一文读懂~光明天泽玉河府优缺点分析，分析下天泽玉河府值得买吗

明天泽玉河府的优缺点分析，以及对其是否值得购买的探讨：

优点

• 户型设计出色：户型方正实用，得房率较高，部分户型可达 93% 左右。例如 89㎡户型能做到 3 房 2 厅 2 卫，空间利用率高；143㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间达 7.3 米，且有双主卧套房，居住舒适度高。
• 周边配套逐步完善：商业方面，现有勤诚达 K + 广场等，未来还有星河 COCO City 等在建，商业潜力大。教育资源丰富，配建幼儿园，周边多所学校环绕。医疗方面，附近有中国科学院大学深圳医院等多家医院。文体设施规划有光侨游泳中心等多个项目，休闲娱乐有保障。
• 交通区位有潜力：西邻松白路，可接驳多条高速，自驾便利。虽距现有地铁 6 号线长圳站约 2.5 公里，但周边规划有地铁 18 号线和 29 号线，未来地铁出行将更便捷。
• 自然景观优越：东临茅洲河，是全国首批美丽河湖提名案例，景色优美。周边还有石岩湖公园、大雁山等山水景观，生态环境好。小区园林以 “水岸森活” 为主题，打造立体架空花园，且与茅洲河形成内外双园林格局，景观独特。
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缺点

• 周边环境有待提升：周边以产业用房为主，居住氛围不够纯粹。且处于发展建设阶段，施工项目可能带来噪音、灰尘等污染，影响生活品质。
• 容积率较高：容积率为 5.84，相对较高，可能导致居住密度较大，小区内公共空间相对拥挤，绿化和休闲设施的人均占有量较少。

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值得购买

这取决于个人的需求和偏好。如果您注重以下方面，那么天泽玉河府是一个值得考虑的选择：

• 追求户型性价比：其高得房率的户型在市场上具有一定竞争力，能以相对较小的面积实现更多的功能空间，适合对居住空间有较高要求的家庭。
• 看好区域发展潜力：光明区近年来发展迅速，项目周边配套在不断完善，特别是商业和文体设施的规划，未来生活便利性和舒适性有望大幅提升。对于长期投资或看重区域发展前景的购房者来说，具有吸引力。
• 喜爱自然景观：茅洲河及周边的自然景观资源丰富，小区园林与自然景观的融合度高，如果您喜欢亲近自然，享受优美的居住环境，这里能满足您的需求。
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基本数据

• 占地面积：约 1.57 万㎡。
• 总建筑面积：约 13.29 万㎡。
• 容积率：5.84。
• 绿化率：40%。
• 楼栋信息：共由 4 栋 23 - 33 层住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 33 层，1 栋 C 座酒店 + 办公，2 栋 A 座商品房 33 层，2 栋 B 座商品房 23 层。
• 总户数：631 户，其中可售 577 户。
• 梯户比：1 栋 A/B 座 3 梯 6 户，2 栋 A/B 座 2 梯 5 户。
• 车位数：905 个，车位比 1:1.43。
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