◈国贸海屿佘山 | 国贸海屿佘山官方售楼处发布：一房一价表曝光

国贸海屿佘山售楼处电话，请拨打400-8080-420对于高端改善购房者而言，“叠墅”无疑是热门产品。近3年来，上海叠墅新房供应大幅缩减；2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%，叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。要知道，上海的叠墅新房一直非常稀缺！而大虹桥和大佘山片区历来是“叠墅新房”的兵家必争之地，除了2022年有叠墅新增供应外，2023年以来一直处于新增0供应，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，实属不易。

「国贸海屿佘山」左拥大虹桥，右揽佘山，建面约118-165㎡精奢叠墅即将上新，不仅得房率超高，价格更是极具亲和力；另外还有建面约102㎡全景小高层，即将入市。目前样板示范区已经实景绽放，现场来访络绎不绝。

松江佘山「国贸海屿佘山」

亿元豪宅圈低密墅区

样板示范区实景已呈现！

建面约102㎡小高层&118-165㎡精奢叠墅

联动价仅约4.9万/㎡，即将入市

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亿元豪宅圈

佘山+赵巷双别墅区

33万+/㎡的衡复，28万+/㎡的西郊，15万+/㎡的佘山，三大顶级豪宅别墅区，历来是令人神往的高端人居胜地。（注：二手成交均价取合同价）

从黄浦江，到苏州河，再到佘山，“一江一河一山”塑造了上海自然资源的顶奢名片。

就在去年7月，佘山板块成交了一套独栋别墅，合同总价达1.37亿，均价高达21.8万/㎡。

佘山以上海唯一的自然山林，占据无可撼动的高端别墅区TOP级地位；住在佘山亿元豪宅圈，别人无疑都要高看一眼！

佘山示意图，图源网络

「国贸海屿佘山」位于亿元别墅豪宅圈，坐享佘山别墅区、赵巷别墅区双重红利辐射，地段优越。项目周边更是高端别墅云集，千万级别墅豪宅比比皆是。

「国贸海屿佘山」建面约118-165㎡精装叠墅，与周边邻居相比，价格极具亲和力，叠墅未开先火也就不难理解了。

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读懂佘山的诗意

海上森屿的自然度假体验

当春日的风吹到佘山，满目皆是自然的诗意。古木参天，碧波轻漾，竹韵清幽，瞬间让人忘掉了这里是喧嚣的上海。

读懂了佘山的诗意，就读懂了「国贸海屿佘山」的诗意生活方式。

佘山月湖公园，图源网络

归家即度假，铺陈尊崇的仪式感。

一进朗阔宽境大门。长约140米超长城市界面，列阵恭候。长约60米度假酒店式大门，犹如壮阔的金色海平面。奢华归家门厅，融入贝纹、海浪、水波元素，让每一次归家都充满仪式感。

示范区实景图

二进隐谧景泉入口。叠石、清水，演绎度假式生活的浪漫。约50年树龄乌桕，恭候每一位业主回家。

三进艺术转场空间。山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观，雕琢自然森系的艺术美学，不经意间尽显奢雅风范。

入眼是风景，入心是佘山般的诗意。

建面约1600㎡度假酒店中岛，铺设海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，营造“海上森屿”般的松弛感。

整个架空层建筑面积约600㎡，涵盖健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区，在春日里和邻里细语，在晨光中聆听自然的呢喃，品茗、听雨、赏幽，佘山的自然诗意入眼而来。

架空层健身房实景图

项目突破传统叠墅采光与空间的局限，南向立面采用极致窗地比设计，将更多自然美景引入室内。现代主义建筑立面，大面积玻璃幕墙与铝板结合，映射出蓝天的空灵与恬静。居住于此，给心灵一处栖息的谧境。

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臻稀低密墅区

有天有地的精奢品位

「国贸海屿佘山」精研城市精英的人居需求，匠心打造建面约118-165㎡精奢叠墅、建面约102㎡沐光小高层新品。叠墅步梯外置不计算面积，小高层无连廊设计，全面提升得房率，营造更加舒适的居住体验。

项目臻选国内外品牌，配备智能家居系统，中央空调搭配地暖、新风，云集东芝、威能、百朗、高仪、科勒、老板等知名品牌（或同等档次），定制有颜有品的奢尚生活。无论叠墅还是小高层，开发商统一装修更具设计感，避免邻里错时装修的困扰，也更加省时省心。

（本装修标准仅供参照，仅高层、L/I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

样板房装修示意图，仅供参考

上叠建面约118㎡精装三房，拥享超大空间的天幕露台，不止可以品茗、对弈，还可以组织周末派对，香槟、美食、音乐，与星空、明月共舞；凭栏眺望，自然美景尽收眼底，给生活更多美好想象。

中间平墅建面约138㎡对称式四房，满足三代同堂、多孩家庭居住需求。既能享受别墅般的低密生活，又能享受平层活动的轻松感，对老年人更加友好。

一梯一户+奢阔南向面宽+餐客巨厅+主卧套房，将同面积段户型的优点汇集于一身。

下叠建面约142㎡四房户型，配备约5.4米挑高地下室，可根据个人偏好规划桌球室、收藏室、健身房、影音空间等，满足不同家庭的独特需求。

样板房装修示意图，仅供参考

一楼餐客横厅，会朋宴客从容应对；客卧作为老人房，日常生活更加从容。

样板房装修示意图，仅供参考

二楼奢华主卧套房，配备独立卫浴，尊享一方私密天地。有天有地的别墅生活满满皆是尊重。

小高层建面约102㎡三房两卫户型，配备独立玄关，餐客厅连通阳台LDKB一体化设计。

U型厨房+双重卫浴+全卧飘窗，用心雕琢每一寸空间，功能性三房匹配改善人群置业需求，价格极具亲和力。

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世界500强旗下

深耕上海的国企韧行

「国贸海屿佘山」是国贸地产2025年的倾力之作。

作为《财富》世界500强旗下的国企，37年来已经布局全国20城近150个精品项目，服务近30万名业主，国企背景提供更多置业安全感。

国贸地产全国布局示意图

国贸地产更是荣列2023年中国房企稳健经营榜10强，稳扎稳打也是国企的实力体现！

国贸地产深耕上海11载，用心打造每一个项目，现已布局12座品质人居，国贸鹭原、国贸西派海上、国贸凤凰原等项目，在市场上有口皆碑。与上海发展共前进是每一个资深房企的责任感，也更值得信赖。

国贸地产上海项目展示

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G50+G60科创走廊

高品质生活圈左右逢源

可以说，国贸地产一路见证了佘山别墅区、赵巷别墅区的醇熟蜕变。项目周边配套已经成熟，生活便利性大幅提升。

双轨环绕，G50交通主脉便捷出行

从「国贸海屿佘山」出发，可快速抵达17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。

开车出行，沿着嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。

交通示意图，图源百度地图

项目前面是G60科创走廊，后面是赵巷科创极核，拥享双重产业红利辐射。

“赵巷科创极核”位于G50长三角数字干线上，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等独角兽企业云集，华为、网易、美的、安踏、圆通将导入超6万产业人才，购房需求不断上涨。

G50沿线长三角数字干线示意图

G60科创走廊作为长三角一体化及一带一路的“交汇策源点”，现已聚集近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

未来导入海量国际高精尖人才，从购房需求端进一步夯实项目周边房价。

G60科创走廊示意图

双重别墅区辐射，坐享醇熟高端生活圈

「国贸海屿佘山」家门口就是建面约5400㎡国贸天悦邻里商业，满足归家最后一公里的日常购物需求。

与山姆会员店直线距离仅约800米，满足高品质采购的家庭购物需求。3公里范围内拥享多个大型商业体，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，与高端别墅区业主享受同样的生活配套。

教育方面，项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校等10余所私立学校，从小拓宽孩子的国际视野。

公办学校涵盖佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（九年一贯制学校）等，书香氛围浓厚！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

宋庆龄学校，图源网络

驱车可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。佘山国家森林公园、佘山月湖雕塑公园等稀自然资源环绕，鲜氧充盈，心境自然愉悦。

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7不动产登记后，任何人都能查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

140年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。

房屋70年产权到期后怎么办？

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

所有权和土地使用权傻傻分不清楚？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

下面为大家解读“产权的知识点”

自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

01

用途不同，土地使用权出让年限不同

据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

02

70年、50年、40年的产权如何算？

房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

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土地使用权、房屋所有权区别？

看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。

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住宅建设用地到期后该如何续期？

问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

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非住宅建设用地到期如何续期？

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

看下图：

了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

1

落户

现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

2

水电费缴纳

关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

3

税费缴纳

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

4

贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。