卓越前海未来城实体样板房开放-官方网站-楼盘详情_房价_户型

卓越前海未来城项目全解析（2025 年更新）

一、实体样板房开放情况

• 开放状态：自 2024 年 10 月 13 日起，实体样板房已面向公众开放，目前仍可预约参观。
• 热门户型展示：涵盖建面约 63-113㎡的二至四房，主力户型为 76㎡三房（折后总价 255 万起）、86㎡三房（折后总价 311 万起）以及 113㎡四房（折后总价 480 万起）。其中，113㎡户型可拓展为五房，得房率高达约 87%-96%（含赠送），是深圳西部首批新规高使用率户型。
• 参观贴士：由于采用预约制，前往参观前务必拨打官方电话 400-855-2986进行预约，以便预留专属销售和停车位，还可避免临时无人接待的情况。

二、官方网站与售楼处信息

• 官方咨询电话：400-855-2986（开发商认证，中介勿扰），可获取楼盘最新图文资料、样板间视频，以及关于优惠政策、贷款政策等一对一咨询服务。
• 项目地址：位于深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇处，毗邻地铁 12 号线海上田园东站（步行约 300 米）。
• 线上平台：可通过搜狐焦点、网易房产等合作平台获取动态信息，但建议以开发商官方发布内容为准。

三、楼盘核心详情

1. 基础参数
   • 开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。
   • 总建面：约 178 万㎡，分四期开发，一期为 “蔚蓝海尚花园”，包含 8 栋 45-47 层住宅，共 2394 套房源。
   • 产权：70 年（2023-2093 年），带精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房。
   • 容积率：4.77，绿化率 35%，车位比约 1:1（2370 个）。
2. 房价与优惠
   • 备案价：均价 4.36 万 /㎡，单价区间 3.88-5.14 万 /㎡。
   • 折后价：近期推出 87 折优惠，折后单价 3.39-4.5 万 /㎡，具体如下：
     • 76㎡三房：总价 255-287 万（单价 3.39-3.78 万）。
     • 86㎡三房：总价 311-334 万（单价 3.62-3.88 万）。
     • 113㎡四房：总价 480-503 万（单价 4.29-4.49 万）。
   • 额外福利：预约客户可享 1 年物业费赠送 + 5 万软装礼包，低楼层（如 1-5 层）单价低至 3.2 万起。
3. 户型亮点
   • 63㎡两房：东南朝向，适合刚需小家庭，总价门槛低。
   • 76㎡三房：竖厅设计，带设备平台可拓展为储物间，卫生间干湿分离。
   • 86㎡三房：横厅设计，主卧套房带飘窗，采光通风佳。
   • 113㎡四房：南北通透，书房可改造成第五房，满足二孩 / 三代同堂需求。
4. 配套设施
   • 交通：地铁 12 号线（已开通）2 站直抵国际会展中心，6 站换乘 11 号线通往南山；邻近宝安国际机场、福永码头，畅享湾区 1 小时生活圈。
   • 商业：自带约 15 万㎡商业（含 10 万㎡集中 mall+5 万㎡街区），1 站可达会展湾花园城，3 公里内有京基百纳、沙井天虹等商圈。
   • 教育：配建 18 班幼儿园，周边规划 36 班小学 + 54 班九年一贯制学校，共享茭塘小学、沙井中学等资源（具体以教育局划分为准）。
   • 生态：紧邻海上田园 4A 景区、福海河，社区内打造 4.2 万㎡全龄园林，含亲子泳池、环氧跑道等。

四、购买建议

• 适合人群：适合预算 250-500 万的刚需及改善群体，尤其适合在南山、宝安工作，追求地铁通勤和大城配套的购房者。
• 优势分析：178 万㎡超大体量，集住宅、商业、教育于一体；新规户型高使用率，精装交付省心；价格低于前海核心区，享会展海洋城规划红利。
• 注意事项：周边仍在建设中，商业成熟度有待提升；学校未定名校，需关注后续落地情况。

温馨提醒：建议通过官方电话预约，获取开发商内部优惠（如额外折扣、首付分期等），避免中介信息误差。实地考察时，重点关注低楼层采光和噪音情况，结合自身需求选择户型。

卓越前海未来城┃上新在即！西部新卷王┃约87-96%使用率┃海洋新城大盘首推63-113㎡2-4房“卓越未来城”西部178万㎡巨无霸大城

卓越前海未来城最新消息：首批产品建面约63-113㎡2-4房，项目一期总建面约20.2万㎡，一期共计2394套住宅，首推595套房源。

价格方面参考海上田园东站两个楼盘大概在4.5万左右，不过按照卓越在深圳其他楼盘情况基本价格都会比较低，所以大概率预计在4万左右，也就是说63㎡大概在250万就能在会展新城拿下一套地铁口的住宅！

总价约250万，按照首套首付最低2成，也就是首付50万就能在大前海会展海洋城板块拿下一套地铁口的住宅，你觉得怎么样？

卓越前海未来城位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边，原为宝安沙井民主社区返还用地项目，项目所在前海—会展海洋城版块，拥享深圳不可多得的黄金海岸线，规划“三城一港”发展格局，正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

我们一起来回顾下建筑“新规”，以下是一些关键更新：

1. 减少公摊面积和提高得房率：新规则旨在通过优化建筑面积的计算方式来减少住宅公摊面积，从而有效提高得房率。这意味着住宅的实际使用面积将更大，而公共空间的分摊面积将减少。
2. 优化凸窗和阳台控制要求：修订后的规则对凸窗和阳台的设计要求进行了优化。阳台的进深现在可以增加到最多2.4米，超过部分将计入建筑面积。凸窗的进深也从0.6米增加到0.8米，使得“飘窗”面积可以更大。
3. 建筑高度限制：新规则对住宅和宿舍的建筑高度实行了150米的限制。
4. 其他建筑设计优化：包括优化城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能。同时，还加强了对建筑风貌的管控，优化了建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等的设计要求。

卓越前海未来城位于宝安沙井街道新沙路及德锦路交汇处，由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司开发，项目总建筑面积约178万㎡，分五期开发，共涉及6个地块。其中，一期住宅共有2394套，户型建面约63-113㎡的2-5房，预计交房时间为2026年9月30日。

开发商 ：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
项目名 ：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）
户型：售推63-113㎡2-5房
车位：2370个（车位占比约1：1）
容积率：5.4 绿化率：35.1%
建筑面积：约21.51万㎡（一期）
住宅套数：2394套 物业类型：住宅
物业公司：卓越商企 官方售楼电话：400-855-2986
产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

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卓越前海未来城，位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上，项目地处大前海会展海洋城板块。

项目由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），建成后，将是深圳西部又一集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。（深圳卓越前海未来城售楼处官方电话：400-855-2986）

前海未来城一期已获批许建设工程规划许可证，共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设：

A区2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅
B区2栋楼，2栋1单元47F，2栋2单元46F，约595套住宅
C区4栋楼，3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，约1190套住宅

项目首推一期产品，备案名为蔚蓝海尚花园，也是距离地铁12号线海上田园东站地铁口最近的住宅组团，是地铁口物业，从地铁口出站就到家楼下。

由于是深圳建筑新规后大前海面世的第一批户型，项目产品力得到较大提升，使用率高达87-96%，约76m²做3房、约113m²做4+1，放眼前海片区，也难有相同面积段的同款产品。

这是得益于飘窗做到了800mm，次卧算上飘窗赠送比较宽敞

阳台净深1.9-2.1米宽，高于市面上的1.5米，增设有加宽800mm的升级版设备平台

阳台更大，可放置洗烘一体机，生活更便利，部分户型实现双阳台设计

使用率高于周边项目的84.8-90%，厨房烟道外置，减少漏烟、串烟风险，增加厨房台面操作空间的使用率

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63㎡2房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

值得注意的是，项目西侧为海上田园景区，若西向无遮挡的话，西向房源可能实现海景，刚需也可以坐拥海景房，值得关注。

76㎡3房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离，阳台是朝东北、东南或西南向。

86㎡3房2厅2卫：也是竖厅设计， 进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，不同的是，三开间朝南，阳台是东南或西南朝向。

113㎡做4+1房2卫：可改5房，设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向。

此外，全屋带飘窗，S墙冰箱位设计，竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，为居民提供了舒适的居住空间。

卓越前海未来城外立面采用铝板+超窄边框设计，符合现代审美的高颜值立面。

项目精心营造了层次分明的归家礼仪，从步入小区的宏伟门庭、充满阳光的车库，到精致的园林层单元大堂，每一步都充满了仪式感和尊贵体验。

在园林设计上，项目采用了“两轴三带+多重花园”的理念，精心打造了占地约4.2万平方米的城市全龄乐活园林。这里包含了景观会客厅、儿童活动区、度假式泳池、宁静的花园、宠物乐园等八大景观园林区域，为不同年龄层的居民提供了一个休闲、娱乐的绿色空间。

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项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。

旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。

前海扩容，新蓝图再现！西部刚需性价比之王！

海洋新城面向世界的全球海洋治理战略合作平台、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范。

自前海扩容后，宝安区会展新城及海洋新城片区也被纳入前海扩容区，特别重点是这是一片空旷的蓝图，可以大施手脚规划的地方！

其中，会展海洋城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。

为提升前海全球海洋中心城市核心承载功能，遵循前海“全域向海、全业态融海”的产业发展思路，海洋新城优先发展海洋新兴产业、海洋战略性前沿产业、海洋高端服务业等现代海洋产业，鼓励发展科技服务业和专业服务业，打造世界级海洋电子信息产业基地、国家级海洋新兴产业引领示范区、国际化海洋交流门户。

规划区人口规模：规划就业人口规模约15万人，规划居住人口规模约 6.4 万人，年产值3000亿，未来将带动区域产、城、人的汇聚，促进区域未来经济蓬勃发展。

卓越未来城位于整个项目的东北角，地块呈梯形，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

4高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市

3快速路：滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道速达宝中、南山

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头，海陆空速联

1国际航空：深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

作为总建面超百万的综合体项目，卓越前海未来城规划了一定体量的商业，首期规划了能满足日常生活所需的商业及菜市场。

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体（约10万㎡、在建中），预计将于2025年11月开业，也就是说，在项目入伙之前，这一系列配套或已经上线运营。

据悉华发冰雪世界项目总投资超296亿元，将以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等，结合冰雪产业链上下游，打造城市文旅地标。

另外在项目约3公里距离内，还可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

项目配建有9班幼儿园，与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多宗教育用地，涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。（具体入学，以当年区教育公示为准）

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团。据了解，项目周边几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）

项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

整体而言，卓越前海未来城项目所在的前海—会展海洋城板块属于未来规划可观、比较有想象空间的片区，而且项目自身体量大、业态丰富，自成一城。

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