怎么用划算？苏州“缓冲型”房贷新政引发市场广泛关注

苏报讯（记者 王安琪）近日，我市推出的“三低一宽”购房贷款新政引发市场广泛关注。政策到底适合哪些群体？如何使用才能划算？记者走访了解到，这一特色化金融产品覆盖面广、灵活度高，可以有效减轻青年人安居苏城的购房压力。

根据政策内容，符合各地人才房票政策的购房者，最低首付比例15%，同时可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。符合相关征信条件的购房者，可享受最低商业贷款利率；还可享受低月供和宽期限的便利，部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，前五年每月本金部分最低只需还100元，降低购房初期还款压力。

去年硕士毕业来苏州工业园区工作的刘先生，是新政的首位受益者。他向记者展示的还款明细显示，叠加人才房票抵用15万元首付后，他前五年每月还款额较普通商贷减少逾5000元。“原本还计划多攒几年首付，现在提前实现了买房心愿。”刘先生认为，像他这类购房需求明确、收入不错的年轻人就很合适，这个政策就像“缓冲带”一样，让他们的购房压力大大减轻，有了充分的初期积累时间，提前实现了安家梦。

不过，市场也存在一些疑惑的声音。在吴中区某售楼处，正在咨询政策的张女士坦言疑虑：“前五年本金还得这么少，会不会导致后期还款压力大增？”对此，记者走访住建部门、金融机构了解到，这次新政最大亮点在于具有为购房者“量身定制”的灵活性，凸显“柔性调节”特征。

据介绍，“每月最低还100元本金”是规定了还款额的最低线，而非固定值。购房者可根据资金情况和收入预期自主选择还款方案，有能力的情况下完全可以选择每月还更多本金。此外，在还款过程中，还可以根据经济情况随时更改合适的还款额，实现动态调整。政策中除了“低首付”是针对符合各地人才房票政策的购房者，“低利率、低月供、宽期限”一般是针对45岁以下的新市民，覆盖群体较广，不同人群可以根据自身情况选择合适的定制方案。当前政策仍处试点阶段，已建立动态评估机制跟踪实施效果。

一位房地产行业分析机构负责人认为，该政策实质是“还款时间价值转换工具”，相当于为购房者提供5年缓冲期。因此，建立理性预期是关键。“政策更适合职业发展正处于上升期、短期资金周转压力大的青年群体，但不建议收入波动较大者盲目选择低本金方案。”这位分析人士如是说。

市住建局相关负责人表示，当前苏州正通过政策创新不断破解青年安居的种种疑惑和困难。政策工具箱还将持续完善，既要解眼前之困，更要谋长远之安，助力更多青年才俊在苏州感受到“此心安处是吾乡”。