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保利天曜：广州天河核心区域的高端住宅新选择

项目背景与土地价值

保利天曜位于广州市天河区员村二横路以西AT080721地块（即绢麻厂地块），由保利地产以432792万元竞得，楼面价为5.11万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价达到5.8万元/平方米，刷新了广州楼面价TOP10榜单，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。

项目概况与户型分布

保利天曜项目共分为南北两个小宅地块，分别是AT080720和AT080721地块。北地块规划了3栋住宅，采用2梯3户和2梯4户的设计。其中，1栋的部分楼层设计为90平方米的小户型产品，其余部分及2栋、3栋则均为120平方米的产品。北地块容积率为3.5，预计建设40层高的超高层建筑，计划于4月份左右面世。

户型分析

1. 200平方米五房三卫户型

该户型采用2梯2户设计，独立梯厅空间，南北对流双阳台，客厅宽度达6米。厨房和客厅布局在内侧，房间靠近入户门，这种设计既保证了客餐厅的明亮度，又提供了宽敞的居住体验。特别的是，主卧室直接标注为阳台，增加了高赠送面积，相当于二手市场中的300平方米产品。总价上限控制在2000万元左右，适合追求高品质生活的家庭。

2. 170平方米四房三卫户型

此户型同样采用2梯2户设计，拥有独立梯厅空间和南北对流通风。客厅宽度为5.7米，配备双套房，总价介于1500万至1800万元之间，属于较为主流的豪宅入门级产品。总货量为68套，数量有限，具有较高的收藏价值。

3. 140平方米四房三卫户型

相比170平方米户型，140平方米户型的客厅宽度缩小到4.4米，但其他方面保持一致。总价约为1200万元，总货量为412套，是小区的主要户型之一。

4. 120平方米和90平方米户型

这两个户型主要集中在北地块，采用三梯四户设计。虽然景观条件受限，但由于周边城中村环境，价格相对亲民。90平方米户型设计为三房两卫，总价不到800万元，适合首次置业者或投资客户。120平方米户型为四房两卫，客厅宽度为3.9米，适合需要更多生活空间的家庭。

项目优点与缺点

优点：

核心区位：保利天曜位于天河区核心地带，紧邻珠江新城和金融城，地理位置优越。
产业优势：所在区域经济发达，产业集聚，未来发展前景广阔。
高赠送面积：部分户型设计巧妙，通过高赠送面积提升居住舒适度。
品质保障：保利地产的品牌背书，确保项目的高质量建造标准。

缺点：

周边环境欠佳：尽管项目本身质量上乘，但周边被城中村包围，景观效果不佳。
旧改进度不确定：员村旧改进展缓慢，可能影响未来的居住体验和房产增值潜力。
目标客户群体狭窄：项目定位偏向高端，但周边配套设施尚未完全成熟，难以吸引顶级买家。

结语

保利天曜凭借其卓越的核心位置、丰富的户型选择以及高性价比的购房方案，在广州天河区房地产市场中占据了一席之地。无论是追求高端居住体验的家庭，还是寻求稳健投资机会的购房者，都能在这里找到合适的解决方案。随着城市发展的不断推进，相信保利天曜将逐步展现出更大的升值潜力，成为广州高端住宅市场的亮点之作。保利华创·都荟天珺效果图

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