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【基本信息】

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

开发商：首开&华润，华润操盘

总占地面积：约57103.19㎡

住宅销售建面：约104788.76㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

面积区间：105-188㎡三、四居

指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起

总 价：约400-900万之间

得房率：综合97%左右

建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层

总户数：831 户

总楼栋：21栋楼

交房时间：2025年12月31日

装修标准：精装

健身跑道：环形600米

物业：华润物业，6.38元/㎡/月

取暖：集中供暖，地暖

梯户比：1梯2户

楼间距：26-51米

会所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能

层高：2.9米

车位配比：1：1.2

主力户型：户户大阳台，最大70㎡

105平：得房80%以上，加扩展空间97%以上

123平：得房82%以上，加扩展空间97%以上

136平：得房83%以上，加扩展空间97%以上

164平：得房85%以上，加扩展空间100%以上

188平：得房120%以上，加扩展空间140%以上

【周边配套】

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

交通路网｜多元化生活圈的高效链达

拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。

三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便连接朝阳、海淀、昌平；②京密路，已经动工升级为快速路，无红绿灯，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。

丰繁商业｜与心共璨的潮流生活

择址顺义主城繁华城芯，生活场景涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐、多功能影院等，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。

约1公里步行生活圈

南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。

约3公里乐享生活圈

近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，以商业集群力量丰富日常生活。包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。

约10公里国际范儿生活圈

后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，国际化生活方式，层峯享受再进阶。

无忧医疗｜健康生活的诚意守护

北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）

多元教育｜赢在起跑线上的支持

优质教育资源

周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等；区域内还有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校，并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源；另外项目北侧还规划了幼儿园用地，教育资源很丰富。

国际教育资源

中央别墅区国际学校云集，汇集了北京70%的国际学校。德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校，助力培养有国际视野的未来精英。

【优越生态】

珍稀自然｜双河十园的奢宅血统

小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局，家门口就是卧龙公园。

潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，所在区域以大量水资源以及自然生态环境，形成了“城绿相融，水城共融”的城市空间格局，充裕的负氧离子，让居住于此的城市精英，得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。

【社区&主力户型】

建面约105平米

边户和中间户型，南向全阳台，共9米长的采光面，边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。

黄色部分全都是赠送面积，南侧是阳台，北侧是设备平台，中间的飘窗，所有户型相同。

建面约123平米

四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。

此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的阳台长达10.8米，还是全明格局。

建面约136平米

四居客厅面宽达约5.3米，面宽约3.6米的主卧套房配置270°转角采光，面积满足房间利用改变，次卫干湿分离，U型厨房可放置双开门冰箱，餐厅区域空间感十足，安心举办各种聚会，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

建面约164平米

四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体阳台长达14米。

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