广东
万科启城家园售楼处电话：400-966-1923【售楼处官方认证】
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万科启城
地铁旁•学府畔（在建）•约52万方综合体大城
建面约79-115㎡3-4房书香美宅
4号线长湖站地铁口物业
龙华第三外国语学校旁（在建中）
配建幼儿园-全龄菁英教育
建面约52万㎡生态人居新高地
万科启城家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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⚜项目基础信息⚜
项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、商铺
总占地面积：约6.5万㎡
总建筑面积：约52.8万㎡
总容积率：5.07（一期）
绿化率：35%
产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房住宅
产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
物业费：5.08元/㎡×月
梯户比：三梯五户/三梯六户
项目核心价值点
1⃣【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞
大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。资料来源：深圳政府在线
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2⃣【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级
华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。资料来源：南方日报、深圳房地产信息网
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3⃣【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利
毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2500万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。资料来源：深圳晶报
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4⃣【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城
4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD约20公里；自深圳北站至香港西九龙站高铁车程时长约30分钟；未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考。
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5⃣【名优学邸】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚
项目配建建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校（在建中），周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。数据来源：龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。
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6⃣【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展
项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。
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7⃣【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗
项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。
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8⃣【万象生活】约52万㎡综合体大城，集萃多重业态，享便捷生活
建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；约7.2万㎡缤纷商业，且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内核心商圈。重要提示：约52万㎡综合大城指的是长湖头城市更新单元，万科启城家园项目是该更新单元的一期。长湖头城市更新单元的后期批复及建设情况以实际情况为准。约7.2万㎡商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为5000㎡。
9⃣【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务
万科品牌臻造，全屋品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。
【户型鉴赏】
A户型：
建面约79-81㎡三房两厅一卫
精致三房美宅，全明竖厅设计
玄关入户，细节升级
约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享
阔绰客餐厅设计，尽享完美空间
B户型：
建面约99-102㎡三房两厅两卫
经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理
约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观
全明超大主卧套间，私享卫浴
科学布局8大收纳空间，空间使用率高
双次卧，满足三代同堂需求
B1户型：
建面约96㎡三房两厅两卫
灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越
约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀
厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光
奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度
C户型：
建面约112-115㎡四房两厅两卫
开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区
约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光
LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火
双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人
首置、改善，一步到位
【展示空间实景图】
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