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京西瑰宝：低密洋房典范——北京城乡建工·璟贤瑞庭

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【地块回顾】

璟贤瑞庭项目地块于2024年8月1日成交，竞得人为北京城乡房屋建设开发有限责任公司，成交价16.44亿元，楼面价18151元/㎡。土地面积4.32万㎡，总建筑面积12.39万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米），其中，0008地块为R2二类居住用地，0004为A33基础教育用地。

0004幼儿园用地容积率0.8，限高16米，0008二类城镇住宅用地容积率2.0，建筑限高36米，建筑密度30%，绿化率30%。

最终仅一手报价，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司（北京建工）以底价16.44亿摘得，楼面价18151元/㎡。

地块所周边规划有中学，地块六通一平，交通条件交通便利，邻近地铁房山线，多条公交线路环绕，且距离良乡大学城地铁站仅1.4km，周边有清苑休闲公园、青春之岛社区座等21个公园景点。

【璟贤瑞庭：十二大非凡魅力】

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卓越地段，价值之选：坐落于良乡大学城核心地带，与高等学府仅一路之隔，尽享学术氛围的熏陶。房山区域，作为价值洼地，拥有坚实的产业支撑、成熟的配套设施以及得天独厚的自然环境，为您的优质资产铺设远见未来的道路。

完善配套，生活无忧：紧邻规划中的北京第六实验学校（人大附中合作九年一贯制），项目内自建高品质幼儿园，教育资源丰富。约800米之遥，小清河潺潺流过，周边绿意盎然，多座公园环绕，让您尽享自然之美。大学城商圈繁华触手可及，商业配套一应俱全，满足您品质生活的所有需求。

品牌信赖，品质保证：北京建工城乡集团，匠心独运，央企背景，为您打造安心之选。集团历史悠久，曾参与天安门、人民大会堂等标志性建筑的建设，以及鸟巢、水立方等国家级工程，实力与品质双重保障。

稀缺规划，低密生活：项目以约2.0的容积率，打造低密度洋房社区。41-56米的宽敞楼间距，7-15层的洋房小高层，以及1梯2户的尊贵配置，让您在繁华都市中享受宁静与私密。

豪华配置，尊享体验：酒店式归家大堂，以星级标准迎接您的每一次归家。下沉庭院会所，集休闲、健身、会客于一体，为您提供尊贵社交平台，让您的生活更加丰富多彩。

自然园林，诗意栖居：精心规划的“一轴一环三园五境多组团”五重园林景观，让自然与建筑和谐共生。全龄互动设计，让您和家人悠享森活，感受大自然的馈赠。

美学立面，引领潮流：公建化现代美学立面，大面积落地窗搭配超高窗墙比，灰色墙体与香槟金铝板相映成趣，L型屋顶挑檐更添一份雅致。这不仅是建筑，更是艺术的呈现，迭代房山美学新高度。

舒适户型，理想生活：匠心打造建面约84-143㎡光幕宽境洋房，全明通透设计，全面屏观景体验。270°拐角飘窗、南向三面宽、瞰景横厅、独立家政间以及LDK一体化布局，多户型选择满足您全家人的生活理想。

超值得房，实惠之选：项目提供超高户型得房率，以及丰富的赠送空间。北向设备平台、边户270°拐角飘窗、中间户南向飘窗等设计，让您的每一份投入都物超所值。

精致产品，舒心生活：9S精妆系统、9重安防系统以及9重智慧科技系统，全方位呵护您的品质生活。从细节处彰显匠心，让您享受智能、便捷、安全的居家体验。

尊崇物业，温暖人心：引进龙湖物业，以其卓越的服务品质赢得广泛赞誉。全年满意度连续14年保持90%以上，让您的生活更加温馨、有温度。

珍贵圈层，智慧为邻：项目聚合大学城核心区域的精英阶层，与高知高智人群为邻。在这里，您将享受到高端圈层的人脉资源，拓宽视野，提升生活品质。

【开发商介绍：匠心传承，品质见证】

北京建工：一条长安街，半部建工史。作为北京建工集团的佼佼者，曾参与打造长安街两侧80%的现代建筑群，以及鸟巢、水立方等一大批国家级工程。实力与荣誉并存，为您呈现匠心之作。

北京城乡：诚信为本，奉献精品。北京城乡建设集团有限责任公司作为北京建工集团旗下的大型国有独资企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质等多项一级资质。始终秉承诚信理念，为您打造高品质住宅。

【项目基础信息】

营销中心地址：房山区长于大街与文昌东路交汇口东南角

项目位置：房山区长于南大街与白扬东路交汇口东北角。首师大东侧。

占地面积：约4.32万平方米

建筑面积：约8.65万平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

楼栋总数：12栋（7-15层低密度洋房小高层）

总户数：762户

车位总数：934个

车位比：1:1.2

建筑风格：公建化现代极简风格

交房标准：精装修+中央空调+地暖+新风系统+凉霸（部分户型）

供暖方式：集中供暖（地暖）

物业公司：龙湖物业

物业费：3.88元/平方米/月

户型面积：84-143平方米（三室至四室）

赠送空间：北向设备平台、边户南侧270°飘窗、中间户南侧飘窗

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【户型鉴赏】

建面约84㎡三室两厅两卫：精巧布局，拓展家政空间，客厅配备270°拐角飘窗（边户），双卫设计满足家庭需求。

建面约94㎡三室两厅两卫：南向三面宽设计，全明方正户型，270°主卧套房飘窗（边户），让阳光洒满每一个角落。

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建面约111㎡三室两厅两卫（小高层）：大面宽短进深，11.6米南向三面宽，主卧观景飘窗（边户），尽享宽敞舒适生活。

建面约116㎡四室两厅两卫：朗舒大面宽设计，次卫三段式分离，LDK一体化格局，主卧套房配备270°飘窗（边户），满足家庭多元化需求。

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建面约128㎡四室两厅两卫：全明方正四叶草户型，U型明厨设计，12.5米南向三面宽，主卧270°大拐角飘窗（边户），让家的每一个角落都充满阳光。

建面约143㎡四室两厅三卫：私属电梯厅设计，方正四叶草户型，13.1米奢阔三面宽，三卫生间配置，主卧套房配备270°全景飘窗（边户），为您呈现尊贵舒适的品质生活。

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【效果图欣赏】

【项目配套：便捷交通，优质资源】

交通：项目周边三横四纵双轨交通网络发达。三横包括五环路、六环路和京港澳高速；四纵涵盖京雄高速、京深路、左提路和长于南大街；双轨则指约1.1公里直达房山线良乡大学城站以及市郊铁路副中心线（改建中）。便捷的交通让您的出行更加无忧。

教育：家门口的教育资源丰厚，北京第六实验学校（人大附中合作九年一贯制学校，规划中）、清华大学附属中学高中部（规划中）以及自建幼儿园等优质教育资源环绕。此外，约3公里范围内还有北京十二中朗悦学校、北理工附属学校等名校在侧，让孩子赢在起跑线。

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公园：项目约800米之遥即是小清河，南邻刺猬河。约3公里范围内更有小清河露营公园、时光公园、良香公园等六大公园环绕；毗邻大学城生态绿廊八大主题公园，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

商圈：项目周边商圈繁华，5分钟即可到达大学城商圈，包括龙湖熙悦天街、北京时代广场、旭辉天地等商业综合体；15分钟可达长阳商圈，拥有首创奥特莱斯、半岛广场、京投港长阳购物中心以及山姆会员店（在建中）；20分钟则可抵达良乡商圈，国泰百货、华冠购物中心以及龙湖房山天街等购物中心任您选择。

医疗：项目周边医疗资源优渥，包括良乡医院、宣武医院房山院区等优质医疗机构，为您的健康保驾护航。

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