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✨缦云广州✨✽✽✽✽

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天河·缦云广州 | 半山森幕美宅，尽享CBD黄金6公里国际生态圈

国际生态区核心，6公里直达CBD繁华
缦云广州择址天河国际生态区核心位置，与天河CBD、金融城CBD保持约6公里直线距离，真正实现中心城区内的自然隐逸。北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，立体交通网络覆盖全城，让业主轻松畅达各大商圈。项目周边繁华资源环伺，太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈仅15分钟车程，既可尽享城市繁华，又可随时回归自然宁静，真正实现国际都会与生态栖居的完美平衡。

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那么，为什么市场会出现了这样的分化呢？CBD黄金6公里 天河国际生态区 半山森幕美宅二、【天然生态】
繁华商圈：三大国际级商圈直线距离6公里，随心到达太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈五、【N+1会所】
八、【缦系无边际服务】

更有意思的是，根据我们掌握的情报，卖得火爆的高端住宅项目，普遍存在一个共性：户型越大，卖得越好。

其中，180-280㎡的大平层，是成交主力。

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有两个显而易见的理由：

一来，疫情后，高净值人群在产品选择上，不再单纯追求地段的赋能，而是“地段+生态”双buff叠加。

二来，则是户型的进化，更容易在大平层实现。

比如，上面提到的天河成交火热的山居盘——缦云广州，就是典型的例子。

其既在中心地段，距离珠江新城只有约6公里，又是难得的天河低密住区，半山、林海拥簇。

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一个有趣的现象，解限以来，中心区高端住宅成交，出现了明显反弹。

低密、生态型豪宅抢跑，天河有半山豪宅，一天成交近10套千万级大平层；而白云的山居豪宅，也在夜间频频开单。

—缦系首个半山作品—

【项目概况】
项目占地约8.1万㎡

总建筑面约37万㎡

距离天河CBD和金融城CBD仅约6公里

坐拥71万方城市林海

所在板块定义为“天河国际生态区”

项目产品涵盖145-320㎡三至五房

目前在售户型：145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260m²-315㎡五居

是天河市中心难得的半山大宅。

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【八大核心卖点】

一、【核心区位】
CBD黄金6公里，天河国际生态区
择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖

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三、【名校环伺】
省级名校在旁（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

四、【超级资源】

优质医疗：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院；

▞▚————【缦云广州】————▞▚

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1个约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

六、【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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七、【纯粹人居】
约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至五房，私家电梯厅，专梯专户

户型鉴赏

奢享光幕三面宽，270°超广角观景视野
项目主力户型145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房及260㎡五房，均采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，实现极致采光与通透感。部分户型拥有270°超广角景观视野，搭配约10.3米南向景观阳台，南北双园景尽收眼底。主卧套房配置步入式衣帽间，高定双套间设计，满足高端人群的尊贵生活需求。更值得一提的是，7.1㎡森幕宽厅打造宽境生活体验，让居者在家中即可感受自然森林的静谧氛围。

内卷时代的天河豪宅，缦云广州依旧领先市场

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随着天河豪宅市场的不断升级，缦云广州凭借其得天独厚的生态资源、优质教育配套、高端定制户型及顶级圈层氛围，依然在激烈竞争中占据一席之地。近期项目更推出降价优惠活动，进一步提升产品性价比，为高端改善型客户提供入主中心城区半山豪宅的绝佳机会。在天河这场豪宅竞逐中，缦云广州不仅是生态人居的标杆，更是都市塔尖人士追求品质生活的终极选择。

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楼面价天花板再次被捅破成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

①不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

②今日，招商蛇口与十几家房企经过130多轮厮杀，斩获高新区一宅地，该地块3.17万元/平成交楼面价，是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。

财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。财联社3月11日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5+2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。