2025江南玖序丨南京·中海·江南玖序售楼处丨官方网站丨楼盘百科！

南京·中海·江南玖序

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▲「江南玖序」实拍图

一、开创 “墅厅大平层”，突破空间想象

▲示意图

中海江南玖序首次在南京开创 “墅厅大平层” 全新产品形态，这一创新之举犹如一颗重磅炸弹，在房地产领域掀起轩然大波。项目突破传统单层客厅的限制，采用约 6.6 米挑高墅厅设计，让空间不再局限于平面，而是向高处延展，构建起一个立体的生活场景。当您踏入这个空间，瞬间会被其宏大的尺度感所震撼，对居住空间的认知将被彻底颠覆。

▲300㎡样板间实景图

这种创新设计巧妙融合了别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。一方面，拥有墅级的高度，带来别墅般的尊贵与大气；另一方面，保留大平层的平面尺度，满足了对宽敞空间的追求，实现了平层 “墅居” 的独特生活感受。无论是偏好别墅生活的用户，还是钟情大平层开阔视野的人群，都能在这里找到理想的居住体验。

▲示意图

在墅厅设计中，中海地产展现出了非凡的匠心。以建面约 300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，加之约 6.6 米层高，形成 “立体化” 观景视窗。纵向与竖向双维拉升采光观景面，不仅让室内光线更加充足，还彻底消除了室内外界限感，使户外景观能够无界融入室内。在这里，您可以尽情享受普通大平层无法企及的极目视野，仿佛与自然融为一体。

▲示意图

同时，约 6.6 米垂直高度，仅用一层的空间创造出 “两层高度” 的建筑结构与内装投入，在 “空间” 与 “资源” 上让顾客获得更多。这意味着业主拥有了更多个性化室内装饰的可能，能够根据自己的喜好与需求，打造独一无二的居住空间。

二、空中院落，诗意生活新范本

江南玖序户户享有约 20 - 30㎡空中露台，为业主们打造出 “有天有地有院子” 的诗意生活。这些空中露台并非简单的模块叠加，而是中海地产深研南京的气候环境、光照条件，根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计的成果。

▲「江南玖序」实拍图

奇偶错层的露台设计，直接让露台上部挑空增高一倍，开阔感通透感全面升级。

▲「江南玖序」实拍图

▲「江南玖序」实拍图

Villa La 9——305㎡四房两厅四卫

▲305㎡户型平面图

Villa La 9——275㎡四房两厅三卫

▲275㎡户型平面图

270㎡（奇数层）四房两厅三卫

▲270㎡（奇数层）户型平面图

270㎡（偶数层）四房两厅三卫

▲270㎡（偶数层）户型平面图

200㎡（奇数层）四房两厅三卫

▲200㎡（奇数层）户型平面图

200㎡（偶数层）四房两厅三卫

▲200㎡（偶数层）户型平面图

由此呈现出 “露台 + 客厅”、“露台 + 卧室”、“露台 + 墅厅” 等多元场景组合，满足不同业主的进阶式生活需求。奇偶错层的露台设计，直接让露台上部挑空增高一倍，开阔感与通透感全面升级。极尽尺度的面宽与进深，最大化扩张空中露台的面积，户均露台面积可达约 20 - 30㎡，相当于直接增加了普通户型一个客厅的面积。

在这里，空中露台成为和室内空间既紧密联系又相互独立的 “室外第二生活空间”。露台与墅厅相连，形成内外立体化的开阔视界。您可以在露台上种植花草，打造属于自己的空中花园；也可以摆放桌椅，闲暇时与家人朋友在此品茶聊天，享受惬意的休闲时光；甚至还能举办小型派对，让生活充满无限乐趣。

▲「江南玖序」实拍图

三、景观与文化融合，打造精神家园

▲《永乐大典》

朱育帆教授回溯金陵，从《永乐大典》中提炼艺术意境，以当代设计语言重新编译，为中海江南玖序打造了以南京文化内核的景观场域。整个景观系统以盛大皇家礼乐为结构，以鹭洲二水为自然意境线索，分为八个节点，情境表达从人文走向自然，呈现出一幅现代山水意境的画卷。

▲示范区景观节点 「紫桐入」

▲示范区景观节点 「间八音」

▲示范区景观节点 「两宜来」

▲「两宜来」示意图

一步一律，一律一景。紫桐入、间八音、两宜来，在游走动线中通过视线收窄、景石遮挡、广阔水面设计，既有音乐节奏性，又呼应官派礼乐仪式的起承转合。水云连、逍遥悠、江天阔、青山外、采筠归，以水间栈道再现李白诗歌中 “二水中分” 的开阔意境。

▲示范区实景图

其中，示范区节点主景观、下沉庭院中庭景致 “两宜来” 最为引人注目。它取意于《永乐大典・乐章》“箫韶九成 凤凰来仪”，将李白《登金陵凤凰台》的诗情具象呈现。行走于自下沉庭院蜿蜒而上的凤脊步道，既重现当年诗人登临凤凰台所见所感之景，也有拾阶而上、步步高升的美好寓意。“凤栖梧” 的形态，对应了金陵文化中凤凰神鸟栖居良木，意指对高品质居所和生活的追求。

▲示意图

整个大区景观系统分「礼乐」「茶曲」「丝竹」「琵琶」「箜篌」「马术乐舞」「古琴」「踏歌」「飞天」九大章节，利用水景、植被、地面铺装、围墙等，在整个园林中呈现一部源于《永乐》又回归生活的礼乐系统。朱育帆教授将贵族礼序与文人诗情巧妙融于景观系统，为南京峯层人物打造出专属的生活美学，让业主在繁华都市中寻得心灵的宁静归处。

四、约 3000㎡共享美学会所，南京建筑文化新符号

▲金陵·金菱

中海江南玖序的约 3000㎡共享美学会所 —— 金陵・金菱，入选中国建筑学会《建筑实践》杂志南京特刊，成为代表南京的建筑文化符号。会所以金秋梧桐、金箔、繁花刺绣三种元素营造金陵美学氛围，将高阶生活的功能设施与艺术展陈相容，共塑物质与精神同频的奢适场域。

▲金陵·金菱

会所涵盖私宴厅、健身房、泳池、茶室、落客光厅等多种功能空间。一层空间作为链接城市空间与生活空间的人行归家大堂，天花上精心设置人造天光，模仿一天 24 小时的自然光线变化，还原南京人记忆里身处梧桐树下的光影感，让人与城市的情感链接在此生长。地上二、三层则是供业主使用的成人书吧和儿童书吧，配备各类思想读物，并设置无人借还机，为业主提供了丰富的精神食粮。

▲约3000㎡艺术会所（含下沉庭院）

此外，会所内器械精良的专业健身房与恒温泳池，满足业主运动健身之需；下沉庭院可供业主悠然休憩；高尔夫球室、棋牌室亦为休闲娱乐佳处；艺术展览区和书吧等文化交流空间担纲文化艺术功能；多功能厅、私宴厅可操办各类社交聚会；会议室则足以应对商务洽谈、会议等事务需求。在这里，业主们不仅能够享受高品质的生活服务，还能拓展社交圈子，提升生活品质。

▲私宴厅

▲书吧

▲恒温泳池

▲下沉庭院

五、立面与精工品质，彰显非凡魅力

▲建筑立面效果图

中海江南玖序的立面设计 “形” 取梧桐，将南京市树梧桐树的枝叶结构与建筑立面相结合，创造出独特的视觉效果，增强了建筑的标志性和辨识度。同时，设计将梧桐树秋季的浪漫瞬间定格转义为建筑语言：古铜色的金属代表金黄的叶子，米白石材取义梧桐的灰白枝干，使建筑在不同季节都能展现出独特的美感。

▲建筑立面效果图

项目全面打造绿建三星低碳环保的健康住宅，使用恒温恒湿恒氧的地源热泵科技系统，所有户内窗采用保温节能降噪性的 YKK 的三玻两腔系统门窗等节能新材料，关照生命温度，实现绿色健康。约 6.75 米首层架空（局部），庭院景观与架空层无界融合，引入雕塑、绿植等格调景观，以开放共享的高品质社区营造，促进邻里圈层的和谐与美好。

▲入户大堂

▲架空层

▲架空层

▲平推落地取景玻璃窗

在精工品质方面，中海地产同样精益求精。设计采用甲级写字楼才常用的平推落地取景玻璃窗，提供无遮挡视野，拓展生活空间，增强与大自然的联系。严苛考究造型的尺度、比例、材料交接、收边等细节，精选高品质石材、精致铝板与大面积玻璃等立面材料，精雕细琢，将所有的精工语言串联一体，展现出精美绝伦的立面效果。

▲示意图

金陵・金菱更是从细微到广大，对金陵文化进行还原。溯源南京博物院所展「金砖」，历经多道复杂工序，还原 13.9 万块六朝金砖的美与质。在铺设过程中，采用现代参数化建筑手法，解决金砖排布难题，实现了现代建筑艺术与金陵文化美学的完美融合。

▲示范区实景图

▲金陵·金菱

中海江南玖序以前瞻性的设计理念、卓越的产品品质，为南京乃至全国的房地产市场树立了新的标杆。在这里，您将体验到第四代住宅的创新魅力，享受到高品质的生活服务，感受文化与建筑的完美融合。

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