江出让了六块宅地，但这些地块都有一个问题：体量太小。

其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡，体量甚至不到缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420三期地块的一半。

其他的宅地就更小了。所以，在已经公示规划设计图的几个项目中，我们都没有看到会所，社区的园林、景观等维度的设计，就更加束手束脚了。

而对于缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420而言，三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。

同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。

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【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

同时，【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！

包括一个约3000㎡的会所，规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

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【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420以及楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。

在如今的市场下，这是真正的珍藏级社区！

同时，市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420一个！

小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。

比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
• 小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
• 小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。

缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420的社区和小高层产品在上海市区，已经绝版。

但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核产品力，不容错过。

Part4

得房率约80%的的豪装户型

碾压全场！

由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。

尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：

第一，建面约269㎡的5房产品，在整个杨浦滨江只有缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420有。

近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。

因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。

目前看下来，也只有缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，称得上是仅有选择了。

第二，这个产品的总价约3000万级。

什么概念呢？

错过了缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420建面约269㎡的5房，接下来还有两种选择：

第一，同样预算去世博或黄浦，买一套建面约170㎡左右的3-4房。

但问题是，上海约269㎡大户型的价值，是远远高于小户型的：

第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。

第三，这个产品的得房率高达约80%！

要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。

同样面积段，缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。

如果其他项目，想拥有与缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。

这个性价比，怎么能错过。

第四，这可能是你见过的，设计感更好的豪宅户型了！

5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。

并且3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。

尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！

一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

不夸张的说，这个户型足以胜任无数人心中完美的终极目标。

第五，缦云上海售楼处营销中心☎：400-8855-420的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

最后，除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：

【缦云上海】售楼处营销中心☎：400-8855-420享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

杨浦一线滨江大作

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收官建面约209—330㎡房源直接选！

合生创展“缦系”上海首作

全都是大平层，纯改善社区

还有少量房源清盘递减中！

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