前年昌平买地，现在为何退地？谱尼测试：返还的1亿元可以改善现金流

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

3月11日，谱尼测试（300887.SZ）发布公告，其全资子公司谱尼生物医药（北京）有限公司（以下简称“谱尼医药”）将北京CP00-1201-0006地块退还至北京市规划和自然资源委员会，返还公司1.06亿元。

该公告还表示，鉴于公司目前产业发展规划调整，同时考虑到公司营运资金状况。本次退地完成后，将有利于改善公司经营现金流量。

针对退地原因，时代周报记者致电谱尼测试董事会秘书办公室，该公司工作人员表示，谱尼测试购地预计用途为总部建设，以及开展生物医药相关业务。退地原因为公司对于产业发展规划进行了调整，目前公司北京中关村总部产能足够开展业务。从产能规划调整方面来看，公司暂时不需要该地块。

“退地后获得的款项可以改善公司经营性现金流，对于公司未来开展其他业务，以及其他战略规划推进比较有利。”该工作人员向时代周报记者表示。

1.54亿元购得两宗土地

时代周报记者梳理谱尼测试财报发现，在购入上述北京土地前，该公司全国各地有多个总部基地项目正在进行建设。2021年起，该公司建设山东总部大厦暨研发检测中心大楼、谱尼西北总部大厦（西安）项目、郑州谱尼实验基地。

随后，谱尼测试寻求在北京建设基地类型项目。2023年9月，谱尼医药在北京土拍市场购入两宗工业用地，分别为中关村科技园区昌平园东区六期土地一级开发项目CP00-1201-0004地块（以下简称“0004地块”）、CP00-1201-0006地块M1一类工业用地（以下简称“0006地块”）。

两宗地块均为底价购得，0004地块价格为4598.4万元，0006地块价格为1.08亿元，总计花费达1.54亿元。0004地块、0006地块土地面积分别为1.6万平方米、3.74万平方米，规划建筑面积分别为3.2万平方米、7.48万平方米。

据规划文件，两宗地块均位于北京市昌平区南邵镇。0006地块位于京密引水渠北路北侧，昌平东扩南中路（中安路）西侧，昌平东扩南中西路（文创路）东侧。该地块西北侧为0004地块。

规划文件要求，该地块产业方向为检验检测领域、医疗器械检测、医美材料检测等，达产后地均产出不低于40000万元/万平方米/年、税收不低于2667万元/万平方米/年。

在购买地块时，谱尼测试公告表示，竞拍土地使用权是为了公司未来业务发展的需要，本地块拟新建谱尼北京生物医药基地，以充分利用首都北京的产业优势，推动公司生物医药产业的发展，进一步提升公司的市场竞争力和持续盈利能力，符合公司战略发展规划。

目前，谱尼测试仍然拥有0004地块。谱尼测试工作人员向时代周报记者表示，目前公司仍然持有0004地块，地块具体项目用途尚未确定。

2024年预计亏损超3亿元

谱尼测试是国内检测行业龙头企业，创立于2002年，2020年9月上市。该公司总部位于北京，由北京市科学技术研究院批准设立，拥有30多个大型实验基地、150多个专业实验室。

谱尼测试提供综合性检测、计量校准、验货、评价、审厂等专业化一站式技术解决方案，业务范围主要是生命科学与健康环保、汽车及其他消费品、安全保障、电子电气等领域。

其中，生命科学与健康环保领域是谱尼测试重点业务。据其2023年年报，该业务营收规模达19.77亿元，占营收比重达80.10%。

2022年，谱尼测试业绩达到上市以来高峰，生命科学与健康环保业务收入大幅增长。据其财报，2022年，其生命科学与健康环保业务营收达32.35亿元，同比增长87.69%，该公司净利润达3.23亿元。

但在2023年，受医学感染类业务需求下降影响，其相关业务收入下降，进而导致公司净利润出现下滑。

据谱尼测试财报，2023年，该公司生命科学与健康环保营收为19.77亿元，同比下降38.90%；该公司营收24.68亿元，同比下降34.41%，净利润1.08亿元，同比下降66.58%。

2024年，谱尼测试经营情况仍未好转。据其财报，2024年第一季度至第三季度，该公司每个季度均为亏损状态。2024年前三季度，该公司经营活动产生现金流量净额为-1.16亿元。

据其2024年业绩预告，谱尼测试预计净利润为-3.8亿元至-3.3亿元，同比下降406.18%至452.57%；扣非净利润为-3.96亿元至-3.45亿元，同比下降511.81%至571.32%。

该公司公告表示业绩变动原因为，其生物医药、新能源汽车、特殊行业检测领域建设投入比较大，市场开拓尚需要时间，导致报告期内各类费用以及成本维持较高水平。公司山东总部大厦、郑州谱尼实验基地、西北总部大厦以及上海新能源实验室等多个自主产权的实验室逐步投产使用，实验室搬迁、资质评审等工作影响了实验室产能释放。

此外，该公司对于应收账款、其他应收款等进行计提信用减值，损失规模约为9300万元，对于长期资产进行减值，计提资产减值损失金额约为2600万元。