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【中旅·天宸府】

百年央企品牌·缔造海珠新标杆

中旅天宸府是央企中旅地产在广州海珠封面之作。

百年央企，致敬广州，以“老海珠，焕发新生活”为宗旨打造位于海珠区昌岗中路核心地段的双地铁学区臻作。

项目座落于广州市传统中心区海珠区昌岗中路100号，西邻工业大道北路，北接昌岗中路。

距地铁8号线宝岗大道C出口站约200米，5min上内环，交通便利，全城通达性高；步行500米即达省级名校昌岗中路小学，临近乐峰广场、太古仓、南方医科大学珠江医院等成熟生活配套。

建面约82-122㎡江城双景三至四房，造就现代人居生活典范，老城芯·地铁旁·省级学府·品质臻作，敬请期待！

项目户型图

优点总结

地理位置优越
：项目距离宝岗大道地铁站仅200米，交通十分便捷，能够快速接驳广州的各大核心区。
教育资源丰富
：项目对口昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学，教育配套非常完善。
周边生活配套齐全
：购物、餐饮、医疗等设施应有尽有，满足业主的生活需求。
高车位配比
：项目提供1:1.2的车位配比，确保每户居民都能拥有一个车位，停车不再是难题。
价格具有竞争力
：与周边二手房相比，中旅·天宸府的价格较为亲民，尤其适合预算在500万左右的购房者。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。❄
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。❄
✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。❄

新闻咨询：

一、政策与土地市场动态

土地收储新规落地

自然资源部与财政部联合发布新规，要求优先将存量闲置土地（如未动工房地产用地）纳入储备计划，并明确专项债券资金仅限土地储备机构使用，实行封闭管理。此举旨在优化土地资源配置，推动广州房地产市场止跌回稳，未来土地供应或将更聚焦存量盘活。

广州动态：黄埔区南岗南片旧改项目因资金问题调整推进模式，由原“三旧”改造转为“依法征收，净地出让”，项目总建面超323万㎡，总投资147亿元，目前拆除率超80%但临迁费拖欠严重。

城中村改造加速

2025年广州计划完成城中村改造投资超千亿元，52个项目已获专项借款支持，叠加货币化安置政策，进一步释放购房需求。

二、新房市场：核心区热度分化，外围促销持续

2025年3月12日新建商品房签约数据分析

1、区域分化显著：外围住宅活跃，核心区商业办公遇冷

住宅市场：外围区域主导成交

增城、番禺、花都为成交主力，合计占比超全市住宅成交的60%：

番禺区签约33套（4021㎡），居全市首位，反映地铁12号线通车预期及低价项目吸引刚需；

增城区（未显示具体数据，但根据上下文推断为刚需集中区）与花都区（24套）延续“以价换量”趋势。

核心区表现低迷：

越秀区住宅零签约，天河区仅6套（717㎡），核心区高房价抑制需求，购房者加速外溢。

商业与办公：南沙一枝独秀，其他区域近乎停滞

南沙区办公签约面积34,341㎡（占全市办公总面积的99%以上），或与自贸区企业总部集中签约有关；

其他区域商业、办公成交极少（越秀、荔湾、海珠等核心区多为0），反映非住宅市场去化压力持续。

车位：外围需求强于核心区

花都区车位签约15套（186㎡）居首，增城、从化紧随其后，与外围住宅成交活跃配套需求相关；

天河区车位零签约，核心区车位饱和或价格过高抑制交易。

2、物业类型分化：住宅支撑市场，商办持续低迷

供应与成交

新增供应：3月3日-9日，广州新增商品住宅供应1281套（约15.04万㎡），集中于海珠、荔湾、番禺等区，保利珠江天悦等新盘入市。

热销项目：

荔湾保利珠江印象开盘即罄，单周成交17套；天河保利天汇推特价房成交6套，均价5-7万元/㎡。

增城敏捷绿湖首府以备案价85折促销（单价低至2.1万元/㎡），吸引刚需客群。

价格与趋势

核心区豪宅表现亮眼：天河侨鑫·汇悦台网签均价23.5万元/㎡，海珠琶洲南TOD新推单价8.2万-9.8万元/㎡。

外围“以价换量”：增城、花都新房价格同比降10%-15%，增城单周住宅签约48套（占全市30%），均价约2.1万元/㎡。

三、二手房市场：成交回暖，价格分化加剧

成交量价表现

3月首周二手住宅日均网签面积3.93万㎡，中心城区改善需求释放，天河珠江新城二手房价同比涨2%（如中海花城湾12.8万元/㎡）。

非核心区降价明显：增城碧桂园云顶挂牌价同比降15%，需降价10%加速成交。

挂牌激增与政策效应

荔湾万科金域曦府等非核心区项目挂牌量环比增20%，业主加速置换；限购松绑及低利率（首套3.0%）持续刺激需求。

四、区域发展亮点与风险提示

基建与规划

地铁12号线进度达92%，预计年底通车，串联白云、番禺等区；增城推进地铁23号线报批及朱村机场建设，利好外围楼市。

风险警示

外围商业、办公成交近乎停滞（如越秀、荔湾商业签约为0），去化压力大。

车位供需错配：核心区车位签约低迷（天河仅1套），外围增城住宅成交48套但车位仅3套。

五、专家建议与未来展望

购房策略：刚需可关注增城、花都低价窗口期，改善型需求优先核心区优质二手次新房。

市场预判：短期外围“价格战”持续，核心区土地稀缺性（如金融城地块）或推升房价，与外围价差或扩大至5倍以上。

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