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锦宸院首批次开盘现场实拍图

蛇年伊始，成都豪宅市场的首个爆点，出现在华发统建·锦宸院

161套房源，数量不少；800万起步的总价，门槛不低。但，锦宸院依旧做到了开盘当日热销15亿。

首次入市，没有选择仅放出少量房源试水，而是一次性推出上百套房源，这充分展现了锦宸院的信心与底气。

为何能圈粉一众顶豪买家？隐奢——当下一众豪宅标榜的精神图腾，居住标签，在锦宸院得以具象化。

Part01

隐·绿湾头排，大隐于市

香港的富人们在居住选择上似乎有一个共识——深藏于半山之间。香港9大豪宅区，其中8个位于半山。

其中原因并不复杂，寸土寸金的香港，半山豪宅环境优越，能提供最宁静私密的居住氛围。重点是，虽说是“山上”，但繁华的城市核心区其实近在咫尺。所谓，半山之上，藏于市，隐于巅。

在香港是半山豪宅，在成都是“半岛”豪宅。

驸马板块有一个形象的别称——“驸马半岛”。其独特之处在于深度嵌入三圣乡万亩生态绿肺，既与城市繁华紧密相连，又自成一方静谧天地。

锦宸院区域效果示意

成都豪宅地理的坐标系上，驸马板块的崛起堪称一场布局良久，最终一鸣惊人的深谋远虑。

在三圣乡快速发展，各项配套逐步完善时期，锦江区克制的将驸马板块“留白”，待到时机成熟——三圣乡板块各项配套已几乎没有短板，繁华感与烟火气已经聚起——驸马板块被推向前台。

至此，老牌三圣乡展开新蓝图——白桦林路以南，驸马半岛核心区域，被提前划定了建筑密度与建筑高度，地块容积率在 1.5-2.4 之间，建筑高度最高不超过48米。在这样的土地之上，诞生的只会是高端项目。

也就是说，驸马板块已经呈现以及未来呈现的住宅项目只会是大平层、洋房、别墅产品。在成都，如此纯粹的高端住区，金融城未有，攀成钢亦无，但驸马板块做到了。

驸马板块示意

“隐”是一种居住状态。城市繁华，稀缺生态，二者无缝相连，这样的板块特质，昔日是浣花溪，现在就是驸马半岛。

至此，你应该能够直观感受到锦宸院占位的稀缺，他位于绿湾头排位置，是整个驸马半岛与万亩生态绿地的交融之处。这样的土地，在驸马板块不多，在全城更是稀缺。

面朝万亩生态绿肺，背靠三圣乡城市级繁华配套，“出则繁华，入则宁静”的生活状态在锦宸院完美落地。

Part02

奢·配置拉满，奢雅感外放

有人这样形容锦宸院的实景示范区，仿佛是：

一座奢石博物馆。

这毫不夸张，为了展示打造项目的用料与工艺，锦宸院的实景示范区里，专门设置了一个展示奢石的区域。

宝格丽白、宝格丽绿、安哥拉黑、巴西利亚黑、威斯康白、粉水晶、蓝翡翠半宝石、景泰蓝、盐晶砖.......在锦宸院，奢石的使用随处可见，他们并非点缀，而是各个空间叙事的主体。

锦宸院示范区实景

材料甄选只是基底，真正彰显功力的在于艺术化呈现。将各种材料恰到好处的组合使用，最终呈现绝美的艺术表达，这远比“堆料”更难。

用料考究，技艺精湛，是锦宸院带给购房者的第一观感——它不仅选用了昂贵的材料，还采用了各种复杂的工艺。

比如，锦宸院的入口大门，就是一个精心设计的艺术归家装置，整个门庭通过奢石、玻璃、锦丝、灯光的组合，营造奢雅的场景感受。

锦宸院示范区实景

巧妙之处，是利用场地高差，制造“玉踏锦宸”的艺术场景，十级琼阶拾阶而上，步步高升。

入口两侧，还有结合传统纹样，打造灯笼状的“金玉满堂”景墙，豪奢气与艺术感兼顾。

门庭顶部的圆弧形“锦纶华盖”天幕，为了呈现出惊艳的天幕灯光效果，选用的是将蜀锦锦丝镶嵌到特种玻璃的工艺。

进入大门来到的大堂，其弧形吊顶的打造采用艺术漆扫砂工艺和金箔贴金工艺，两侧墙面土耳其鹅毛白石材加入3D雕刻工艺。

锦宸院示范区实景

再比如，锦宸院洋房的“0漆感”外立面，集合了“卡拉拉白”&“世茂白”奢石、香槟金铝板、大面积玻璃幕墙。

这些立面材料，在“金镶玉”的艺术手法下被恰到好处的搭配，温润如玉的石材拼接硬朗多变的铝板，金属的质感和玉石的温润完美融合。

锦宸院示范区实景

石材倒弧工艺、雕刻工艺、艺术漆扫砂工艺，金箔贴金工艺......这些专业工艺手法，购房者大概率会感到陌生，但他们都会有一个直观的感知和共识，锦宸院很多地方的呈现：

美的像艺术品。

锦宸院示范区实景

归根结底，是锦宸院带着“定制”的初衷去打造项目。

定制，需要联袂真正的大师。锦宸院的打造，邀请到了顶级设计大师团队，将国际顶级的审美与工艺在锦宸院上落地。

建筑设计，联合资深豪宅设计专家gad；景观设计，由中国一线的景观设计机构JTL加特林景观执笔；公区设计，由国际著名建筑、室内及产品设计大师梁志天先生创立的梁志天设计（SLD）操刀；室内设计，请到了两大豪宅大师杜康生|奥迪团队，以及盘石设计。

大师级定制，让锦宸院看得见的场景，注意不到的细节，都是以高定艺术品的标准在呈现。如此手笔，怎能不让一众豪宅买家心动。

锦宸院示范区实景

外放的奢雅感，还来自锦宸院突破传统功能边界‌落地的高奢生活场景。

各路豪宅都在发力的会所空间，也是锦宸院圈粉众多豪宅买家的关键。

超4000平高配会所，在面积上已经做到了市场领先，它包括约 2300 平的“前湾艺术荟客厅”，以及约 1800 平的架空层泛会所。

相较于一般项目会所象征性大于实用性，锦宸院的会所更多地在考量“业主能够因为这个区域的存在做什么”。

其中，“前湾艺术荟客厅”功能空间分为两个主题打造，一为健身康养主题，拥有恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA 疗愈室；二为娱乐会客主题，包括 KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室、咖啡吧。

锦宸院示范区实景

约 1800 平的架空层主题泛会所，是一个多周期，多年龄段的场景需求都能得到正向反馈的场域。

他围绕“0-12 岁儿童”、“13-55 岁中青年”、“55 岁以上老人”打造亲子互动为主、社交、健康的全龄公共空间，包括“源”艺术馆、行政私董会、女王会客厅、行政酒廊、“方塘”阅读馆等。

锦宸院示范区实景

高端生活场景的打动力，在地下车库也会感受到。锦宸院将五星级酒店的车库场景复刻在了项目中，于地下车库打造“中央车站”。

这个地下中央车站系统，也是社区的另一个归家系统，车辆可直接停靠于环岛区域，业主、来宾能够由此进入社区会所，仪式感，尊崇感拉满。

锦宸院示范区实景

Part03

再造标杆，新规红利下的顶豪进化

华发股份与锦江统建是近几年为数不多的在成都持续拿地，持续推新的房企。这也让他们能够亲历每一个市场阶段，最快速，最深切的感知市场的变化与需求。

起步就是195㎡，彰显了锦宸院纯粹的顶豪定位。锦宸院打造了10-11F洋房大平层+上下叠拼两种产品。

洋房为建面约195/245/248/320㎡户型。叠拼下叠建面约260㎡，上叠建面约268㎡。

锦宸院鸟瞰效果图

这一次，作为首批执行锦江新规的顶豪产品，锦宸院原创“包裹式全景平院洋房”，让“庭院”生活在大平层中全面铺开。

以195㎡户型为例，他将承重柱体内退处理，如此一来，该户型拥有的不是一个“L型阳台”而是一个“L型平院”。院馆和景观阳台联动，形成L型全景舱院落。

当阳台升级为平院，这个在更多户型中往往游离在户型内部功能分区之外的空间，开始与整个户型内部空间深度结合，形成更多的功能延展可能。

能够想象到，这个空中平院可以根据业主的不同需求，成为花房、茶室、健身空间等等功能区。这是以往的阳台空间无法实现的。

锦宸院建面约195㎡户型样板间实景

并且，只要业主愿意，空中平院就可以与约6㎡多功能空间组合，可形成约 12㎡房间，实现 4+1 变5房。

注意，地暖的铺设和空调制冷预留中考虑到了L型平院空间未来封闭的可能，进一步保证了该区域后期进行延展的可能性。

方厅+多功能厅+L型平院的格局，打造出约100㎡的超级公区。这个打破场景界限的"家庭中央生活区"，可同步承载健身、会客、亲子等多元场景。

阔绰空间之外，是对生活细节的思考，抛开“餐厅”、“客厅”、“阳台”这些对空间的刻板定位，把公共空间有机组合而成的家庭中央生活区，让每一个家庭成员的生活场景需求都可以同时被满足，且互不干扰。

锦宸院建面约195㎡户型样板间实景

锦宸院户型的内饰，依旧令人惊艳。他和公区打造采用一套逻辑——大师审美+顶级材料+精湛工艺。

例如，195㎡户型室内设计就由担纲过麓湖·黑钰岛室内设计的深圳盘石操刀。为了保证内装质感，锦宸院的内装，大量采用木饰面、石材、岩板等材料。

样板间中，随处可见的弧形设计，编织纹理等工艺细节，也在低调的展示内装的高级审美和施工功底。

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