广东
深业世纪山谷售楼处电话：400 116 7278，项目位置在深圳市南山区沙河东路218号，地铁1号线白石洲站600米，占地面积约4.2万平，建筑面积约39万平，绿化率35%，容积率5.78，共有6栋层高41-69层，梯户比3梯4户。总房源1292户（含240户保障房和348户回迁房）公寓412户，车位共有2135个地下3层，车位比1：1.8;主力户型231-709平3-5房，是精装交付。深业世纪山谷开盘时间2024年12月08日，交房时间2026年12月20日；备案价格约10万每平，物业费9.9元每平/月，物业公司是深业置地（深圳）物业管理有限公司。深业世纪山谷就读学校学区范围，项目自带一所18班幼儿园以及一所27班九年一贯制学校；周边有南山区沙河小学、南山区第二实验学校。
深业世纪山谷营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278（官方已认证）
深业世纪山谷综合分析
一、核心配套
交通网络
紧邻地铁1号线白石洲站（步行约500米），未来规划接驳20号线（建设中）、29号线（规划中），形成“三线交汇”轨交体系；自驾通过深南大道、沙河东路等主干道快速联通福田、前海等核心区域，30分钟直达宝安机场。
商业
自建约39万㎡综合体（含高端公寓、酒店、旗舰商业），周边依托550万㎡白石洲旧改规划的40万㎡商业集群（对标5个深圳湾万象城体量）；3公里范围内覆盖深圳湾超级总部基地、后海总部基地等产业核心区，集聚超115万高收入人群。
深业世纪山谷学校学区配套，读哪所中小学学校？
项目自带一所18班幼儿园以及一所27班九年一贯制学校（规划中）；周边有南山区沙河小学（九年制公立学校）、南山区第二实验学校初中部等多所知名学校.
生态资源
西向头排高尔夫景观，东瞰华侨城绿地，北望塘朗山，南眺深圳湾海景，坐拥大沙河生态长廊（95万㎡）、华侨城湿地公园（68.5万㎡）等五重自然景观。
二、项目优缺点
优势：
地段价值：位处深圳湾CBD核心，毗邻三大总部基地（深圳湾超总、后海、科技园），承接超200家上市公司发展红利。
景观稀缺性：深圳湾中轴唯一在售高尔夫景观大平层，高区户型可享270°山海河城全景视野。
高端配置：8梯3户设计、3.5米层高、玻璃幕墙外立面，部分户型赠送智能家居及精装标准（6000元/㎡）。
劣势：
得房率低：套内得房率仅66%（如233㎡户型实得153㎡），次卧开间最小仅2.6米，居住舒适度低于同价位竞品。
圈层混杂：一期含回迁房与保障房，二期与公寓共享车位及花园，社区私密性受质疑34。
旧改干扰：周边白石洲旧改周期长达8-10年，施工噪音及城市界面混杂将长期存在。
三、价格与折扣
在售房源
主力户型：
233㎡三房：毛坯折后单价7.49万-9.8万/㎡，总价1743万-2283万（加精装后总价上浮140万-230万）。
280-386㎡四房：折后单价8.5万-15万/㎡，总价2380万-5790万，顶复户型（1080㎡）总价超2亿。
优惠政策
开盘认筹享95折，全款客户叠加1%折扣，前50名签约送价值50万精装升级包。
特价房源：部分中低楼层233㎡户型单价低至6.2万/㎡（需全款支付），对比备案价直降17%。
总结
深业世纪山谷以“深圳湾中轴+高尔夫景观”为核心卖点，适合长期持有且对景观资源有执念的高净值家庭。建议优先选择西向280㎡以上高区户型（总价3000万+），规避低楼层北向噪音干扰；投资者需警惕得房率过低对资产增值的压制，关注白石洲旧改进度及商业配套兑现能力。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
深业世纪山谷售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证）
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