北京
上周，乐居写了一篇总价400万以下的荔湾选房指南。
（哎呦！手握60万，在荔湾居然能横着走！）
为满足不同预算的粉丝朋友。
今天，我们来盘点一下，荔湾总价400-600万元的新盘~
按首套15%首付计算，首付仅需60-90万元。
荔湾最近的利好，实在是有点多。
聚龙湾太古里正式官宣，项目计划于2027年上半年起分阶段落成，2025年底开始即带来快闪店、展览等多重商业活动。
旧改加速，10个旧改项目进入实质推进阶段，近日坑口村、山村接连发布赔偿方案。
佛穗莞城际(28号线)发布社会稳定风险分析征求公众意见的公示。
二十二号线后通段土建完成92%，预计今年开通。
填补高端商业的空缺，打通交通大动脉，旧改带动城市界面提升......
荔湾正在以肉眼可见的速度向上生长。
据统计，截至目前，全荔湾超20个新盘在售。
而且荔湾平等地对待每一个不同阶段的购房群体。
总价300万元以下的刚需可以买到房，1000万以上的改善群体也能有不少选择。
至于总价400-600万元，老西关、白鹅潭、大坦沙、花地湾等板块，都有适合该预算的产品。
不过，像花语和岸、力迅荔筑、凯德双桥新作等楼盘已经是尾货阶段，货量并不多。
从产品角度来看，在400-600万元总价段内，万科理想天地傲璟的使用率最高，约120%。
保利珠江印象、保利瑧誉、花语和岸也是新规后的产品，使用率均超100%。
据了解，万科理想天地傲璟即将开盘，建面约85㎡总价450万左右。（价格仅供参考以实际情况为准）
即便是85㎡的小户型，也能做到全屋近19米采光面，阳台长超6米，还配有入户花园。
保利瑧誉会更适合喜欢私密性的购房者，建面约107㎡也能做到专梯入户。
保利珠江印象、新世界·天馥均有“全南向+江景”加持，满足广州人的“珠江情”。
依靠地铁出行的上班族，可以参考下图的距离，基本上都离地铁不远。
在同等总价段中，新世界·天馥、新世界·凯粤湾、万科花地傲璟、力迅荔筑等，会相对离地铁近点（百度地图数据）。
作为老城区，荔湾的城市配套早已成熟，无论哪个板块，都不会出现没有商业、医疗、交通等配套的情况。
但力迅荔筑和珠实·西关都荟地处老西关板块，会更有老城区氛围。
而芳村相对来说还在建设阶段，周边会较新，太古、万象、cocopark等高端商业，也相继在这边开花。
至于教育配套，乐居君也做了个汇总。
想要具备“确定性”的名校书包，可以选择新世界天馥、凯粤湾、万科傲璟、保利珠江印象、凯德双桥新作、保利瑧誉等楼盘。
总而言之，400-600万元这个总价段在荔湾，可以挑到既有书包、又有地铁、还有商业的三至四房。
可以说，荔湾是市区内对刚需及刚改群体最为友好的区域。
另外，据供地蓝皮书，2025年荔湾还有16宗宅地待上架。
包括羊城食品厂西侧、芳村客运站地块、大坦沙AL0201013地块、石围塘地块、医药港地块、广钢新城车辆段一期地块等“靓地”。
加上在售（待售）的24个新盘，以及旧改释放的项目，未来荔湾将有约40个楼盘厮杀。
届时，购房者的可选择性就更多了。
眼花缭乱，不知道怎么挑？
评论留言乐居君，我们聊聊看吧~
文章来源:乐居买房
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