光明天泽玉河府为什么那么便宜吗？价格暴跌了吗？会烂尾吗

光明天泽玉河府价格相对便宜的原因主要有以下几点：

• 地理位置与配套设施：位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处，周边以工业园区为主，整体环境一般，缺乏高端生活配套。距离已建成的地铁 6 号线长圳站约 3 公里，公共交通不太便利，大型商业配套较少，附近较近的生活配套是勤诚达正大城的沃尔玛，步行距离约 20 分钟左右，医疗、休闲等配套也比较欠缺。
• 开发商促销策略：开发商为了快速回笼资金或提高市场占有率，采取了较为激进的促销策略，如推出 85 折优惠、工抵房特价单位，部分房源还享受额外的物业管理费、家电大礼包等优惠。
• 市场竞争环境：光明区房地产市场竞争激烈，区域内楼盘供应量较大。为了在市场中脱颖而出，开发商选择通过价格调整来吸引购房者。
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天泽玉河府的价格经历了一定程度的下跌，原价约 4 万多 /㎡，现在折后均价在 3.1 - 3.6 万元 /㎡左右，但这种价格变动是正常价格调整，不属于暴跌。主要是因为之前提到的配套设施不够完善、交通不便等因素一直存在，为了吸引购房者，开发商主动调整价格，是一种市场策略。

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天泽玉河府不存在烂尾风险。开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司有一定的资金基础和开发经验，旗下拥有超 100 万㎡土地储备和 5 个城市更新项目。并且，目前该项目也未出现工程进度延迟或停滞的消息，按照计划将于 2025 年 10 月 30 日交房。

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基本数据

• 占地面积：约 1.57 万㎡。
• 总建筑面积：约 13.29 万㎡。
• 容积率：5.84。
• 绿化率：40%。
• 楼栋信息：共由 4 栋 23 - 33 层住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 33 层，1 栋 C 座酒店 + 办公，2 栋 A 座商品房 33 层，2 栋 B 座商品房 23 层。
• 总户数：631 户，其中可售 577 户。
• 梯户比：1 栋 A/B 座 3 梯 6 户，2 栋 A/B 座 2 梯 5 户。
• 车位数：905 个，车位比 1:1.43。
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