新房成交同比暴涨31%！昆明楼市迎来小阳春

今年的楼市小阳春，猝不及防就来了！

据克而瑞数据，截至3月9日，今年昆明新房成交量同比涨幅超3成。

而且，不少项目也在反馈，节后看房量、成交量都有上涨。

照此趋势，久违的金三银四，或许可以期待一下。

买家看房热情回升

今年新房成交同比上涨31%

今年，不少人对于昆明楼市仍持观望态度。

但从数据来看，市场有些不一样的表现。

据克而瑞统计，今年昆明新房成交量对比去年同期整体是上涨的。

2025年1月1日至3月9日的累计成交量 ，同比上涨了31%。

也就是说，今年的新房成交量，比去年同期多了3成左右。

｜昆明楼市一线制

另据克而瑞统计，截至3月9日，今年昆明新房已网签备案58万平，去年同期仅约44万平。

细化到单周来看，今年除第五、六、七这3周累计成交量低于去年外 （春节假期淡季影响） ，其他时间的单周成交量，基本都高于去年。

这说明，今年的成交量上涨，并非某一周高成交量、高备案量拉动，而是整体的购买力上升。

｜昆明楼市一线制

首先感受到这波行情的，是一线的售楼部工作人员。

最近，能建未来城、远大雲錦壹号、云锦东方等项目，都向楼市君反馈，今年来看房的人突然多了起来，成交也有很大的提升。

还有中海汇德里、龙湖揽境、金地峯境、万科都会半岛，从项目 发布的图片看， 售楼部都比较火爆。

｜图源朋友圈

保利城、书香云海、邦泰悦九章、保利天珺，以及北大资源滇海壹号等项目，更是直接甩出了成绩单。

比如保利城，2月成交118套，3月前9天成交超40套，近期客户转化率达25%。

书香云海上周以39套的销量登顶榜首 （数据源于克而瑞，备案有延迟仅供参考，下同） ，今年1-2月，还卖出了228套的好成绩。

保利天珺作为高端改善盘，销量同样不俗，截止到上周，今年已累计成交117套（数据源于中指院） 。

还有北大资源滇海壹号，2月累计成交额4268万，成绩相当亮眼。

｜图源朋友圈

价格、入学季等3个因素

助力新房市场成交上升

或许有人会有疑问，为什么会出现这样的变化？

一来，开发商进一步以价换量，带动成交量上升。

据克而瑞数据，上周，昆明主城成交均价为12420元/平，同比下降14%。

如果将时间线拉长，可以看到，今年以来，昆明主城成交均价基本保持在1.1-1.3万/平。

低谷时，成交均价甚至跌破了1.1万/平，仅10658元/平。

而在2024年同期，主城成交均价在1.26-1.4万/平之间，相比之下，2025年的周成交均价降了约1000-3000元/平。

对于购房者而言，能用更低的价格，买到更好的产品，自然也更乐于出手。

｜昆明楼市一线制图

二来，报名季促使家长加快买房节奏。

克而瑞数据显示，上周昆明主城成交量TOP5的项目，分别是书香云海、邦泰悦九章、保利城、保利天珺和筑友双河湾。

发现没，以上5个项目，均为带名校的优质书包盘。

除了以上几个楼盘，山海湾金澜锦翠、大华锦绣麓城、京江隐翠、卓越滇池晴翠以及义承金川府等也都榜上有名，且都带优质书包。

可以说，书包房撑起了近期昆明楼市销量的半边天。

第10周昆明销量TOP5楼盘｜图源克而瑞

这是因为，每年3月是昆明的幼升小报名季，有入学需求的小孩，需在3月底之前完成买房、落户等相关程序。

也正因此，之前还在观望的部分学生家长，自然在近期加快了置业节奏。

云附星耀小学今年招生公告｜图源：学校官网

三来，官方接力打出的政策组合拳，助力市场信心恢复。

自去年10月以来，官方反复强调楼市要止跌回稳，同时，降首付、降利率等政策，进一步降低了购房者的置业门槛。

今年初，昆明市还出台了28条新政稳楼市，强调支持现房销售、商品房按套内面积计价销售，以及提升房地产开发品质等。

｜昆明楼市一线摄

关键是，昆明高品质好房也越来越多，买家置换需求得到满足。

目前，昆明在售新房都在卷得房率，比如义承丹霞翠屿、万科桂语东方、万科都会半岛等，得房率约100%。

而且，市面上低密板楼也越来越多，相比以往的筒子楼，居住舒适度更高，买家可选性变多。

｜昆明楼市一线摄

总之，无论是在价格还是产品上，目前市场上在售的新房，都有较大优势。

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