武汉开始卖地，汉南楼面价跌破1000，黄陂还能撑得住吗

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武汉土地市场网上

公开了首批住宅用地出让方案

黄陂土地出让时间相对较晚

一般是每年中下旬

汉南区，虽然被武汉经开给收编了，但土地价格仍然是武汉市最低，楼面价跌破1000元，只有908，代表毛坯房可能只会卖到4000左右（这么低的房价，买的人却不多，说明大家买房考虑的东西很多，房价低并不会让刚需就动心）

新洲邾城的楼面价接近2000了，搞不好也会跌到2000以下

市区武昌，有1.6万楼面价的房子（国有企业拿地，这么高的楼面价是配合地方稳住地价），但也有5616元的楼面价

武汉经开，更多的是4000多的楼面价，甚至汉口位置最好的江汉区，楼面价也才6436元，代表毛坯很可能卖到万元左右

2024年底，黄陂出让了7块地，盘龙城最高的楼面价为3600元，前川和横店在2700左右

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考虑到有些人不懂什么叫楼面价，这里咱用大白话简单解释一下

开发商建房子，需要花钱买土地，土地上能建多少面积的房子，国家有相关规定，开发商买地的投资平摊到建设面积上，就是楼面价

比如，你花10亿买了5万平米的一块土地，国家允许你建设15万平米的房子（容积率3），则楼面价为10亿➗15万平米=6667元/每平米

房价=楼面价+建设成本+销售成本+各种税金+开发商利润

简单说，就是开发商购买土地的投资，最终由购买人买单，你100万买的房子，50%以上的资金都交给了国家，开发商赚取的利润在10%上下

所以，小区地面道路是属于全体业主所有的，不属于开发商，更不属于物业，各位明白了吧

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今年两会

关于房地产的说法是“止跌回稳”

黄陂去年出让的7块住宅用地中，不再都是黄陂城投拿下，而是有其他的企业进入（天汇龙城地产、中国19冶等），虽然他们也都是国有企业，但这总算是寒冬中的一抹暖意

中国地产止跌回稳的标志是有民营企业入场，和国有企业不同，民营企业的行为更符合真实市场的情况（国有企业很多时候是为了配合政策的需要）

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