92亩！有王炸！芜湖楼市“压箱底”地块“在路上”，会掀起多大风浪？

来源：芜湖该个

芜湖市市区2025年度国有建设用地重点推介地块曝光，其中涉及到住宅用地10宗，总面积大约725亩。今天就和小编一起走进人民公园周边3#地块。

Part.01

地块地理位置及现状

人民公园周边3#地块北至槎南路，南至北京中路，西至河清路 ，东至海晏路；土地拟出让面积92亩；土地用途为居住。

▲地块区位

从365小编最新实探看，该地块北侧紧邻为河清路宜邻中心，西边为伟星翡翠森林和翡翠天元两大项目，还有人民公园二期用地，东侧即是在建中中江中小学南校区。

整个地块比较方正，但是区域内有大面积水域，且部分陆地目前有附近市民种菜。

Part.02

地块周边配套情况分析

01.交通配套

人民公园周边C地块位于北京中路与河清路交叉口东北侧，这里作为芜湖城东政务核芯板块的南大门处，周边交通路网十分发达，能快速的连接北京路、安澜路、中江大道、赤铸山路快速通道、长江三桥、G5011-芜合高速公路、弋江路、赭山路等通达全城。

地块周边还有直达的公交线路，南门不远处有公交“卜家店北”和“新庄”站，可乘坐21/33/112路，往西直达芜湖步行街、芜湖高铁站，往东直达荆山、清水和万春等地。

该地块西侧的中江大道，根据芜湖市相关规划，未来将有轨道交通3号线“北京中路”站。

02.政务配套

人民公园周边C地块由于地处政务板块，因此周边市政配套堪称“绝绝子”。

从项目沿河清路一路往北可快速抵达中国移动总营业厅、中国电信云计算中心，市博物馆&规划馆、市政府大楼、皖江财富广场（浦发、建行、农行、邮储、华夏等金融单位总部汇聚）&市民服务中心（户籍、出入境、房地产交易、公积金、市政服务、人才服务中心等），往东即是芜湖市公安局鸠江区分分局。

03.生活配套

该地块周边目前处在待开发状态，因此近距离商业配套不算太丰富，仅有北侧在建中的河清路宜邻中心，虽然该宜邻中心规划了文体活动中心、商业、社区卫生服务站、超市等内容，但未兑现之前都是未知数。

但地块周边3公里范围内由于有多个成熟小区，因此生活配套比较齐全，有滨河馨居商业街、北京中路宜邻中心、水岸新城商业街、仁和新街、正嘉广场、时代天街、快慢里、万达广场等多个商业综合体&商业街，完全能满足日常的吃喝玩乐等各种生活需求。

03.教育&医疗配套

近年来，该片区作为芜湖住宅市场主力地块供应片区，无论是老学校还是新建的学校配套都比较多。项目北侧幼儿园有锦绣幼儿园、海晏路幼儿园，中小学有中江中小学；东侧紧邻韦斯特幼儿园和在建中的中江中小学南校区；南侧有芜湖市翰文学校星辰分校和小晓幼儿园；西侧有鸠兹中小学和禾青幼儿园。

医疗方面，地块南侧500米有中铁上海局芜湖医院和华康医院两大医院以及官陡街道星辰社区卫生服务站，沿北京路往西3公里还有芜湖市第五人民医院等。

04.公园景观配套

地块位于人民公园板块，人民公园又叫政务文化中心绿廊工程，与中江公园十字相交，形成了城东生态休闲核心景观。绿地南北长约2300米，东西宽200米，总面积46公顷，目前一期一标段已经开放，二期正在规划中，该地块坐享人民公园独特“绿洲”。

另外，沿人民公园直线向北方向还有中江公园、雕塑公园、神山公园，往东还有扁担河公园等。

05.其他配套

除此之外，板块同区域内还有鸠兹古镇、大白鲸海洋公园、方特梦幻王国等文旅资源。因此，整的来说该地块在各项高配资源的加持下，未来人居价值很高。

Part.03

地块周边楼盘分析

地块处在新老城区交界处，东侧和南侧以老小区、安置区较多，西侧和北侧又是近年来伟星、融创等大牌开发房企重金打造的高端改善小区。尤其是同板块的伟星翡翠森林和翡翠天元，均是伟星旗下最前沿的产品。

▲ 以上数据 来源365淘房数据中心，仅供参考

小编总结

1、 该地块紧邻人民公园，周边生态环境优越，地块对于追求居住环境品质的购房者有较大吸引力。同时位于市政府南面，坐享较好的市政配套和公共服务设施。

2、近年来鸠江区的人民公园板块关注度非常高，一有地块出让便快速被品牌房企收入囊中。这表明该板块在城市发展中具有一定的潜力，可能会有持续的开发和建设，进一步提升区域的配套和品质。

3、随着品牌房企在该板块的拿地开发，市场上的新楼盘不断增加，产品竞争也更加激烈。后续也要求人民公园地块的楼盘开发要在产品品质、价格、配套等方面不断提升竞争力，才能吸引更多的购房者

但芜湖楼市目前整体呈现供大于求的状况，房价有一定幅度的下跌，而且整体市场需求受常住人口数量影响，活跃度不如以前，多方面的因素也可能会对人民公园地块的楼市销售造成一定的压力。

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