济南济高保利云上璟誉2025楼盘优劣势分析，值不值得买？

济高保利·云上璟誉

世界CTD，高新之芯，鼎级誉系全面焕新之作。2.3容积率低密小高，高端改善豪宅集群。

售楼处热线：400-663-8696转8888【一对一热情服务】如有问题欢迎来电咨询，让您明明白白买房.线上预约看房额外尊享万元家电大礼包.市内可安排车接车送，省内可报销车费可安排车接车送，省内可报销车费

项目位置: 济南高新区 高新万达往东700米，工业南路和开拓路交汇处东北角（原小鸭集团厂区）

项目定位: 保利置业2024年度战略大作——鼎级誉系全面焕新之作，产品对标甲第系，72公顷高端改善豪宅集群，总建面约50万方，自成一城，地块内部配建:幼儿园、小学、初中、公园、商业办公、酒店等。

基本信息

【一期面积】:

分A1和A2地块，容积率2.3，14-17层小高层

户型：152㎡（四室两厅两卫）/177㎡北排（四室两厅三卫）/177㎡南排（四室两厅三卫）/235㎡（五室两厅三卫）；全面屏玻璃，超大窗墙比，层高3.13米

产品价格：27000元/平

在售状态：待售

项目楼栋：A1地块6栋楼-334户，A2地块4栋楼-234户

交付标准：精装

梯户比：2T2户

容积率：2.3

公摊：待定 预计20%左右

绿地率：35%

物业公司：保利物业

物业费用：待定

交房时间：合同2027年5月31日

楼间距：A1地块1#-2#楼间距57米；3#-4#楼间距62米；5#-6#楼间距67米，约1.6倍距超大栋距.

车位配比：1:1.6

售楼处热线：400-663-8696转8888【一对一热情服务】如有问题欢迎来电咨询，让您明明白白买房.线上预约看房额外尊享万元家电大礼包.市内可安排车接车送，省内可报销车费可安排车接车送，省内可报销车费

户型图（★★★以下面积均可能会变大几平方★★★）

户型一：约152平 四室两卫（可改三室） 电梯入户

户型二：约177平 四室三卫 电梯入户

户型三：约177平 侧厨设计 赠送北露台

户型四；约235平 4+1室 三卫 电梯入户

效果图

价值点介绍

【商业配套】：3公里范围内可覆盖万达广场、丁豪广场、银座购物广场等，4.5公里范围可覆盖龙湖天街、万象城等。

【交通配套】：区域内城市主干道，三横（经十路，工业南路，花园路）这三条道路均为贯穿济南的主要交通干线，不管您现在是住在东部的唐冶，还是到西边的主城区，都可以快速的到达。

三纵（凤凰路，奥体西路，奥体中路），这三条道路均为连接济南南北的三条道路，其中凤凰路目前已确认规划修建高架，将来开通后将与起步区联动，奥体中路被誉为济南的中轴线，重要程度不言而喻。奥体西路目前随着 CBD 的建成，重要的城市设施，均沿线设置，如省立东院，如地铁 3号线。

地铁规划，距离地铁 6 号线徐家庄站 1KM，步行约 15 分钟路程，6 号线目前已开通建设，政府公布预计通车时间为 2026 年。

【教育配套】：项目配建36班九年一贯制学校

【公共配套】：宏宇路最美归家大道，小汉峪沟沿河景观公园，小鸭文化展览馆。

【医疗配套】：山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院，多家三甲级医院。

【独特亮点】：

1700㎡国际范殿堂会所

三会所，瑰丽酒店风格，会所是“客厅的延伸”，居家之外满足居民圈层交际、休闲健身的个性化需求，同时也是社区品质的价值担当。现在在济南，会所已经基本在高端住宅项目当中普及开来，本次我们的项目打造了首个三会所的概念，除去 1700㎡的主会所，我们分别在两个地块设计了架空层，满足高端人士不同的功能需求。

社区不应是冰冷单调的物理空间，而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。其中，会所作为业主们社交、运动、休闲、互动的重要场所，是社区链接的重要纽带

● 主会所的面积 1700㎡ ，空间的打造对标瑰丽酒店的氛围（需要补充会所的用材故事），运用了众多的瑰丽酒店元素，艺术过厅的地面还原瑰丽酒店艺术感走廊，空间对景设置，形成独特空间感，分别配套了：恒温泳池、健身房、斯诺克、室内高尔夫 、理疗室、棋牌室 读书吧、茶室、商务洽谈区等

【设计大师】：

项目为誉系产品全面幻新之作，对标超级豪宅系列-甲第系，为此，我们专门聘请了行业神仙阵容，宗师级别的设计团队组合，goa 大象设计，朗道国际设计，HwcD团队，与苏州紫金·翡丽甲第的设计团队同一班底，经他们手的楼盘，无一例外，全部是一线知名豪宅，

一、 建筑设计团队，大象设计，goa 设计

二、园林景观设计团队为朗道国际设计，这是一家行业内久负盛名的设计单位，上海的一线超级豪宅景观，大多数出自这家之手，像上海超级豪宅万科翡翠滨江，滨江壹号院，中兴路一号等等

三、精装设计单位是 HWCD，是一家跨国设计公司，总部位于伦敦，上海和巴塞罗那，与法拉利，丽兹卡尔顿酒店共同获得奢华生活方式奖项认证

项目优势

一、容积率: 仅2.3，低密小高层，最高17层。

超低容积率，超大楼间距，是济南核心区目前在售和即将入市的改善盘里，密度最低的楼盘之一。

二、大师设计团队 造极城市地标

三、国家一级资质——保利物业

四、会所风格: 国际超奢瑰丽酒店风格。

五、打造济南首个“浮萍式三会所”，主会所面积约1700平。

六、景观园林风格: 森系度假风格。

得益于超大楼间距，地块内部打造约1.6万方森系景观园林，相当于两个半足球场的面积，整体采用“一芯两轴六进院”归家动线。

七、楼栋布局方式: 一期:行列式布局

使得视野和采光极佳，楼间距远超最低标准1.6倍以上，首开A1地块约57-66米楼间距，每一栋都是楼王。

八、地块优势: 地块东西长，南北短

楼栋排布具备天然优势，面宽条件极佳，相比于其他同样面积的户型，开间尺寸能做的更大。

九、外立面: 采用“宝格丽钻石戒指”为灵感的塔冠造型、铝板、一体板及石材为主的外立面，全面屏玻璃、曲面屏玻璃、至高72%的超大窗墙比、超窄框线——落地窗反坎高度仅约5公分，将立面美学做到极致！

十、其它配置: 豪宅配豪门，高门大户出贵子——首开地块社区大门长达60米左右，外围最高处7.2米，高门大户仪式感拉满。下沉庭院，下沉会所，各种功能配置应有尽有。

十一、济高与保利联合开发，国企加央企双层保障。

售楼处热线：400-663-8696转8888【一对一热情服务】如有问题欢迎来电咨询，让您明明白白买房.线上预约看房额外尊享万元家电大礼包.市内可安排车接车送，省内可报销车费可安排车接车送，省内可报销车费